Wie in weiten Teilen der Welt ist auch in Großbritannien die Inflation in die Höhe geschnellt, so dass die Bank of England mit einer Reihe von Zinserhöhungen fortfährt, während die Wirtschaft in eine Rezession abrutscht. Das hat ein noch größeres Loch in die Brieftaschen der verschuldeten Verbraucher gerissen.

Laut einer Umfrage der Royal Institution of Chartered Surveyors sind die Hauspreise im Oktober zum ersten Mal seit 28 Monaten gesunken. Auch die Erwartungen für die Hauspreise in 12 Monaten sind gesunken.

Die Preise werden im nächsten Jahr landesweit um 4,7% sinken, was den ersten jährlichen Rückgang seit mehr als einem Jahrzehnt darstellt, nachdem sie in diesem Jahr wahrscheinlich um 6,3% gestiegen sind, so die Umfrage vom 8. bis 24. November unter 20 Immobilienmarktexperten.

"Es gibt eine Neuausrichtung, aber nicht so wie nach der globalen Finanzkrise. Das Angebot ist immer noch relativ knapp, was die Preise stützt", sagte Chris Druce von der Immobilienagentur Knight Frank.

Während der Finanzkrise fielen die Hauspreise vom Höchststand bis zum Tiefststand um etwa 19%, haben sich aber seitdem ungefähr verdoppelt, wie aus den Daten des Grundbuchamtes hervorgeht.

Der britische Hausbauer Taylor Wimpey Plc hat Anfang des Monats erklärt, dass er in diesem Jahr weniger Häuser bauen wird als ursprünglich geplant, während der größere Konkurrent Persimmon Plc erklärt hat, dass er für 2023 mit deutlich geringeren Grundstückszuweisungen rechnet, was sich in beiden Fällen auf das Angebot auswirken dürfte.

Die Preise werden sich leicht erholen und 2024 um 1,0% steigen - weit hinter den Erwartungen für die allgemeine Inflation - und dann 2025 um 3,5% steigen.

Auf die Frage nach der Wahrscheinlichkeit eines Preiseinbruchs innerhalb eines Jahres gaben neun von 16 Befragten an, dass diese hoch oder sehr hoch sei. Sieben sagten, sie sei gering oder sehr gering. Viele derjenigen, die die Wahrscheinlichkeit als hoch einstuften, gaben jedoch an, dass es sich eher um eine Korrektur als um einen Crash handeln würde.

"Wir sehen eine einjährige Korrektur im Jahr 2023, wobei die Wirtschaftsleistung und die Arbeitsplatzzahlen etwas besser ausfallen als erwartet. 2023 wird ein sehr schwieriges Jahr sein, aber 2024 wird sich das Leben halbwegs normal anfühlen", sagte Tony Williams vom Beratungsunternehmen Building Value.

Die BoE hat den Leitzins in weniger als einem Jahr von einem pandemischen Rekordtief von 0,10% auf 3,00% angehoben und wird laut einer weiteren Reuters-Umfrage im nächsten Monat weitere 50 Basispunkte hinzufügen, was die Kreditaufnahme noch teurer macht.

Auf die Frage, um wie viel die Preise vom Höchststand bis zum Tiefststand fallen würden, antwortete der Median mit 10%, aber das wäre immer noch nicht genug, um das Wohnen erschwinglich zu machen - die Analysten sagten, dass die Preise dafür um 15% fallen müssten.

Die Prognosen für den Zeitraum vom Höchststand bis zum Tiefpunkt lagen zwischen 2,0% und 17,5%.

Bei der Bewertung der nationalen Hauspreise auf einer Skala von 1 bis 10, die von extrem billig bis extrem teuer reicht, lag der Medianwert der Analysten bei 8 und damit über der Schätzung vom August (7). In London lag der Wert unverändert bei 8.

In London, das in der Regel durch ausländische Investitionen und ein geringes Angebot gestützt wird, werden die Preise laut der mittleren Prognose im nächsten Jahr um 7,0% fallen. Danach werden sie 2024 stagnieren und 2025 um 4,0% steigen, so die Umfrage.

Die Prognosen für das nächste Jahr lagen in einer breiten Spanne zwischen einem Rückgang von 12,5% und einem Anstieg von 4,0%, was die Unsicherheit auf dem Markt verdeutlicht.

"Die Preise müssen in London aufgrund der verschärften Erschwinglichkeitsproblematik weiter fallen. Auch die Neubaupreise werden in London wahrscheinlich sinken, da die Inflation der Baukosten und die geringere Entwicklungsfinanzierung zu spüren sind", sagte Mark Farmer von Cast Consultancy.

(Weitere Berichte aus den vierteljährlichen Umfragen von Reuters zum Wohnungsmarkt:)