DEMIRE trotzt Corona: Mieterträge und FFO legen im ersten Halbjahr 2020 zu, neue Guidance
2020 prognostiziert weiteres Wachstum

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Halbjahresergebnis/Prognose
DEMIRE trotzt Corona: Mieterträge und FFO legen im ersten Halbjahr 2020 zu,
neue Guidance 2020 prognostiziert weiteres Wachstum

19.08.2020 / 07:00
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DEMIRE trotzt Corona: Mieterträge und FFO legen im ersten Halbjahr 2020 zu,
neue Guidance 2020 prognostiziert weiteres Wachstum

- Mieterträge steigen um 14,7 Prozent auf 43,8 Mio. Euro

- FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) um 5,9 Prozent auf 16,9 Mio. Euro
verbessert

- Mietzahlungen im Juli und August entwickeln sich positiv

- Neue Prognose: Mieterträge und FFO über Vorjahr erwartet

- Dividendenvorschlag von EUR 0,54 je Aktien für Hauptversammlung am 22.
September 2020

Langen, den 19. August 2020. Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) verzeichnet trotz der COVID-19-Pandemie ein positives
erstes Halbjahr 2020 und wächst weiter. Wesentliche operative und
portfoliobezogene Kennzahlen konnten im Vergleich zum ersten Halbjahr des
Jahres 2019 verbessert werden. Nachdem die Pandemie im ersten Quartal keine
wesentlichen Auswirkungen auf die DEMIRE hatte, wurden im zweiten Quartal
lediglich 4,1 Prozent der vertraglich vereinbarten Jahresmiete nicht
entrichtet.

Mieterträge und FFO gestiegen - Liquiditätspuffer ausgebaut

Trotz der Beeinträchtigungen der Gesamtwirtschaft durch die
COVID-19-Pandemie stiegen die Mieterträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum
um rund 14,7 Prozent auf nunmehr 43,8 Millionen Euro. Die Funds From
Operations (FFO I, nach Steuern, vor Minderheiten) legten zeitgleich auf
rund 16,9 Mio. Euro zu - was einer Steigerung von 5,9 Prozent entspricht.
Der unverwässerte EPRA-NAV je Aktie steigt von 6,35 Euro Ende 2019 auf 6,43
Euro im Berichtszeitraum.

Das DEMIRE-Portfolio mit einem Marktwert von rund 1,5 Milliarden Euro
bestand zum Stichtag (30.06.2020) aus 84 Immobilien. Im Vergleich zum
Jahresende 2019 hat die DEMIRE ihr Portfolio um sechs Gebäude bereinigt, die
nicht dem strategischen Bestand zugerechnet wurden. Die EPRA-Leerstandsquote
wurde im ersten Halbjahr aufgrund einer starken Vermietungsleistung von über
70.000 m² um 0,9 Prozentpunkte auf 8,5 Prozent gesenkt, während der WALT mit
4,8 Jahren konstant gehalten wurde.

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, sagt: "Trotz der herausfordernden
ökonomischen Situation und den nach wie vor bestehenden wirtschaftlichen
Einschränkungen durch die Pandemie zeigt sich unser Portfolio robust. Unsere
,REALize potential'-Strategie' bestätigt damit auch in unruhigem Fahrwasser
ihre Wirksamkeit und Nachhaltigkeit. Wir haben gleich zu Beginn der Pandemie
ein umfangreiches Maßnahmenpaket mit verschiedenen Effizienz- und
Liquiditätssicherungsmaßnahmen entworfen und entschlossen vorangetrieben, um
unsere Handlungsoptionen weiter zu verbessern." Zu diesen Aktivitäten gehört
unter anderem die Vereinbarung von zwei Darlehen mit einem Kreditrahmen von
insgesamt 62,5 Mio. Euro, die DEMIRE kurzfristig abrufen kann. "Mit den
kürzlich zu sehr vorteilhaften Konditionen abgeschlossenen Darlehensoptionen
und unserer vorhandenen Liquiditätsposition von 81 Mio. Euro sehen wir uns
gut aufgestellt, um sich ergebende Marktchancen und Wachstumsmöglichkeiten
zu nutzen und für das Geschäftsjahr 2019 erstmals eine Dividende zu zahlen",
ergänzt Tim Brückner, CFO der DEMIRE.

Weitere Darlehensverträge zu attraktiven Konditionen abgeschlossen - LTV
verbessert

Die nominalen Zinskosten der DEMIRE sinken im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum aufgrund erfolgreich durchgeführter
Refinanzierungsaktivitäten in den letzten Monaten von 2,78 Prozent am 30.
Juni 2019 auf nunmehr 1,78 Prozent und werden durch die neuen Finanzierungen
weiter sinken. Auch der Nettoverschuldungsgrad (NET-LTV) geht um 0,5
Prozentpunkte auf 46,2 Prozent zurück. Die Bonität der DEMIRE wurde im Zuge
der turnusgemäßen Prüfung durch die Ratingagenturen Moody's und Standard
&
Poor's, trotz der gesamtwirtschaftlichen Verwerfungen, aufgrund der hohen
Stabilität, weiter verbesserter Kennzahlen und der guten Diversifizierung
des Portfolios, auf dem bisherigen Niveau von Ba2 bzw. BB bestätigt.

