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Quartalsbericht 
 
St Helier Jersey / Channel Islands - 
 
                     Trading Update zum ersten Quartal 2021 
Jersey, 4. Mai 2021, Atrium European Real Estate Limited (VSE/Euronext: ATRS), 
(die "Gesellschaft" und zusammen mit ihren Tochtergesellschaften, "Atrium" oder 
die "Gruppe"), ein führender Eigentümer, Betreiber und Neuentwickler von 
Einkaufszentren und Einzelhandelsimmobilien in Zentraleuropa, gibt die 
Ergebnisse für die ersten drei Monate endend zum 31. März 2021 und einen 
aktuellen Überblick über die Auswirkungen von COVID-19 auf die 
Geschäftstätigkeit der Gruppe bekannt. 
 
Überblick über den Geschäftsverlauf im bisherigen Geschäftsjahr 
 
Q1 2021 weiterhin durch COVID beeinträchtigt, allmähliche Verbesserung der 
Performance bei nachlassenden Einschränkungen erwartet 
 
* Die Einkaufszentren von Atrium waren im Zeitraum Q1 2021 zu mehr als 60% 
  geschlossen, verglichen mit zwei Wochen in Q1 2020 
* Die Besucherzahlen und die Umsätze unserer Mieter wurden dementsprechend 
  beeinträchtigt und erreichten 53% bzw. 55% des Niveaus von 2019 und 62% bzw. 
  68% im Vergleich zu 2020, das bereits teilweise durch COVID beeinträchtigt war 
* In Russland, wo die Einkaufszentren von Atrium während des gesamten Quartals 
  vollständig geöffnet waren, erreichte der Handel im ersten Quartal 2021 das 
  Niveau von vor COVID 
* Die Trends die wir in Russland in diesem Jahr und in den Zeiträumen, in denen 
  die Beschränkungen für das gesamte Portfolio im Jahr 2020 aufgehoben wurden, 
  gesehen haben, stimmen uns zuversichtlich, dass sich die Besucherzahlen und 
  Umsätze in den kommenden Monaten verbessern werden, wenn die Impfquoten 
  steigen und die Lockdowns aufgehoben werden 
* Nach der heutigen Öffnung der Einkaufszentren in Polen und jener am 19. April 
  in der Slowakei sind derzeit rund 88% der Bruttomietfläche der Gruppe 
  geöffnet. Die Tschechische Republik verbleibt derzeit, mit Ausnahme der 
  wichtigsten Geschäfte, im Lockdown und wird voraussichtlich nächste Woche am 
  10. Mai die Beschränkungen aufheben 
* Zum 30. April 2021 lag die Quote der Einbringlichmachung bei 83% der 
  fakturierten Mieten für Q1 2021 und 99% der fakturierten Mieten für 2020 
 
 
Starke Nachfrage nach Atriums grünen Finanzinstrumenten liefert weiteres Kapital 
für die Strategie zur Diversifizierung in den Wohnimmobiliensektor 
 
