DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Halbjahresbericht
HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung und konsequente Umsetzung der angepassten Unternehmensstrategie
2021-07-29 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
=----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PRESSEMITTEILUNG
HAMBORNER REIT AG: Stabile Geschäftsentwicklung und konsequente Umsetzung der angepassten Unternehmensstrategie
- Mieterlöse im ersten Halbjahr bei 42,9 Mio. Euro (-2,1 %)
- Anstieg des FFO um 5,1 % auf 28,4 Mio. Euro
- Erfolgreiche Fortsetzung der Portfolioerweiterung und -optimierung
- Substanzielle Vermietungserfolge sowie hohe Mieteingangsquoten unterstreichen Qualität von Immobilienbestand und
Mieterstruktur
- Konkretisierung der Prognose für das laufende Geschäftsjahr
GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2021
Duisburg, 29. Juli 2021 - Die HAMBORNER REIT AG hat im ersten Halbjahr 2021 eine stabile Geschäftsentwicklung
verzeichnet. Die Erlöse aus Mieten und Pachten beliefen sich in den ersten sechs Monaten des Jahres auf 42,9 Mio. Euro
und lagen damit lediglich 2,1 % unter dem Niveau des Vorjahres. Ursächlich hierfür sind insbesondere Mietrückgänge
infolge von Immobilienverkäufen sowie eine erhöhte Risikovorsorge für potenzielle Mietminderungen im Zusammenhang mit
dem pandemiebedingten Lockdown im ersten Halbjahr 2021.
Die Funds from operations (FFO) sind in den ersten sechs Monaten um 5,1 % auf 28,4 Mio. Euro gestiegen. Der Anstieg
resultiert im Wesentlichen aus einer Kompensationszahlung im Zuge einer vorzeitigen Mietvertragsauflösung sowie
verminderten Instandhaltungsaufwendungen. Die Finanz- und Liquiditätssituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr
komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote betrug zum 30. Juni 2021 57,5 % und der Loan to Value (LTV) 44,6 %.
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Im Rahmen der im Sommer letzten Jahres angekündigten Portfoliooptimierung hat HAMBORNER in den vergangenen zwölf
Monaten insgesamt 15 innerstädtische Einzelhandelsimmobilien mit einem kumulierten Transaktionsvolumen von 109,5 Mio.
Euro veräußert und den entsprechenden Portfolioanteil auf nunmehr sechs Geschäftshäuser bzw. 5,3 % des
Gesamtportfoliovolumens reduziert. Darüber hinaus wurden im Rahmen des aktiven Portfoliomanagements drei weitere
Nahversorgungsimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von 41,9 Mio. Euro veräußert.
Unter Berücksichtigung der 18 Verkaufstranskationen belief sich das Volumen auf insgesamt 151,4 Mio. Euro und lag damit
4,4 % über dem zuletzt festgestellten Verkehrswert der Immobilien. Die annualisierte Gesamtmiete der Objekte betrug
zuletzt rd. 9,5 Mio. Euro. Der Ergebnisbeitrag aus den Verkäufen wird sich auf rd. 45,6 Mio. Euro belaufen.
Parallel zu den Objektverkäufen konnten zur Erweiterung des Portfolios im ersten Halbjahr 2021 Kaufverträge für drei
attraktive Büroimmobilien in Münster, Mainz und Stuttgart unterzeichnet werden. Bei dem Ankauf in Münster handelt es
sich um einen Neubau, welcher derzeit an einem dynamisch wachsenden Bürostandort errichtet wird und voraussichtlich zum
Jahresende in das Kernportfolio der Gesellschaft übergehen wird.
Neben der Erweiterung des Kernbestands wurden mit der Akquisition der Büroobjekte in Mainz und Stuttgart zwei
Immobilien mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial erworben, welches im Rahmen des 'Manage-to-Core'-Ansatzes
gehoben werden soll.
Unter Berücksichtigung der Immobilienabgänge im ersten Halbjahr sowie dem bereits erfolgten Zugang des Objekts in Mainz
verfügte HAMBORNER zum 30. Juni 2021 über 69 Immobilien mit einem Gesamtwert von 1,549 Mrd. Euro. Der
Nettovermögenswert (NAV) je Aktie lag mit 11,02 Euro auf dem Niveau zum Jahresende 2020 (11,05 Euro).
VERMIETUNGSAKTIVITÄTEN
Ungeachtet der weiterhin schwierigen Rahmenbedingungen an den Vermietungsmärkten und der teilweise deutlich reduzierten
Flächenumsätze konnte die Gesellschaft seit Jahresbeginn eine Reihe wichtiger Vermietungserfolge erzielen und dabei
u.a. den Mietvertrag mit einem ihrer größten Büromieter im Kölner Objekt ,O^3' frühzeitig bis zum Jahr 2036 verlängern.
