DEUTSCHE EUROSHOP AG 2022
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Halbjahresbericht/Halbjahresergebnis
Deutsche EuroShop: Positive Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr 2022
11.08.2022 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop: Positive Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr 2022
* Umsatzerlöse: 105,7 Mio. € (+0,7 %)
* NOI: 84,1 Mio. € (+17,1 %)
* Konzernergebnis: 46,2 Mio. € / 0,75 € je Aktie (+25,5 %)
* EPRA Earnings: 60,8 Mio. € / 0,98 € je Aktie (+12,0 %)
* FFO: 66,7 Mio. € / 1,08 € je Aktie (+22,8 %)
Hamburg, 11. August 2022 - Der Shoppingcenter-Investor Deutsche EuroShop (DES)
hat heute die Ergebnisse des ersten Halbjahres 2022 veröffentlicht, das für die
Gesellschaft operativ gut und weiter stabil verlaufen ist. Die Umsatzerlöse
stiegen um 0,7 % von 104,9 Mio. € auf 105,7 Mio. €. Das Nettobetriebsergebnis
(NOI) lag mit 84,1 Mio. € um 17,1 % über dem Vorjahresniveau und das Ergebnis
vor Zinsen und Steuern (EBIT) verbesserte sich auf 76,0 Mio. €. Der wesentliche
Grund für diese operative Verbesserung waren nachlassende Aus- und
Nachwirkungen der Corona-Pandemie, die 2021 besonders stark zu Buche schlugen.
Shoppingcenter mit deutlich steigenden Frequenzen und Umsätzen
Die Kundenfrequenzen waren in den ersten sechs Monaten 2022 erwartungsgemäß
deutlich besser (+72 %) als im Vorjahreshalbjahr, das lange Lockdownphasen zu
verzeichnen hatte. Im Vergleich mit dem von der Pandemie unbeeinflussten ersten
Halbjahr 2019 lagen die Besucherzahlen aber immer noch deutlich niedriger (-24
%). Die Umsätze der Mieter in den Shoppingcentern lagen von Januar bis Mai 2022
ebenfalls, wenn auch geringfügiger, unter dem Niveau von 2019 (-11 %). Für die
Collection Ratio, das Verhältnis von Zahlungseingängen zu Miet- und
Nebenkostenforderungen gegenüber den Mietern, wurde mit 98 % nahezu das
gewohnte Normalniveau für vereinbarte Zahlungseingänge erreicht.
Das Ergebnis vor Steuern und Bewertung (EBT ohne Bewertung) stieg in der ersten
Jahreshälfte um 16,1 % auf 64,7 Mio. €. Das Konzernergebnis erhöhte sich
ebenfalls deutlich um 25,5 % auf 46,2 Mio. € und auch die EPRA Earnings stiegen
um 12,0 % auf 60,8 Mio. €. Die um Bewertungs- und Sondereffekte bereinigten
Funds from Operations (FFO) lagen 12,4 Mio. € über dem Vorjahreshalbjahr bei
nun 66,7 Mio. € (+22,8 %). Dies entspricht einem FFO je Aktie von 1,08 €.
Liquidität weiter verbessert, Finanzierungen für 2022 erfolgreich abgeschlossen
"Unsere Bilanzkennzahlen sind weiterhin gut - auch nach mehr als zwei Jahren
Pandemie. Die Eigenkapitalquote liegt bei stabilen 56,3 % und der Loan to Value
(LTV) bei niedrigen 29,0 %. Unsere Konzernliquidität belief sich zum
Bilanzstichtag auf 377,8 Mio. €", äußert sich Olaf Borkers, Vorstand der
Deutsche EuroShop, zufrieden. "Diese Zahlen zeigen, dass unser operatives
Geschäft die Pandemie nun allmählich hinter sich lässt und gut für die Zukunft
aufgestellt ist. Gleiches gilt für die Finanzierung des Unternehmens: Wir haben
alle für das Jahr 2022 anstehenden Anschlussfinanzierungen bereits
abgeschlossen und werden damit den jährlichen Zinsaufwand um weitere ca. 0,5
Mio. € reduzieren können. 2022 wird unser Zinsaufwand durch diese
Anschlussfinanzierungen und denen aus 2021 um etwa 3,2 Mio. € niedriger
ausfallen. Für die einzige im Jahr 2023 anstehende Anschlussfinanzierung in
Höhe von 209 Mio. € für das Main-Taunus-Zentrum hat sich die Gesellschaft
bereits mit einem Bankenkonsortium auf vertragliche Rahmenbedingungen geeinigt.
