Die Stimmung unter US-Immobilienbauern hat sich im Januar verschlechtert, da Sorgen um die Erschwinglichkeit potenzielle Käufer zurückhielten und steigende Kosten die Bautätigkeit behinderten, wie eine Umfrage am Freitag ergab.
Der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index fiel in diesem Monat um zwei Punkte auf 37 und blieb damit den 21. Monat in Folge unter der Schwelle von 50.
Ökonomen, die von Reuters befragt wurden, hatten erwartet, dass der Index auf 40 steigen würde.

"Obwohl sich das obere Segment des Immobilienmarktes stabil zeigt, wirken sich die Erschwinglichkeitsbedingungen negativ auf die unteren und mittleren Bereiche aus", sagte NAHB-Vorsitzender Buddy Hughes. "Käufer sind besorgt über hohe Immobilienpreise und Hypothekenzinsen, wobei insbesondere die Anzahlung angesichts der erhöhten Preis-Einkommens-Verhältnisse eine Herausforderung darstellt."
Die NAHB erklärte, dass die meisten Antworten auf die Umfrage vor der Anordnung von Präsident Donald Trump in der vergangenen Woche eingingen, wonach die Federal Housing Finance Agency – die die Hypothekenfinanzierungsriesen Freddie Mac und Fannie Mae überwacht – Anleihen im Wert von 200 Milliarden US-Dollar kaufen soll, die von den beiden Unternehmen ausgegeben wurden.

Diese Maßnahme zielt darauf ab, die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu verbessern. Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek sank in dieser Woche um 10 Basispunkte auf ein über dreijähriges Tief von 6,06 %. Dennoch stellte die NAHB fest, dass Bauunternehmen weiterhin mit mehreren angebotsseitigen Hindernissen konfrontiert sind, darunter Arbeitskräfte- und Grundstücksmangel sowie erhöhte regulatorische und Materialkosten.

Trumps umfassende Zölle haben die Preise für Baumaterialien und Geräte steigen lassen, während seine verschärfte Einwanderungspolitik, einschließlich Razzien auf Baustellen, das Arbeitskräfteangebot beeinträchtigt hat. Die Associated Builders and Contractors schätzten am Donnerstag, dass die Bauindustrie im Jahr 2026 etwa 349.000 neue Arbeitskräfte benötigen wird, um die Nachfrage nach Baudienstleistungen zu decken.

Die schwache Nachfrage nach Wohnraum hat zu einem Überangebot an unverkauften Neubauten geführt, was eine weitere Herausforderung für Bauunternehmen darstellt.
Etwa 40 % der Bauunternehmen berichteten im Januar von Preisnachlässen, unverändert gegenüber Dezember. Laut NAHB war dies der dritte Monat in Folge, in dem der Anteil bei 40 % oder mehr lag – ein Niveau, das seit Mai 2020 nicht mehr erreicht wurde. Die durchschnittliche Preisreduktion lag bei 6 %, verglichen mit 5 % im Dezember.
Der Anteil der Unternehmen, die Anreize einsetzen, sank auf 65 % von 67 % im Vormonat. Dennoch war es der zehnte Monat in Folge, in dem dieser Anteil über 60 % lag.
Der Umfragewert für die aktuellen Verkaufsbedingungen sank um einen Punkt auf 41, während der Indikator für die zukünftigen Verkäufe um drei Punkte auf 23 fiel. Ein Maß für das Interesse potenzieller Käufer sank um drei Punkte auf 49.

"Die Komponente für zukünftige Verkäufe des HMI fiel erstmals seit September unter 50, was darauf hindeutet, dass Bauunternehmen weiterhin mit mehreren Problemen konfrontiert sind, darunter Arbeitskräfte- und Grundstücksmangel sowie erhöhte regulatorische und Materialkosten", sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.
(Bericht von Lucia Mutikani)