Darüber hinaus wurden langfristige Anschlussmietverträge für den Großteil der aktuell durch den
Lebensmitteleinzelhändler Real genutzten Flächen an den Fachmarktstandorten Mannheim, Celle und Gießen abgeschlossen.
Infolge der erfolgreichen Asset Management Aktivitäten betrug die Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2021 rd.
96.000 m². Bei einer unverändert hohen Vermietungsquote von 98,3 % (nach EPRA) belief sich durchschnittliche
Restlaufzeit der Mietverträge auf 6,2 Jahre.
AKTUELLE GESCHÄFTSENTWICKLUNG
Ungeachtet des behördlich angeordneten Lockdowns im ersten Halbjahr 2021 und den damit verbundenen Auswirkungen auf
einzelne Mietergruppen der Gesellschaft lagen die Mieteingänge in den vergangenen Monaten auf konstant hohem Niveau.
Bezogen auf das Gesamtportfolio betrug die Mieteingangsquote (inkl. Mietnebenkosten und Umsatzsteuer) im Zeitraum
Januar bis Juni 2021 durchschnittlich 96,7 %. Nach einer weitgehenden Aufhebung der pandemiebedingten Restriktionen zum
Ende des ersten Halbjahres lag die Quote im Monat Juli im Schnitt bei 98,5 %.
HAMBORNER setzt den diesbezüglichen intensiven Dialog mit besonders stark von der Pandemie betroffenen Mietern fort ist
zuversichtlich, auch weiterhin einvernehmliche und interessengerechte Lösungen zu finden.
AUSBLICK
Unter Berücksichtigung der Geschäftsentwicklung in den ersten sechs Monaten dieses Jahres sieht sich die Gesellschaft
zwischenzeitlich in der Lage, ihre Einschätzung hinsichtlich der Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf zu
konkretisieren und eine aktualisierte Prognose abzugeben.
Für das Gesamtjahr 2021 erwartet HAMBORNER nunmehr Erlöse aus Mieten und Pachten in Höhe von 83 - 85 Mio. EUR (zuvor 82 -
86 Mio. EUR). Die Funds from Operations werden voraussichtlich im oberen Bereich der zuletzt kommunizierten Spannbreite
zwischen 48 - 50 Mio. EUR (zuvor 45 - 50 Mio. EUR) liegen. Unter der Annahme einer weitgehend stabilen Wertentwicklung des
Immobilienportfolios "like for like" geht die Gesellschaft für 2021 weiterhin davon aus, dass sich der NAV je Aktie
etwa auf dem Niveau des Vorjahres bewegen wird.
WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. Juni 2021
H1 2021 H1 2020 Veränderung
Erlöse aus Mieten und Pachten 42,9 Mio. EUR 43,9 Mio. EUR -2,1 %
Betriebsergebnis 19,7 Mio. EUR -0,8 Mio. EUR n/a
Ergebnis der Periode 45,1 Mio. EUR -8,5 Mio. EUR n/a
Funds from Operations 28,4 Mio. EUR 27,0 Mio. EUR +5,1 %
Funds from Operations (FFO) je Aktie 0,35 EUR 0,34 EUR +2,9 %
30. Juni 2021 31. Dez. 2020 Veränderung
REIT EK-Quote 57,5 % 54,5 % +3,0 %-Punkte
Loan to Value (LTV) 44,6 % 44,5 % +0,1 %-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 896,7 Mio. EUR 890,7 Mio. EUR +0,7 %
EPRA Net Asset Value (NAV) je Aktie 11,02 EUR 11,05 EUR -0,3 %
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 896,2 Mio. EUR 890,2 Mio. EUR +0,7 %
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je Aktie 11,02 EUR 11,05 EUR -0,3 %
Verkehrswert des Immobilienportfolios 1.549,4 Mio. EUR 1.624,8 Mio. EUR -4,6 %
EPRA Leerstandsquote 1,7 % 1,9 % -0,2 %-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge 6,2 Jahre 6,3 Jahre -0,1 Jahre Die vollständige Halbjahresfinanzbericht 2021 steht unter https://www.hamborner.de/investor-relations/ finanzberichte.html zum Download zur Verfügung.
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,5 Mrd. Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.
KONTAKT
Christoph Heitmann Head of Investor & Public Relations Tel.: +49 (0)203 54405-32 Mail: c.heitmann@hamborner.de Web: www.hamborner.de -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(MORE TO FOLLOW) Dow Jones Newswires
July 29, 2021 01:00 ET (05:00 GMT)