Bis September 2025 stehen dann keine weiteren Anschlussfinanzierungen mehr an."
Dividendenvorschlag und Prognosebestätigung
Der am 30. August 2022 stattfindenden ordentlichen Hauptversammlung haben
Vorstand und Aufsichtsrat der Deutsche EuroShop die Ausschüttung einer
Dividende von knapp 61,8 Mio. € bzw. 1,00 € je Aktie für das Geschäftsjahr 2021
vorgeschlagen. Auf Basis der ersten sechs Monate 2022 bestätigt der Vorstand
die Gesamtjahresprognose und erwartet FFO in einer Bandbreite von 1,95 € bis
2,05 € je Aktie.
Vollständige Quartalsmitteilung
Die vollständige Quartalsmitteilung ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter www.deutsche-euroshop.de/ir
Internet-Übertragung der Telefonkonferenz
Die Deutsche EuroShop überträgt am Freitag, den 12. August 2022 um 10:00 Uhr
ihre englischsprachige Telefonkonferenz live als Webcast im Internet unter
www.deutsche-euroshop.de/ir
Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG
Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
SDAX-Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,
Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die
Galeria Baltycka in Danzig.
Wesentliche Konzernkennzahlen
in Mio. € 01.01.-30.06.2022 01.01.-30.06.2021 +/-
Umsatzerlöse 105,7 104,9 0,7 %
Nettobetriebsergebnis (NOI) 84,1 71,9 17,1 %
EBIT 76,0 70,5 7,8 %
EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 64,7 55,7 16,1 %
EPRA2 Earnings 60,8 54,3 12,0 %
FFO 66,7 54,3 22,8 %
Konzernergebnis 46,2 36,8 25,5 %
in € 01.01.-30.06.2022 01.01.-30.06.2021 +/-
EPRA2 Earnings je Aktie 0,98 0,88 11,4 %
FFO je Aktie 1,08 0,88 22,7 %
Ergebnis je Aktie 0,75 0,60 25,0 %
Gewichtete Anzahl der ausgegebenen
Stückaktien 61.783.594 61.783.594 0 %
in Mio. € 30.06.2022 31.12.2021 +/-
Eigenkapital3 2.432,6 2.377,8 2,3 %
Verbindlichkeiten 1.888,6 1.901,0 -0,7 %
Bilanzsumme 4.321,2 4.278,8 1,0 %
EPRA2 NTA 2.427,1 2.374,4 2,2 %
EPRA2 NTA je Aktie in € 39,29 38,43 2,2 %
Eigenkapitalquote in %3 56,3 55,6
LTV-Verhältnis in %4 29,0 30,5
LTV-Verhältnis (quotal) in %4 31,7 33,3
Liquide Mittel 377,8 328,8 14,9 %
1 inklusive des Anteils der auf die at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen
und assoziierten Unternehmen entfällt
2 European Public Real Estate Association
3 inklusive Fremdanteile am Eigenkapital
4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide Mittel) zu langfristigen
Vermögenswerten
(Investment Properties und nach at-equity bilanzierte Finanzanlagen). Der LTV
(quotal)
wird dabei auf Basis des Konzernanteils an den Tochter- und
Gemeinschaftsunternehmen
ermittelt.
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