* EUR 650 Millionen wurden im Laufe des Jahres im Rahmen unseres EMTN-Programms 
  durch nachhaltige Finanzinstrumente aufgenommen. Im Februar wurde eine erste 
  nachhaltige Anleihe im Nominale von EUR 300 Mio. emittiert, gefolgt von einer 
  ersten nachhaltigen Hybridanleihe im Nominale von EUR 350 Mio., die im Mai 
  emittiert wurde 
* Beide Emissionen waren mehr als dreifach überzeichnet und zogen eine starke 
  Nachfrage von internationalen institutionellen Investoren an, was eine klare 
  Bestätigung für unsere fortlaufende Diversifizierung in den 
  Wohnimmobiliensektor in Polen und der Tschechischen Republik und die positiven 
  Zukunftsaussichten für die Gesellschaft nach der Pandemie ist 
* Die im Februar ausgegebenen nachhaltige Anleihe mit einem Kupon von 2,625% 
  zusammen mit einem Rückkauf von Anleihen mit Fälligkeit im Jahr 2022 im 
  Nominale von EUR 78 Mio. reduzierten die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten 
  von Atrium auf 2,8% und verlängerten die Laufzeit auf 5,0 Jahre (Stand heute) 
* Die im Mai ausgegebene nachhaltige Hybridanleihen mit einem Kupon von 3,625 % 
  wird als Eigenkapital (IFRS) behandelt, wodurch sich der LTV der Gruppe auf 27 
  % reduziert. Sowohl Fitch als auch Moody's haben eine 50%ige Ansatz jeweils 
  auf Eigen- bzw. Fremdkapital für Ratingzwecke bestätigt 
* Die Erlöse aus der Hybridanleihe sollen für die Finanzierung von BREEAM- 
  zertifizierten Wohnimmobilien und Entwicklungsprojekten verwendet werden 
* Moody's bestätigte am 24. April das Investment-Grade-Rating von Atrium von 
  Baa3 bei und verbesserte den Ausblick auf stabil 
* Atrium verfügt derzeit über eine starke Liquidität von EUR 470 Mio. mit ca. 
  EUR 170 Mio.[1] in bar und einer nicht in Anspruch genommenen Kreditfazilität 
  von EUR 300 Mio., die es der Gesellschaft ermöglicht, ihre Wachstumsstrategie 
  umzusetzen und die Pandemie zu bewältigen 
 
Wesentliche Finanzkennzahlen für den Berichtszeitraum 
 
In EUR Mio              3M 2021 3M 2020 ÄNDERUNG 
                                        % / ppt 
Nettomieterlöse ("NRI") 32,2    36,3    (11,3) 
EBITDA                  26,7    30,8    (13,2) 
Operative Marge (in %)  92,8    91,0    1,8 
Belegungsrate (in %)*   91,7    92,3    (0,6) 
EPRA NRV (in EUR)*      4,19    4,25    (1,4) 
 
* Stand: 31.3.2021 bzw. 31.12.2020 
 
* Die Nettomieterlöse der Gruppe betrugen für die ersten 3 Monate 2021 EUR 32 
  Mio. und entspricht dies einem Rückgang von 11% bzw. EUR 4 Mio. im Vergleich 
  zum Vorjahr: 
 
  o EUR 3 Mio. zurückzuführen auf COVID-19-Lockdown-Entlastungen, welche sowohl 
    obligatorische als auch freiwillige Unterstützungsleistungen für Mieter 
    beinhalten 
  o EUR 1 Mio. Auswirkungen aufgrund der Veräußerung von nicht zum Kerngeschäft 
    gehörenden Vermögenswerten als Teil der Portfolio-Rotationsstrategie 
 
* Das EBITDA verringerte sich um 13% aufgrund des Rückgangs bei den 
  Nettomieterlösen, während sich die operative Marge um 1,8 ppt auf 92,8%, 
  insbesondere aufgrund der Performance in Russland, verbesserte 
 
 
* Belegungsrate im Vergleich zum Jahresende 2020 aufgrund längerer Lockdowns im 
  Q1 leicht rückläufig, dürfte sich aber erholen, wenn die Einkaufszentren den 
  normalen Betrieb wieder aufnehmen und die Impfkampagnen an Geschwindigkeit 
  zulegen 
* EPRA NRV zum 31. März war stabil bei EUR 4,19 mit stabilen Marktrenditen[2] 
 
 
Dividende 
 
* 46,4% der Aktionäre haben sich dafür entschieden die Dividende für Q1 2021 in 
  Form einer Scrip-Dividende zu erhalten, was zur Emission von 4.560.813 Aktien 
  und einer Reduzierung des Mittelabflusses um ca. EUR 12 Mio. führte 
* Die Dividende für das 2. Quartal 2021 wird (als Kapitalrückzahlung) am 30. 
  Juni 2021 an die am 11. Juni 2021 im Register eingetragenen Aktionäre 
  ausbezahlt, mit dem Ex-Dividendenstichtag am 10. Juni 2021. Der Zeitraum für 
  die Inanspruchnahme der Scrip-Dividende beginnt am 14. Juni und endet am 25. 
  Juni 2021 
 
