Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser in den USA sind im April auf ein Zweijahrestief gefallen. Dies ist wahrscheinlich darauf zurückzuführen, dass höhere Hypothekenzinsen und Rekordpreise die Erstkäufer und diejenigen, die auf der Suche nach Einstiegsimmobilien sind, vom Wohnungsmarkt verdrängt haben.

Der vierte monatliche Verkaufsrückgang in Folge, den das Handelsministerium am Dienstag meldete, ergänzte die Daten der vergangenen Woche, die einen Einbruch bei den Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser im April und eine anhaltende Schwäche bei den Verkäufen von Eigenheimen zeigten.

Die Abkühlung auf dem Wohnungsmarkt dürfte jedoch durch den rekordverdächtig niedrigen Bestand begrenzt werden. Es ist das Segment der Wirtschaft, das am empfindlichsten auf die Zinssätze reagiert. Die Federal Reserve erhöht die Kreditkosten, um die Inlandsnachfrage zu dämpfen und die Inflation zu zügeln.

"Die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt hat sich in den letzten Monaten zusammen mit dem jüngsten Anstieg der Hypothekenzinsen deutlich abgekühlt", sagte Daniel Silver, Wirtschaftsexperte bei JPMorgan in New York. "Die höheren Zinsen haben wahrscheinlich die Verkäufe belastet, aber auch der begrenzte verfügbare Bestand und die hohen Hauspreise könnten die Aktivität bremsen."

Die Verkäufe neuer Häuser fielen im vergangenen Monat um 16,6% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 591.000 Einheiten und damit auf den niedrigsten Stand seit April 2020. Das Verkaufstempo vom März wurde von den zuvor gemeldeten 763.000 Einheiten auf 709.000 Einheiten nach unten korrigiert. Die Verkäufe gingen im Nordosten um 5,9% und im Mittleren Westen um 15,1% zurück. Im bevölkerungsreichen Süden brachen sie um 19,8% ein und im Westen sanken sie um 13,8%.

Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Eigenheime, die 9,5% der Verkäufe von Eigenheimen in den USA ausmachen, auf eine Rate von 750.000 Einheiten fallen würden. Die Verkäufe fielen im April im Jahresvergleich um 26,9%. Im Januar 2021 erreichten sie mit 993.000 Einheiten den höchsten Stand seit Ende 2006.

Obwohl sie im Monatsvergleich stark schwanken, sind die Verkäufe neuer Häuser ein Frühindikator für den Immobilienmarkt, da sie bei Vertragsunterzeichnung gezählt werden.

Die Aktien an der Wall Street waren schwächer. Der Dollar gab gegenüber einem Währungskorb nach. Die Preise für US-Staatsanleihen stiegen.

GERINGERE ERSCHWINGLICHKEIT

Nach Angaben der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac stieg die 30-jährige Festhypothek im April zum ersten Mal seit Februar 2011 auf über 5%. In der Woche, die am 19. Mai endete, stieg er auf durchschnittlich 5,25%.

Die Fed hat ihren Leitzins seit März um 75 Basispunkte angehoben. Es wird erwartet, dass die US-Notenbank diesen Zinssatz bei ihren nächsten Sitzungen im Juni und Juli um jeweils einen halben Prozentpunkt anheben wird.

Die Daten der vergangenen Woche zeigten, dass die Verkäufe von Eigenheimen im April auf ein Zweijahrestief gefallen sind, während die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser den niedrigsten Stand seit Oktober letzten Jahres erreicht haben. Das Vertrauen der Bauherren von Einfamilienhäusern lag im Mai nahe einem Zweijahrestief.

Obwohl der sich abschwächende Wohnungsmarkt das Wirtschaftswachstum in diesem Quartal belasten könnte, läuteten die Ökonomen nicht die Alarmglocken.

"Der Immobilienmarkt hat jetzt wieder das Niveau von vor der Pandemie erreicht, so dass dieser massive Einbruch im April nicht als Platzen einer Blase interpretiert werden sollte", sagte Jeffrey Roach, Chefökonom bei LPL Financial in Charlotte, North Carolina.

Die Abschwächung der Verkaufszuwächse könnte das Angebot erhöhen und das zweistellige Preiswachstum bremsen. Der Medianpreis für neue Häuser stieg im April um 19,6% gegenüber dem Vorjahr auf einen Rekordwert von 450.600 $. Der durchschnittliche Hauspreis stieg um 31,2% auf 570.300 $, was auf einen stärkeren Preisanstieg bei Häusern im unteren Preissegment hindeutet.

"Kombiniert man dies mit einem signifikanten Anstieg der Finanzierungskosten und einer erhöhten Preissensibilität auf dem Markt für Einsteigerhäuser, so scheint es, dass die Weitergabe der Kosten durch die Bauherren ein wichtiger Faktor für den Umsatzrückgang war, vielleicht genauso wichtig wie der Anstieg der Hypothekenzinsen", sagte Chris Low, Chefökonom bei FHN Financial in New York.

Praktisch alle Häuser, die im letzten Monat verkauft wurden, lagen über dem Preisniveau von 200.000 Dollar. Ende April befanden sich 444.000 neue Häuser auf dem Markt, gegenüber 410.000 Einheiten im März. Häuser, die sich im Bau befinden, machten etwa 65% des Bestandes aus, während die noch zu bauenden Häuser etwa 27% ausmachten.

Der Rückstau an Häusern, deren Bau zwar genehmigt wurde, mit deren Bau aber noch nicht begonnen wurde, ist so hoch wie nie zuvor, da die Bauherren mit Engpässen und höheren Preisen für Rohstoffe wie Bauholz, Schränke, Garagentore, Arbeitsplatten und Geräte zu kämpfen haben.

Bei dem Verkaufstempo des Aprils würde es 9,0 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abgebaut ist, gegenüber 6,9 Monaten im März.

Eine Verlangsamung der Aktivität wurde auch in einer Umfrage von S&P Global am Dienstag deutlich, die zeigte, dass der US Composite PMI Output Index, der den Produktions- und Dienstleistungssektor abbildet, im Mai auf 53,8 von 56,0 im April fiel.

Das geringste Wachstumstempo seit vier Monaten wurde auf "erhöhten Inflationsdruck, eine weitere Verschlechterung der Lieferzeiten der Zulieferer und ein schwächeres Nachfragewachstum" zurückgeführt. Ein Wert über 50 deutet auf eine Expansion im privaten Sektor hin.

"Es ist wahrscheinlich noch zu früh, um zu sagen, ob die jüngsten Rückgänge lediglich eine Rückkehr zu den Mustern vor der Pandemie oder eine möglicherweise tiefere Verlangsamung widerspiegeln", sagte Veronica Clark, Volkswirtin bei der Citigroup in New York.