Objektname: Sapporo Arch Building (Beteiligungsquote: 100 %) Kaufpreis (geplant): 8.175 Mio. JPY Verkäufer: Nicht offengelegt Makler: Ja (keine nahestehende Partei o. ä.) Beschlussdatum: 19. März 2026 Vertragsdatum (geplant): 25. März 2026 Übertragungsdatum (geplant): 25. März 2026 Zahlungstermin (geplant): 25. März 2026 Die Immobilie wurde insbesondere aufgrund folgender Punkte positiv bewertet: Lage Das Objekt befindet sich im zentralen Geschäftsviertel von Sapporo, in dem sich Büros, Gewerbeflächen, Gastronomie und staatliche Institutionen konzentrieren. Die U-Bahn-Station Odori (Linien Namboku, Tozai und Toho) ist in 4 Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Das Gebäude grenzt an das in der Neugestaltung befindliche Odori-Park-Areal und liegt nahe der Tanukikoji-Einkaufspassage, einer der ältesten Einkaufsstraßen Sapporos, in einer Zone mit hoher Passantenfrequenz. Aufgrund dieser Standortmerkmale wird eine kontinuierliche Mieternachfrage über verschiedenste Branchen hinweg erwartet.
Gebäude und Ausstattung Bei der Immobilie handelt es sich um ein neunstöckiges, mittelgroßes Bürogebäude, das 2025 fertiggestellt wurde. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung und entspricht den modernsten Leistungsstandards eines Neubaus. Jede Etage bietet eine großzügige Bürofläche von ca. 600 m² mit flexiblen Grundrissen, die in kleinere Einheiten unterteilt werden können, was eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Mieterbedürfnisse ermöglicht. Zudem ist das Objekt mit Überwachungskameras in Schlüsselbereichen ausgestattet - einschließlich Eingangshalle, Aufzugsvorplätzen, Kabinen, Personaleingängen, Parkplätzen und Außenbereichen. Ein 24-Stunden-Monitoring-System gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit. Die Parkmöglichkeiten sind zudem für Fahrzeuge mit Hochdach geeignet.
Objektname: Sapporo Arch Building (Beteiligungsquote: 100 %) Art des Vermögenswerts: Treuhandbegünstigtenrecht an Inlandsimmobilien Eigentumsform: Grundstück (Eigentum), Gebäude (Eigentum) Treuhänder: Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation Nutzung: Büros und Geschäfte Fläche: Grundstück 1.097,19 m2 (laut Grundbuch), Gebäude 6.865,64 m2 (Bruttogeschossfläche laut Grundbuch) Struktur: Stahlrahmenkonstruktion mit Flachdach, 9 Obergeschosse Typische Etagenfläche: 600,20 m2 Fertigstellung: November 2025 Erdbebensicherheit: PML 0,9 % (gemäß seismischem Risikobericht von Tokio Marine dR Co. Ltd.) Hypothek: Keine Gutachterwert (Stichtag): 8.500 Mio. JPY (Stand 1. Februar 2026) Gutachterinstanz: Japan Real Estate Institute Mietübersicht: Anzahl der Mieter: 4 Gesamtmieteinnahmen: 240 Mio. JPY pro Jahr Mietkaution: 205 Mio. JPY Vermietete Gesamtfläche: 3.474 m2 Netto-Mietfläche: 5.266 m2 Belegungsquote (Neubau November 2025) zum geplanten Erwerbsdatum: 66,0 % Besondere Hinweise: Laut einem Untersuchungsbericht von Tokio Marine dR Co. Ltd. ergab die historische Analyse der Landnutzung, dass auf dem Nachbargrundstück von den 1960er bis zu den 1980er Jahren und auf umliegenden Grundstücken von den 1960er Jahren bis heute Gewerbebetriebe existierten, bei denen die Verwendung spezifischer Gefahrstoffe nicht ausgeschlossen werden kann.
Obwohl eine Bodenkontamination auf dem Gelände daher nicht völlig ausgeschlossen werden kann, ist die Bodenoberfläche versiegelt und es wird kein Grundwasser als Trinkwasser genutzt, weshalb das Risiko von Gesundheitsschäden als gering eingestuft wird. Angaben zu Fläche, Struktur und Fertigstellung beziehen sich auf das Grundbuch. Die Nutzung gibt die wesentlichen Eintragungen im Grundbuch wieder.
Die Mietübersicht basiert auf Daten des Verkäufers. Die Gesamtmieteinnahmen werden auf Grundlage der zum Erwerbsdatum bestehenden Mietverträge berechnet.
Die Anzahl der Mieter, die vermietete Gesamtfläche, die Netto-Mietfläche und die Belegungsquote zum geplanten Erwerbsdatum stellen Prognosewerte dar. Die Belegungsquote vor dem 30. September 2025 wird nicht aufgeführt, da die Fertigstellung erst im November 2025 erfolgte. NOI (Net Operating Income): 315 Mio. JPY pro Jahr (JRE-Schätzung) Abschreibungen: 85 Mio. JPY pro Jahr (JRE-Schätzung) Informationen zum Verkäufer werden mangels Zustimmung zur Offenlegung nicht veröffentlicht.
Es bestehen keine nennenswerten kapitalmäßigen, personellen oder geschäftlichen Beziehungen zwischen JRE bzw. JRE-AM und dem Verkäufer; der Verkäufer gilt nicht als nahestehende Partei von JRE oder JRE-AM. Die Immobilie wird nicht von einer Partei erworben, die als besonders interessierte Partei von JRE oder JRE-AM einzustufen ist. CO-MO-RE YOTSUYA: Nettoerlöse aus der Emission neuer Investmentanteile. Sapporo Arch Building: Darlehen. Einmalzahlung zum Zeitpunkt der Übertragung. Die Auswirkungen des Erwerbs auf die Betriebsergebnisse der Investmentgesellschaft für das am 31. März 2026 endende Geschäftsjahr (1. Oktober 2025 bis 31. März 2026) werden geringfügig sein; eine Revision der Ergebnisprognose erfolgt nicht.
