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Deutsche Konsum REIT mit deutlicher NAV-Steigerung in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2020/2021 - Wert des 
Immobilienportfolios übersteigt erstmals EUR 1 Milliarde 
2021-08-12 / 07:10 
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Pressemitteilung 
Deutsche Konsum REIT mit deutlicher NAV-Steigerung in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2020/2021 - Wert des 
Immobilienportfolios übersteigt erstmals eine Milliarde Euro 
- Immobilienbewertung zum 30. Juni 2021 ergibt Bewertungsgewinne in Höhe von EUR 54,8 Mio. 
- EPRA NAV steigt um 17% auf EUR 12,97 je Aktie 
- Mieterlöse um 26% auf EUR 50,6 Mio. gestiegen 
- FFO steigen um 22% auf EUR 30,6 Mio. 
- FFO je Aktie steigen um 12% bzw. EUR 0,09 auf EUR 0,87 je Aktie 
- Net-LTV bei 53,6% 
- Anpassung der FFO-Prognose auf EUR 40 Mio. bis EUR 41 Mio. für das Geschäftsjahr / Prognose für die FFO Run Rate 
bestätigt 
Broderstorf, 12. August 2021 - Die Deutsche Konsum REIT-AG ("DKR") (ISIN DE000A14KRD3) hat die ersten neun Monate des 
Geschäftsjahres 2020/2021 ("9M") mit einem deutlichem Wachstum abgeschlossen. 
Deutliche Steigerungen bei Mieterlösen und FFO 
Aufgrund der kontinuierlichen Akquisitionen weiterer Immobilien haben sich die Mieterlöse in 9M 2020/2021 um 26% von 
EUR 40,3 Mio. auf EUR 50,6 Mio. gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlich erhöht. 
Korrespondierend dazu sind auch die Funds from Operations ("FFO") um 22% auf EUR 30,6 Mio. angestiegen (9M 2019/2020: 
EUR 25,2 Mio.). Dies entspricht einem FFO je Aktie von EUR 0,87 (9M 2019/2020: EUR 0,78). 
Die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) lagen aufgrund von laufenden Revitalisierungs- 
und Erweiterungsprojekten bei verschiedenen Immobilien bei EUR 16,3 Mio. bzw. 0,46 EUR je Aktie (9M 2019/2020: EUR 12,9 
Mio. bzw. 0,40 EUR je Aktie). 
Immobilienportfolio übersteigt erstmals Bilanzwert von einer Milliarde Euro 
Das am 30. Juni 2021 bilanzierte Immobilienportfolio der DKR umfasst 172 Einzelhandelsobjekte mit einem Bilanzwert von 
rund EUR 955,1 Mio. (30. September 2020: EUR 809,9 Mio.) und einer Mietfläche von rund 989.000 m². 
Seit Beginn des aktuellen Geschäftsjahres hat die DKR bislang 13 Einzelhandelsimmobilien mit einem Investitionsvolumen 
von rund EUR 120 Mio. und einer Jahresmiete von EUR 10,9 Mio. erworben, was einer durchschnittlichen Ankaufsrendite von 
9,1% entspricht. Die Nutzen- und Lastenwechsel von elf Objekten sind bereits im Laufe der ersten neun Monate des 
laufenden Geschäftsjahres erfolgt, die beiden verbleibenden Objekte sind zum 1. Juli 2021 bzw. 1. August 2021 
übergegangen. Im vierten Geschäftsquartal ist daher mit einem weiteren Anstieg der Mieterlöse zu rechnen. 
Dem steht die Veräußerung einer Immobilie in Berlin-Pankow gegenüber. Das Objekt wurde vor rund drei Jahren mit einer 
Anfangsrendite von ca. 9,7% erworben und nunmehr zu einer Rendite von 4,5% veräußert, woraus die DKR einen 
Veräußerungsgewinn von rund EUR 1,7 Mio. erzielt. Der Nutzen- und Lastenwechsel erfolgt voraussichtlich zum 1. 
September 2021. 
Somit umfasst das Gesamtportfolio (pro forma) der DKR aktuell 174 Einzelhandelsimmobilien mit einer Jahresmiete von 
mehr als EUR 73 Mio. und einem Bilanzwert von über EUR 1 Mrd. Die Ankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt derzeit 
rund 10,4%. 
Die DKR befindet sich in weiteren konkreten Ankaufsprozessen für den Erwerb weiterer Einzelhandelsimmobilien. 
Signifikante Aufwertung des Immobilienportfolios aufgrund gestiegener Marktnachfrage nach gut gemanagten 
lebensmittelgeankerten Objekten 
Zum 30. Juni 2021 erfolgte die turnusmäßige Bewertung des Immobilienportfolios durch den externen und unabhängigen 
Immobilienbewerter CBRE. Daraus ergab sich eine signifikante Aufwertung um 8%, was einem Bewertungsgewinn von EUR 54,8 
Mio. entspricht (nach Verrechnung mit CAPEX-Investitionen von EUR 14,3 Mio.). Somit werden die zum 30. Juni 2021 
bilanzierten Immobilien nunmehr mit einem Multiplikator von 13,9x der Jahresmiete bilanziert (Vorjahr: 12,9x). 
