Ein solch bescheidener Rückgang nach einem Anstieg der durchschnittlichen Hauspreise um 40 % in den letzten zwei Jahren, der zum Teil auf einen Anstieg der Nachfrage nach mehr Platz während der COVID-19-Pandemie zurückzuführen ist, wird nicht ausreichen, um das Wohnen erschwinglich zu machen, so Analysten.

Die Hauspreise haben sich in den letzten zehn Jahren verdoppelt, aber eine Verdoppelung der Hypothekenzinsen seit Anfang dieses Jahres von 3,3% auf etwa 6,5% hat den historischen Boom zum Stillstand gebracht.

Die durchschnittlichen Hauspreise in den USA, gemessen am Case Shiller 20-Städte-Index, werden in diesem Jahr voraussichtlich um 13,6% steigen und bis 2023 um 5,6% fallen, wie die Umfrage unter 25 Immobilienstrategen vom 8. Sollte dies eintreten, wäre dies der erste ganzjährige Rückgang der Hauspreise in einem Jahrzehnt.

Die durchschnittlichen Hauspreise in den USA erreichten im Juni ihren Höchststand und sind seitdem bereits um etwa 4% gesunken. Nach der mittleren Prognose werden sie insgesamt um 12% fallen, wobei die Schätzungen bis zu 30% reichen.

"Die teuren Immobilienpreise in Verbindung mit hohen Hypothekenzinsen haben das Wohnen für viele Amerikaner unerschwinglich gemacht", sagte Crystal Sunbury, leitende Immobilienanalystin beim Beratungsunternehmen RSM.

"Es wird erwartet, dass sich die Marktkorrekturen bis ins Jahr 2023 fortsetzen werden, da der Wohnungsmarkt einen Teil der steilen Zuwächse, die während der Pandemie aufgetreten sind, zurückgibt."

Sunbury erwartet für das nächste Jahr einen durchschnittlichen Rückgang von 5%, was in etwa der Konsensmeinung entspricht.

Die Hauspreise müssen jedoch von der Spitze bis zum Tiefpunkt um fast 20% fallen, damit sie erschwinglich werden, so der Median der Antworten auf eine zusätzliche Frage, wobei die Prognosen bis zu 40% betragen, was in etwa der Korrektur im Vorfeld der Finanzkrise 2007-08 entspricht.

Es wurde erwartet, dass ein starker Arbeitsmarkt und ein knappes Angebot einen Absturz verhindern würden. Die Mehrheit der Befragten, 14 von 24, sagt, dass die Chancen dafür gering oder sehr gering sind. Von den verbleibenden 10 Befragten sagten neun, dass die Wahrscheinlichkeit hoch sei und einer, dass sie sehr hoch sei.

Es wird erwartet, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime, die seit neun Monaten in Folge gesunken sind und sich im Oktober auf 4,4 Millionen auf Jahresbasis belaufen, gegenüber fast 6,5 Millionen zu Beginn des Jahres, bis zum dritten Quartal des nächsten Jahres im Durchschnitt auf diesem Niveau bleiben werden.

Auch der Bau von Einfamilienhäusern und die Genehmigungen für künftige Bauvorhaben sind auf den niedrigsten Stand seit Juni 2020 gefallen.

"Die Hauspreise werden im Jahr 2023 durch die Bestandsbeschränkungen etwas geschützt sein", sagte Matthew Gardner von Windermere Real Estate.

"Viele potenzielle Hausverkäufer werden zögern, den historisch niedrigen Zinssatz, von dem sie derzeit profitieren, aufzugeben, und das wird die nationale Korrektur begrenzen."

Da die meisten Amerikaner feste Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren abschließen, werden die Auswirkungen höherer Zinssätze von den Hausbesitzern nicht sofort gespürt, was das Risiko von Zwangsversteigerungen und eines völligen Crashs verringert.

(Weitere Berichte aus den vierteljährlichen Reuters-Umfragen zum Immobilienmarkt:)