Deutsche Wohnen SE: Deutsche Wohnen zum Halbjahr mit stabilem Ergebnis

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Deutsche Wohnen SE: Deutsche Wohnen zum Halbjahr mit stabilem Ergebnis

13.08.2021 / 07:06
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Corporate News

Zwischenergebnis zum 30. Juni 2021

Deutsche Wohnen zum Halbjahr mit stabilem Ergebnis

  * Konsequente Umsetzung der Neubaustrategie

  * Solide Entwicklung der wesentlichen Kennzahlen und Bestätigung der
    Prognose

  * Vorstand und Aufsichtsrat begrüßen geplantes verbessertes Angebot der
    Vonovia SE für Zusammenschluss

Berlin, 13. August 2021. Die Deutsche Wohnen hat im ersten Halbjahr eine
solide Entwicklung gezeigt. Die Ergebnisse liegen im Rahmen der
prognostizierten Ziele. Des Weiteren treibt das Unternehmen seine
ambitionierte Klima- und Neubaustrategie konsequent voran. Den angestrebten
Zusammenschluss mit der Vonovia SE bewertet die Deutsche Wohnen nach wie vor
positiv.

Michael Zahn, CEO der Deutsche Wohnen: "Mit einer fundierten Klimastrategie
und einer integrierten Neubauplattform hat sich die Deutsche Wohnen stark
aufgestellt, um ihrer gesamtgesellschaftlichen Verantwortung gerecht zu
werden. Grundlage dafür ist die gesunde und stabile Entwicklung des
Unternehmens, die sich auch in den heute veröffentlichten Halbjahreszahlen
widerspiegelt."

Konzentration auf Neubau, Klimaschutz und Kundenservice

Im ersten Halbjahr 2021 hat die Deutsche Wohnen ihre Neubaustrategie
konsequent vorangetrieben. Das Unternehmen hat sich zum Ziel gesetzt, einen
Beitrag zur Bekämpfung des Wohnraummangels in den deutschen
Wachstumsregionen zu leisten. Rund 18.000 Wohnungen will das Unternehmen
vornehmlich in den Metropolregionen Berlin Dresden/Leipzig, München und
Stuttgart bauen. Hierfür wurden die Neubaukompetenzen der Deutsche Wohnen in
einer eigenständigen Plattform unter Führung der QUARTERBACK-Gruppe
gebündelt.

Mit der Umsetzung der Neubaupipeline liegt das Unternehmen im Plan. So war
beispielsweise im Mai Baustart für das Projekt Schützengarten im Zentrum der
sächsischen Landeshauptstadt Dresden, wo knapp 500 Wohnungen entstehen
werden. Richtfeste stehen an für Neubauprojekte in Berlin, Potsdam,
Frankfurt und München, durch die rund 2.800 weitere Wohnungen geschaffen
werden.

Die Zunahme der Neubauaktivität spiegelt sich auch in den Investitionen
wider, die sich im ersten Halbjahr auf 184 Mio. Euro beliefen (H1 2020: 24,8
Mio. Euro).

Die Neubauprojekte werden zukünftig durch die Deutsche Gesellschaft für
Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert, wobei mindestens der Standard Gold
angestrebt wird. Dies stellt einen wichtigen Baustein in der Klimastrategie
des Unternehmens dar, deren ambitioniertes Ziel die Klimaneutralität bis
2040 ist. Dafür soll der Energiebedarf im Gebäudebestand minimiert und für
den unvermeidlichen Energiebedarf möglichst wenig CO2-intensive
Energieträger genutzt werden. Um die Akzeptanz von nötigen
Modernisierungsmaßnahmen bei Mieter:innen zu erhöhen, gilt weiterhin das
Mieterversprechen der Deutsche Wohnen: Niemand muss aufgrund von
Modernisierungen seine Wohnung aufgeben. Darüber hinaus hat das Unternehmen
im vergangenen Jahr das "Konzept für einen sozialverträglichen Klimaschutz
im Gebäudesektor" in die politische Debatte eingebracht. Dieses hat zum
Ziel, die Sanierungsrate im Gebäudebestand deutlich zu erhöhen und
gleichzeitig die Mieter:innen bei der Übernahme der Modernisierungskosten zu
entlasten, um so die nationalen Klimaschutzziele nachhaltig zu erreichen.

Über diese und weitere Maßnahmen und Instrumente ihres
Nachhaltigkeitsengagements hat die Deutsche Wohnen in ihrem bereits neunten
nach dem globalen Standard der GRI (Global Reporting Initiative) erstellten
Nachhaltigkeitsbericht informiert.

Des Weiteren hält die Deutsche Wohnen daran fest, die Kundenzufriedenheit
weiter zu verbessern. Wichtigstes Instrument dafür ist die jährliche
Mieterumfrage, die Ende August startet und erneut die Meinung der
Mieter:innen zu verschiedenen Themen rund um Wohnung, Wohnumfeld und
Vermieter abfragt.