Neben dem wertschaffenden Assetmanagement und stetigen Mietvertragsverlängerungen reflektiert dieses Ergebnis 
insbesondere das verstärkte Investoreninteresse an lebensmittelgeankerten Nahversorgungsimmobilien und die dadurch 
deutlich gestiegene Marktgängigkeit dieser Assetklasse. Diese hat insbesondere durch die COVID-Pandemie an Bedeutung 
gewonnen, da die inflationsgesicherten und stabilen Mietcashflows lebensmittelgeankerter Objekte aufgrund ihrer 
Systemrelevanz deutlich geworden sind. 
EPRA NAV steigt um 17% auf EUR 12,97 je Aktie / Net-LTV bei 53,6% 
Der EPRA NAV je Aktie ist aufgrund des positiven Periodenergebnisses und der Bewertungsgewinne aus der 
Immobilienbewertung um annähernd 17% auf EUR 12,97 angestiegen (30. September 2020: 11,11 EUR je Aktie). 
Der Verschuldungsgrad Net-LTV beläuft sich am 30. Juni 2021 auf 53,6%. 
Pandemiebedingter Rückgang der Ankaufsgeschwindigkeit - Ergebnisprognose für das Geschäftsjahr leicht angepasst 
Die DKR verzeichnet aufgrund ihrer defensiven Ausrichtung bislang nur marginale Mietausfälle im laufenden 
Geschäftsjahr, da die "klassischen" Mieter der DKR - Versorger des täglichen Bedarfs wie der Lebensmitteleinzelhandel 
sowie SB-Warenhäuser, Drogerien, Apotheken und auch Baumärkte - von den Lockdown-Regelungen nicht oder nur 
vorübergehend betroffen waren. Seit den schrittweisen Öffnungen des Einzelhandels sowie der in Deutschland 
voranschreitenden Impfkampagne hellt sich die Lage der betroffenen Mieter auf, wodurch auch bestehende gestundete 
Mieten schrittweise an die DKR gezahlt wurden und Mietverhältnisse verlängert werden konnten. 
Trotz des starken Wachstums im bisherigen Geschäftsjahresverlauf konnte die DKR weitere geplante Akquisitionen durch 
die Auswirkungen der COVID-Pandemie nicht so rasch abschließen wie erwartet und liegt mit Ankäufen von bisher EUR 120 
Mio. etwa 20% hinter dem erwarteten Akquisitionsvolumen von EUR 150 Mio., was sich in einem geringeren Anstieg des FFO 
niederschlägt. Grund dafür sind mitunter erhebliche Verzögerungen in den Ankaufprozessen. Da weitere kurzfristige 
Akquisitionen sich nicht mehr signifikant auf die Mieterlöse im ablaufenden Geschäftsjahr auswirken werden, passt der 
Vorstand die Guidance für das Geschäftsjahr 2020/2021 leicht nach unten an. 
Somit erwartet der Vorstand nunmehr einen FFO zwischen EUR 40 Mio. und EUR 41 Mio. (statt zuvor EUR 42 Mio. und EUR 45 
Mio.) im Geschäftsjahr 2020/2021. Die Prognose der FFO Run Rate zum 30. September 2021 wird beibehalten und liegt 
zwischen EUR 47 Mio. und EUR 51 Mio. 
Veröffentlichungen zu den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2020/2021 
Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den 9M-Ergebnissen heute, am 12. August 2021, um 09:00 Uhr CEST eine 
Analystenkonferenz (Webcast und Telefonkonferenz) abhalten. Die entsprechende Ergebnispräsentation sowie weitere 
Informationen zum Webcast und zur Telefonkonferenz finden Sie unter https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. 
Die vollständige Quartalsmitteilung steht unter https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum 
Download zur Verfügung. 
Über das Unternehmen 
Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche 
Einzelhandelsimmobilien für Waren des täglichen Bedarfs an gut etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt der 
Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der Bewirtschaftung und in der Entwicklung der 
Nahversorgungsimmobilien mit dem Ziel einer stetigen Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven. 
Die Gesellschaft ist aufgrund ihres REIT-Status ('Real Estate Investment Trust') von der Körperschaft-und Gewerbesteuer 
befreit. Die Aktien der Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse (ISIN: DE 000A14KRD3) sowie im Wege 
eines Zweitlistings an der Johannesburg Stock Exchange (Südafrika) gehandelt. Weitere Informationen zur Gesellschaft 
finden Sie unter https://www.deutsche-konsum.de/. Bildmaterial zum Download finden Sie unter https:// 
www.deutsche-konsum.de/presse-downloads/downloads/. 
Kontakt: 
Deutsche Konsum REIT-AG 
Stefanie Frey 
Investor Relations 
E-Mail: sf@deutsche-konsum.de 
Tel.: +49 (0) 331 74 00 76 - 533 
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2021-08-12 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group 
AG. 
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Sprache:      Deutsch 
Unternehmen:  Deutsche Konsum REIT-AG 
              August-Bebel-Str. 68 
              14482 Potsdam 
              Deutschland 
Telefon:      +49 (0)331 740076517 
Fax:          +49 (0)331 740076520 
E-Mail:       ch@deutsche-konsum.de 
Internet:     www.deutsche-konsum.de 
ISIN:         DE000A14KRD3 
WKN:          A14KRD 
Börsen:       Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Düsseldorf, Hamburg, München, 
              Stuttgart, Tradegate Exchange; JSE Securities Exchange 
EQS News ID:  1225722 
 
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