DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis 
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AGE steigert Funds From Operations um 15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio. 
2021-08-12 / 07:00 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
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DEMIRE steigert Funds From Operations um 15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio. 
- Starke Vermietungsleistung von 122.000 m² im ersten Halbjahr 2021 enthält langfristigen Mietvertrag mit Amazon für 
Verteilzentrum in Leipzig 
- Funds from Operations I (nach Steuern und vor Minderheiten) wachsen um 15,2 Prozent auf EUR 19,4 Mio. (H1 2020: EUR 
16,9 Mio.) 
- Ergebnis aus Vermietung steigt auf EUR 34,2 Mio., nach EUR 33,0 Mio. im Vorjahr 
- Nach Auszahlung der Dividende von 62 Eurocent je Aktie liegt der NAV je Aktie (unverwässert) bei EUR 5,45 (Ende 2020: 
EUR 5,91) 
Langen, den 12. August 2021.? Trotz der Corona-Pandemie hat die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: 
DE000A0XFSF0) das erste Halbjahr des Jahres 2021 erfolgreich abgeschlossen. Die Gesellschaft konnte eine hohe 
Vermietungsleistung von 122.000 m² erzielen und dabei unter anderem einen langfristigen Mietvertrag mit Amazon für ein 
neu zu errichtendes Verteilzentrum mit rund 26.000 m² Nutzfläche in Leipzig abschließen. 
Die DEMIRE hat das erste Halbjahr zudem genutzt, um die strategische Portfoliobereinigung aktiv voranzutreiben und 
gleichzeitig die größte Einzeltransaktion der Unternehmensgeschichte - den Ankauf des Bürogebäudes Cielo in Frankfurt 
am Main - unmittelbar nach dem Stichtag des Berichtszeitraums erfolgreich abzuschließen. 
Die Geschäftstätigkeit wurde dabei im ersten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres durch die COVID-19-Pandemie in 
vergleichsweise geringem Maße beeinflusst. Durch einen aktiv geführten Dialog mit den Mietern sind seit Jahresbeginn 
Mieteinnahmen in Höhe von nur rund EUR 2,4 Mio. Euro ausstehend, das entspricht 3,0 Prozent der erwarteten 
Mieteinnahmen für das Jahr 2021. Die Gesellschaft sieht sich für die Zukunft daher gut aufgestellt und bestätigt die 
Ergebnisprognose für das laufende Geschäftsjahr. 
Ergebnis aus der Vermietung und FFO steigen 
Die Mieterträge der DEMIRE reflektieren mit EUR 42,0 Mio. (H1 2020: EUR 43,8 Mio.) u.a. die erfolgreichen Verkäufe im 
Zuge der strategischen Portfoliobereinigung. Das Ergebnis aus der Vermietung steigt von EUR 33,0 Mio. auf EUR 34,2 
Mio., und das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) steigt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 35,2 Prozent auf rund 
EUR 29,5 Mio. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) verbessert sich um 57,5 Prozent auf rund EUR 18,8 Mio. 
Die Funds from Operations I (nach Steuern, vor Minderheiten) steigen im Berichtszeitraum auf EUR 19,4 Mio. bzw. um 15,2 
Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum (EUR 16,9 Mio.). Der NAV je Aktie (unverwässert) liegt nach Ausschüttung der 
Dividende von 62 Eurocent bei EUR 5,45, nach EUR 5,91 zum Jahresende 2020. 
Die Anzahl der Immobilien nimmt im Rahmen der aktiven Portfoliooptimierung gegenüber dem Jahresende 2020 weiter um fünf 
auf jetzt 70 Objekte ab. Der Wert des Portfolios bleibt hingegen mit rund EUR 1,4 Mrd. nahezu konstant. Die DEMIRE 
weist für den Berichtszeitraum eine hohe Vermietungsleistung von rund 122.000?m² aus, wovon 46,3 Prozent auf 
Neuvermietungen und 53,7?Prozent auf Anschlussvermietungen entfallen. Die EPRA-Leerstandsquote des Portfolios (ohne zum 
Verkauf gehaltene Objekte) liegt zum Stichtag bei 10,2?Prozent nach 6,9 Prozent zum 31.12.2020. Diese Entwicklung ist 
auf zwei Faktoren zurückzuführen: Zum einen beginnt bei einigen der abgeschlossenen Mietverträge die Laufzeit erst 
einige Monate nach Unterzeichnung und somit nach dem Stichtag, zum anderen wurden neue Ausläufer in die 
Wiedervermietung genommen. Der WALT steigt leicht auf 4,9 Jahre, nach 4,8 Jahren am Jahresende 2020. 
Komfortable Liquiditätssituation 
Die durchschnittliche nominale Fremdkapitalverzinsung verbessert sich zum 30.06.2021 gegenüber dem Jahresende 2020 
erneut um 3 Basispunkte auf nominal 1,68?Prozent pro Jahr. Der Nettoverschuldungsgrad (LTV) steigt um 2,7 Prozentpunkte 
auf 52,7 Prozent, die Liquidität bleibt zum 30.06.2021 mit EUR 121,1 Mio. komfortabel. 
Prognose für 2021 bestätigt 
Aufgrund der fortschreitenden Impfkampagne, der insgesamt robusten Verfassung des Immobilienmarktes und in der 
Erwartung, dass es keinen weiteren flächendeckenden Lockdown in Deutschland geben wird, bestätigt der Vorstand seine 
Prognose für das Geschäftsjahr 2021: Die Mieterträge werden zwischen EUR 80 und EUR 82 Mio. und die FFO I (nach 
Steuern, vor Minderheiten) zwischen EUR 34,5 und EUR 36,5 Mio. erwartet. 
Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: "Wir fokussieren uns auf unsere bewährte "REALize Potential"-Strategie und unser 
aktives Asset Management mit einem konstruktiven und proaktiv betriebenen Mieterdialog. Die hohe Vermietungsleistung 
und die Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrags mit Amazon unterstreichen unsere operative Leistungsfähigkeit 
beim Heben von Potentialen und die Qualität unseres Portfolios." 
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Der Halbjahresbericht steht auf der Internetseite der DEMIRE unter der folgenden Adresse zum Download bereit: https:// 
www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse 
 