Solide Geschäftsentwicklung in H1 und Bestätigung der Prognose für das
Gesamtjahr

Die Deutsche Wohnen hat im ersten Halbjahr 2021 eine stabile Entwicklung
gezeigt, die sich im Rahmen des erwarteten Ergebniskorridors bewegt. Das
Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung lag mit 373,3 Mio. Euro leicht über
dem Vorjahresniveau (370,7 Mio. Euro). Das Ergebnis aus der Bewertung des
Immobilienbestands beläuft sich auf 480,7 Mio. Euro, von denen rund 100 Mio.
Euro auf verkaufsinduzierte Bewertungseffekte zurückzuführen sind. Das
Periodenergebnis stieg um 18,3% auf 256,4 Mio. Euro (Vorjahr: 216,7 Mio.
Euro). Der FFO I entwickelte sich ebenfalls solide und stieg auf 291,4 Mio.
Euro (Vorjahr: 285,7 Mio. Euro) bzw. um 4,9% auf 0,85 Euro pro Aktie
(unverwässert). Der EPRA NTA pro Aktie liegt mit 52,67 Euro bzw. 1,4% leicht
über dem Niveau zum Jahresende (51,93 Euro per 31.12.2020). Unter
Berücksichtigung des jüngsten Verkaufs von Aktien an die Vonovia liegt der
LTV bei 38% und somit innerhalb des geplanten Korridors von 35-40%.

Vor dem Hintergrund der soliden Geschäftsentwicklung in den ersten sechs
Monaten kann die Prognose für das Geschäftsjahr 2021, für das ein FFO I auf
Vorjahresniveau erwartet wird, bestätigt werden.

Unterstützung für angestrebten partnerschaftlichen Zusammenschluss mit
Vonovia

Den angestrebten partnerschaftlichen Zusammenschluss mit der Vonovia SE
bewertet die Deutsche Wohnen weiterhin positiv. Mit Zustimmung der Deutsche
Wohnen hat die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht den Antrag
der Vonovia zur Aufhebung der Sperrfrist für ein erneutes verbessertes
Angebot genehmigt. Zuvor hatten Deutsche Wohnen und Vonovia am 1. August
eine neue Grundsatzvereinbarung über den Zusammenschluss beider Unternehmen
unterzeichnet. Darin wurden die wesentlichen Eckpfeiler des ersten
Übernahmeangebots bestätigt.

Übersicht Geschäftsentwicklung

  Gewinnund Verlustrechnung                   H1 2021     H1 2020  Verände-
                                                                       rung
  Ergebnis der                     EUR          373,3       370,7      0,7%
  Wohnungsbewirtschaftung          Mio.
  Ergebnis aus Verkauf vor         EUR           25,2         5,9    327,1%
  verkaufsinduzierten              Mio.
  Bewertungsgewinn
  Ergebnis aus Pflege und          EUR           39,7        42,5     -6,6%
  Betreutes Wohnen                 Mio.
  EBITDA (bereinigt)               EUR          387,4       373,2      3,8%
                                   Mio.
  Ergebnis nach Steuern            EUR          256,4       216,7     18,3%
                                   Mio.
  FFO I                            EUR          291,4       285,7      2,0%
                                   Mio.
  FFO I je Aktie (unverwässert)    EUR           0,85        0,81      4,9%

  Bilanz                                   30.06.2021  31.12.2020  Verände-
                                                                       rung
  Als Finanzinvestition gehaltene  EUR       28.551,4    28.069,5     481,9
  Immobilien                       Mio.
  Eigenkapital                     EUR       13.743,4    13.841,3     -97,9
                                   Mio.
  Loan-to-Value Ratio (LTV)        in %          40,2        37,0       3,2
  EPRA NTA                         EUR       19.873,9    17.852,9     11,3%
                                   Mio.
  EPRA NTA je Aktie                EUR          52,67       51,93      1,4%

  Nicht-finanzielle Kennzahlen             30.06.2021  30.06.2020  Verände-
                                                                       rung
  Anzahl Wohnund Gewerbeeinheiten             157.621     165.051     -4,5%
  Vertragsmiete (Wohnen)           EUR           7,15        6,93      3,2%
                                   pro m²
  Leerstand (Wohnen)               in %           1,6         1,8   -0.2 %P
Die Deutsche Wohnen

Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten
Immobiliengesellschaften in Europa. Der operative Schwerpunkt des
Unternehmens liegt auf der Bewirtschaftung des eigenen
Wohnimmobilienbestandes in dynamischen Metropolregionen und Ballungszentren
Deutschlands. Die Deutsche Wohnen sieht sich in der gesellschaftlichen
Verantwortung und Pflicht, lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum in
lebendigen Quartieren zu erhalten und neu zu entwickeln. Der Bestand
umfasste zum 30. Juni 2021 insgesamt rund 158.000 Einheiten, davon rund
155.000 Wohneinheiten und rund 3.000 Gewerbeeinheiten. Die Deutsche Wohnen
ist im DAX der Deutschen Börse gelistet und wird zudem in den wesentlichen
Indizes EPRA/NAREIT, STOXX Europe 600, GPR 250 und DAX 50 ESG geführt.

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Telefax +49 (0)30 897 86-5419
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