 
* Ein Rundschreiben mit weiteren Einzelheiten zur Wahlmöglichkeit der Aktionäre 
  unter der Scrip-Dividenden Alternative, wird den Aktionären vor Beginn des 
  Ausübungszeitraumes zur Verfügung gestellt und auf der Website der 
  Gesellschaft veröffentlicht werden 
 
 
Liad Barzilai, Chief Executive Officer der Atrium Gruppe: 
"Die Performance von Atrium im ersten Quartal wurde weiterhin erheblich von der 
Pandemie beeinträchtigt, aber dennoch gibt jetzt mehr Gründe für Zuversicht als 
zu irgendeinem Zeitpunkt in den letzten 12 Monaten. Mit der fortschreitenden 
Umsetzung der Impfkampagnen sehen wir eine allmähliche Aufhebung der 
Beschränkungen, wobei Polen heute öffnet und die Tschechische Republik plant, 
nächste Woche zu öffnen. Wir sind zuversichtlich, dass sich der Handel in 
unseren Einkaufzentren wieder erholen wird, sobald diese Länder vollständig 
geöffnet sind, so wie es im Jahr 2020 der Fall war, als die Beschränkungen 
gelockert wurden, und wie es in Russland der Fall war, das seit Sommer 2020 
geöffnet ist. Unsere Priorität bleibt die Sicherheit unserer Mitarbeiter, Mieter 
und Kunden unserer Mieter, während wir zu einem normalen Handelsumfeld 
zurückkehren. " 
 
"Seit Anfang des Jahres waren wir auch auf den Kapitalmärkten aktiv und haben 
über unser Green Financing Programme in zwei überzeichneten Emissionen EUR 650 
Mio. aufgenommen. Dies hat uns eine starke finanzielle Grundlage gegeben, um 
unsere Wohn- und Wachstumsstrategien zu verfolgen und uns durch die hoffentlich 
letzte Phase der Pandemie zu begleiten. " 
 
Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Gesellschaft www.aere.com 
oder für Analysten: 
Molly Katz: mkatz@aere.com 
 
Presse & Aktionäre: 
FTI Consulting Inc: +44 (0)20 3727 1000 
Richard Sunderland / Claire Turvey / Andrew Davis: atrium@fticonsulting.com 
[atrium@fticonsulting.com] 
 
Über Atrium European Real Estate 
 
Atrium ist ein führender Eigentümer, Verwalter und Neuentwickler von 
Einkaufszentren und Einzelhandelsimmobilien in Zentraleuropa. Atrium 
spezialisiert sich auf lokal dominante Einkaufszentren für Lebensmittel, Mode 
und Unterhaltung in den besten städtischen Lagen. Atrium besitzt 26 Immobilien 
mit einer Bruttomietfläche von über 809.000 m2 und einem Gesamtmarktwert von 
rund EUR 2,5 Milliarden. Diese Immobilien befinden sich in Polen, der 
Tschechischen Republik, der Slowakei und Russland und werden alle, mit Ausnahme 
von einer, von Atriums internen Team von Fachleuten für Einzelhandelsimmobilien 
verwaltet. Im Februar 2020 kündigte Atrium eine Strategie zur Diversifizierung 
des Portfolios durch Investitionen in und die Verwaltung von Wohnimmobilien, mit 
einem Schwerpunkt auf Warschau, an. 
 
Die Gesellschaft ist als geschlossene Investmentgesellschaft errichtet, 
eingetragen in und mit Sitz auf Jersey, und wird als zertifizierter, in Jersey 
zugelassener Fonds durch die Jersey Financial Services Commission beaufsichtigt,

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May 04, 2021 00:45 ET (04:45 GMT)