Ende der Pressemittelung 
 
Einladung zur Telefonkonferenz am 12. August 2021 
Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer Telefonkonferenz am 12. August 2021 um 10:00 Uhr (CET) 
zur Ergebnispräsentation des ersten Halbjahrs 2021 ein. 
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern: 
Deutschland +49 69 2222 2018 
Vereinigtes Königreich +44 330 336 9434 
USA +1 323 994 2082 
Der Einwahlcode lautet 7979469. 
 
Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen. Bitte nutzen Sie den Link https:// 
www.webcast-eqs.com/demire20210812/no-audio 
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum 
Download auf der Website https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse bereitgestellt. 
 
Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG 
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung                             01.01.2021- 01.01.2020- 
(in EUR Mio.)                                                    30.06.2021  30.06.2020 
Mieterträge                                                            42,0        43,8 
Ergebnis aus der Vermietung                                            34,2        33,0 
EBIT                                                                   29,5        21,8 
Finanzergebnis                                                        -10,8        -9,9 
Periodenergebnis nach Steuern                                          15,5         9,3 
-davon entfallen auf Anteilseigner des Mutterunternehmens              14,0         8,3 
FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten)                                 19,4        16,9 
FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten)                                20,2        13,6 
Unverwässerte/Verwässerte FFO I je Aktie (EUR)                    0,18/0,18   0,16/0,16 
                                                                 30.06.2021  31.12.2020 
Konzernbilanz (in EUR Mio.) 
Bilanzsumme                                                         1.635,6     1.625,3 
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien                          1.408,3     1.426,3 
Zahlungsmittel                                                        121,1       101,6 
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien                                   20,2        31,0 
Eigenkapital (inkl. Anteile nicht beherrschender Anteilseigner)       546,5       589,0 
Eigenkapitalquote (in % der Bilanzsumme)                               33,4        36,8 
Unverwässerter/Verwässerter NAV                                 575,2/575,7 625,3/625,9 
NAV je Aktie (EUR, unverwässert/verwässert)                       5,45/5,43   5,91/5,89 
Netto-Finanzverbindlichkeiten                                         752,2       728,1 
Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in %                                 52,7        50,0 
                                                                 30.06.2021  31.12.2020 
Portfoliokennzahlen 
Immobilien (Anzahl)                                                      70          75 
Marktwert (in EUR Mio.)                                             1.404,9     1.441,5 
Annualisierte Vertragsmieten (in EUR Mio.)                             83,1        85,6 
Mietrendite (in %)                                                      5,9         5,9 
EPRA -Leerstandsquote (in %) *                                         10,2         6,9 
WALT (in Jahren)                                                        4,9         4,8 
* exkl. zur Veräußerung gehaltener Immobilien

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - REALize Potential

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potentialen an diesen Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügt zum 30. Juni 2021 über einen Immobilienbestand von 70 Objekten mit einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Million Quadratmetern und einem Marktwert von mehr als EUR 1,4 Milliarden.

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