Positive Entwicklung der Mietzahlungen und neue Prognose über den
Ergebnissen des Vorjahres

Mit Blick auf die robuste operative Entwicklung im ersten Halbjahr und die
wieder erstarkten Mietzahlungen von 97% im Juli und 96% im August zieht die
DEMIRE eine positive Bilanz und veröffentlicht eine neue Prognose für das
laufende Geschäftsjahr. Unter der Prämisse, dass es in Deutschland zu keinem
weiteren Lockdown kommt, erwartet die DEMIRE 2020 Mieterträge zwischen EUR
85 und 87 Millionen (2019: EUR 81,8 Mio.), und FFO I (nach Steuern, vor
Minderheiten) zwischen EUR 36 und 38 Millionen (2019: EUR 34,5 Mio.).
Eventuelle weitere An- oder Verkäufe im zweiten Halbjahr 2020 sind dabei
nicht berücksichtigt.

Darüber hinaus hat die DEMIRE den Gewinnverwendungsvorschlag für das Jahr
2019 angepasst und den Termin für die ordentliche Hauptversammlung
festgelegt. Nunmehr wird der Hauptversammlung, die für den 22. September
2020 als virtuelle Veranstaltung ohne physische Präsenz der Aktionäre und
ihrer Vertreter geplant ist, die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von
EUR 0,54 je Aktien vorgeschlagen. Da die Dividende vollumfänglich aus dem
steuerlichen Einlagenkonto geleistet wird, wird sie für inländische
Aktionäre steuerfrei gezahlt.

Der Halbjahresbericht steht auf der Internetseite der DEMIRE unter der
folgenden Adresse zum Download bereit:
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/2020

Einladung zur Telefonkonferenz am 19. August 2020

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 19. August 2020 um 10:00 Uhr (CET) zur
Ergebnispräsentation des ersten Halbjahres 2020 ein.

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:

Deutschland: +49 32 2142 19720
UK: +44 20 8089 2860
USA: +1 334 777 6978

PIN: 318 8902

Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link https://webcasts.eqs.com/demire20200819/no-audio

Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse
bereitgestellt.

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG

                                             01.01.2020-    01.01.2019-
                                              30.06.2020     31.06.2019
     Konzern-Gewinnund Verlustrechnung
     (in EUR Millionen)
     Mieterträge                                    43,8           38,2
     Ergebnis aus der Vermietung                    33,0           32,0
     EBIT                                           21,9           54,9
     Finanzergebnis                                 -9,9          -14,0
     Periodenergebnis nach Steuern                   9,3           34,2
     -davon entfallen auf Anteilseigner              8,3           31,8
     des Mutterunternehmens
     FFO I (nach Steuern, vor                       16,9           15,9
     Minderheiten)
     FFO II (nach Steuern, vor                      13,6           15,8
     Minderheiten)
     Unverwässertes/Verwässertes Ergebnis      0,16/0,16      0,15/0,15
     je Aktie (EUR)
     Konzernbilanz (in EUR Millionen)         30.06.2020     31.12.2019
     Bilanzsumme                                 1.657,6        1.677,4
     Als Finanzinvestitionen gehaltene           1.511,8        1.439,9
     Immobilien
     Zahlungsmittel                                 81,0          102,1
     Zur Veräußerung gehaltene Immobilien           10,4           16,3
     Eigenkapital (inkl. nicht                     669,2          660,8
     beherrschter Anteilseigner)
     Eigenkapitalquote (in % der                    40,4           39,4
     Bilanzsumme)
     Unverwässerter/Verwässerter EPRA-NAV    693,4/693,9    684,1/684,6
     EPRA-NAV je Aktie (EUR,                   6,43/6,41      6,35/6,32
     unverwässert/verwässert)
     Netto-Finanzverbindlichkeiten                 703,5          704,8
     Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in           46,2           46,7
     %
     Portfoliokennzahlen                      30.06.2020     31.12.2019
     Immobilien (Anzahl)                              84             90
     Marktwert (in EUR Millionen)                1.503,5        1.488,4
     Annualisierte Vertragsmieten (in EUR           89,0           90,0
     Millionen)
     Mietrendite (in %)                              5,9            6,0
     EPRA -Leerstandsquote (in %) *                  8,5            9,4
     WALT (in Jahren)                                4,8            4,8

Kontakt:

Michael Tegeder
Head of Investor Relations & Corporate Finance
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Telefon: + 49 6103 3724944
Email: tegeder@demire.ag

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - REALize Potential

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potentialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE
verfügt 30. Juni 2020 über einen Immobilienbestand von 84 Objekten mit einer
Vermietungsfläche von mehr als 1 Million Quadratmetern und einem Marktwert
von über EUR 1,5 Milliarden.

Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig ausgebaut werden. Bei der
Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin
gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit
zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die
operative Leistung durch einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.


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19.08.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
                   Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
                   63225 Langen (Hessen)
                   Deutschland
   Telefon:        +49 6103 37249-0
   Fax:            +49 6103 37249-11
   E-Mail:         ir@demire.ag
   Internet:       www.demire.ag
   ISIN:           DE000A0XFSF0
   WKN:            A0XFSF
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart,
                   Tradegate Exchange
   EQS News ID:    1120303



   Ende der Mitteilung    DGAP News-Service
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1120303 19.08.2020

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