Der US-Präsident Donald Trump hat am Dienstag eine präsidentielle Anordnung unterzeichnet, die große institutionelle Investoren daran hindern soll, mit privaten Hauskäufern zu konkurrieren. Damit soll Wohneigentum erschwinglicher werden, wie das Weiße Haus mitteilte.

"Um das Angebot an Einfamilienhäusern für amerikanische Familien zu erhalten und mehr Wege zum Eigenheim zu schaffen, ist es die Politik meiner Regierung, dass große institutionelle Investoren keine Einfamilienhäuser kaufen sollen, die sonst von Familien erworben werden könnten", erklärte Trump in dem Erlass.

Trump steht angesichts der bevorstehenden Kongresswahlen in diesem Jahr unter Druck, die Sorgen der Wähler über bezahlbaren Wohnraum anzugehen, und hat kürzlich mehrere große politische Vorstöße gestartet, um den Erwerb von Wohneigentum zu fördern und die Lebenshaltungskosten zu senken.

Bereits im Januar hatte Trump Fannie Mae und Freddie Mac angewiesen, Hypothekenanleihen im Wert von 200 Milliarden US-Dollar zu kaufen, um die Wohnkosten zu senken.

Der am Dienstag unterzeichnete Erlass weist seine Regierung an, den Verkauf von Häusern an private Käufer zu fördern, bundesstaatliche Programme einzuschränken, die den Verkauf von Einfamilienhäusern an Wall-Street-Investoren erleichtern, und die Erwerbungen großer Investoren zu überprüfen.

DOJ UND FTC ÜBERPRÜFEN GROßE TRANSAKTIONEN

Das Justizministerium und die Federal Trade Commission werden laut einem vom Weißen Haus veröffentlichten Faktenblatt "Erwerbungen großer Investoren auf wettbewerbswidrige Praktiken überprüfen und die Durchsetzung gegen bestimmte dieser Praktiken institutioneller Investoren im Markt für Einfamilienhausvermietungen priorisieren".

Der Erlass weist die Bundesbehörden an, Einzelpersonen und andere nicht-institutionelle Investoren beim Kauf von zwangsversteigerten Immobilien Vorrang vor Investoren einzuräumen.

Das Weiße Haus wird zudem Gesetzesvorschläge vorbereiten, um die Politik zur Verhinderung des Erwerbs von Einfamilienhäusern durch große institutionelle Investoren zu kodifizieren.

Wall-Street-Institutionen wie Blackstone BX.N, American Homes 4 Rent AMH.N und Progress Residential haben seit der Finanzkrise 2008, die eine Welle von Zwangsversteigerungen auslöste, Tausende von Einfamilienhäusern gekauft.

Laut einer Studie des Government Accountability Office aus dem Jahr 2024 besaßen institutionelle Investoren bis Juni 2022 rund 450.000 Häuser oder etwa 3% aller Einfamilien-Mietobjekte landesweit.

Ein Vorstoß von Trump gegen Wall-Street-Vermieter würde ihn mit den Demokraten auf eine Linie bringen, die seit Jahren den Ankauf von Immobilien durch Unternehmen kritisieren, weil sie meinen, dies habe die Wohnkosten in die Höhe getrieben, und die bislang erfolglos Gesetze gegen diesen Trend eingebracht haben.