Der deutsche Immobilienkonzern Vonovia SE hat am Montag die Bedingung aufgegeben, dass eine Mehrheit der Aktionäre sein Übernahmeangebot für die Deutsche Wohnen SE unterstützen muss. Damit ist laut CEO Rolf Buch ein Scheitern des Geschäfts nicht mehr möglich.

Das Angebot von Vonovia in Höhe von 53 Euro pro Aktie, das Deutsche Wohnen mit 19,1 Milliarden Euro (22,5 Milliarden US-Dollar) bewertet, ist nicht mehr an die Unterstützung von mehr als 50 Prozent der Aktionäre gebunden, teilte das Zielunternehmen in einer Erklärung mit.

"Vonovia hat auf die Mindestannahmeschwelle und alle anderen Vollzugsbedingungen des Übernahmeangebots an die Aktionäre der Deutschen Wohnen verzichtet", teilte die Deutsche Wohnen mit und fügte hinzu, sie sehe keinen Grund, ihre Zustimmung zu diesem Verzicht zu verweigern.

Die Mindestannahmefrist für das Angebot, die ursprünglich auf den 20. September festgelegt war, wird nun bis zum 4. Oktober verlängert.

"Die Transaktion kann nicht an den Bedingungen scheitern", sagte Buch in einem Telefoninterview mit Reuters.

Das Angebot von Vonovia, ein Immobilienimperium mit 550.000 Wohnungen zu schaffen, hatte es schwer, die Ziellinie zu erreichen, selbst nachdem es versüßt wurde, was zum Teil an den komplizierten Regeln für Übernahmen in Deutschland liegt.

Ein Problem besteht darin, dass solche Angebote Arbitrageure anziehen, die das so genannte Back-End-Spiel spielen und hoffen, später im Verfahren einen höheren Preis zu erzielen. Ein weiteres Problem ist, dass passiven Fonds in der Regel die Hände gebunden sind, wenn es um die Stimmabgabe geht, bis das Ergebnis feststeht.

Vonovia hat nach eigenen Angaben die Kontrolle über mehr als 40 % der Deutsche Wohnen-Aktien erlangt, ohne die weiteren 4 %, die sie nach Abschluss des Übernahmeangebots erwerben kann.

"Wir werden sehen, wie viele es am Ende sein werden", sagte Buch. Sollte die Annahmequote unter 50 % bleiben, könne Vonovia ihren Anteil an der Deutschen Wohnen durch eine Kapitalerhöhung oder durch Aktienkäufe am Markt erhöhen.

Mit Vonovia am Steuer könnten sich die Aktionäre der Deutschen Wohnen für die absehbare Zukunft von den Dividendenzahlungen verabschieden, warnte Buch die Verweigerer.

Das jüngste Angebot ist der dritte Versuch von Vonovia, die Deutsche Wohnen zu schlucken, nach einer ersten Annäherung vor fünf Jahren und einem erneuten Angebot in diesem Sommer.

Der Zusammenschluss ist umstritten, weil die breite Öffentlichkeit über steigende Mieten besorgt ist https://www.reuters.com/business/germanys-biggest-landlords-agree-22-bln-merger-2021-05-25 - ein heißes Thema vor der Bundestagswahl https://www.reuters.com/world/europe/what-are-main-issues-germanys-federal-election-2021-06-24 am 26. September, insbesondere in der Hauptstadt Berlin, die versucht hat, Mietpreiskontrollen einzuführen.

Um die Kritiker zu besänftigen, hat Buch zugesagt, 14.000 Wohnungen an die Berliner Stadtverwaltung zu verkaufen, neue Wohnungen zu bauen und den Mietanstieg bis 2026 zu begrenzen. Am Tag der Bundestagswahl werden die Berlinerinnen und Berliner in einem Volksentscheid über ein Gesetz abstimmen, das die Stadtverwaltung ermächtigt, Großvermieter zu enteignen. (1 Dollar = 0,8474 Euro) (Berichterstattung durch Matthias Inverardi in Düsseldorf, Redaktion durch Douglas Busvine, Bearbeitung durch Matthew Lewis)