Die Japan Real Estate Investment Corporation (JRE) hat bekannt gegeben, dass die Japan Real Estate Asset Management Co. Ltd. ("JRE-AM"), die mit der Vermögensverwaltung von JRE betraute Gesellschaft, den Erwerb von inländischen Immobilien sowie von Treuhandbezugsrechten an inländischen Immobilien wie folgt beschlossen hat: CO·MO·RE YOTSUYA (Zusatzerwerb) (Miteigentumsanteil: 7,1 %), Shinjuku-ku, Tokio, für 15.540 Millionen JPY zum 2. April 2026 sowie das Sapporo Arch Building (Miteigentumsanteil: 100 %), Sapporo-shi, Hokkaido, für 8.175 Millionen JPY zum 25. März 2026. JRE wird die Objekte gemäß der in ihrer Satzung festgelegten Anlagepolitik und den Ziel-Assetklassen erwerben.

Das CO·MO·RE YOTSUYA ist ein hochmodernes Gebäude mit hoher Funktionalität in bevorzugter Lage im Zentrum von Tokio. Das Sapporo Arch Building ist ein qualitativ hochwertiges Objekt mit exzellenter Ausstattung im Raum Sapporo, das sich ebenfalls in einer erstklassigen Lage befindet. JRE kam zu dem Schluss, dass beide Immobilien zur Stärkung der mittel- bis langfristigen Wettbewerbsfähigkeit und zum Ausbau des Portfoliovolumens beitragen werden, und hat sich daher für den Erwerb entschieden.

Die Immobilie wurde insbesondere aufgrund folgender Punkte positiv bewertet: Lage Das Viertel Yotsuya, in dem sich das Objekt befindet, liegt im Herzen der Innenstadt, angrenzend an Marunouchi, Kasumigaseki, Roppongi, Shinjuku, Shibuya und andere repräsentative Stadtteile Tokios. Es ist nur zwei Gehminuten vom Bahnhof Yotsuya (JR-Linien, Tokyo Metro Namboku Line und Marunouchi Line) entfernt und liegt an der Sotobori-dori Avenue, was eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.

In der näheren Umgebung befinden sich das Akasaka-Gelände, das staatliche Gästehaus, der Sotobori-Park, der Kaiserpalast und der Nationalgarten Shinjuku Gyoen, was ein ruhiges, von Grünanlagen umgebenes Umfeld schafft. Gebäude und Ausstattung Das im Jahr 2020 fertiggestellte Bürogebäude gilt als Wahrzeichen im Viertel Yotsuya. Es verfügt über hochwertige Spezifikationen wie eine Deckenhöhe von 2.800 mm, eine Fläche von ca. 2.150 m² pro Etage und einen 100 mm hohen Doppelboden (OA-Floor). Die stützenfreie Fläche von über ca. 1.980 m² pro Stockwerk ermöglicht hochflexible Bürolayouts und kann unterschiedliche Mieterbedürfnisse bedienen.

Zusätzlich zu den offenen Büroflächen bietet das Objekt Funktionen, die den Komfort und die Effizienz der Mitarbeiter steigern, darunter eine hervorragende Aussicht und ca. 4.960 m² Grünfläche. Der Gewerbebereich in den unteren Etagen beherbergt diverse Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe.

Darüber hinaus wurden verschiedene Initiativen zur Verringerung der Umweltbelastung umgesetzt, darunter die Nutzung von 100 % erneuerbarem Strom. BCP-Maßnahmen wie ein Notstromaggregat mit einer Betriebsdauer von ca. 72 Stunden und Räumlichkeiten für Pendler im Katastrophenfall machen die Immobilie sowohl unter Umwelt- als auch unter Sicherheitsaspekten wettbewerbsfähig. Objektname: CO·MO·RE YOTSUYA (Zusatzerwerb) (Miteigentumsanteil: 7,1 %). Art des Vermögenswerts: Inländische Immobilie. Eigentumsform: Grundstück (Miteigentumsanteil am Grundeigentum, Standortanteil: 63,6 %): 12/100. Gebäude: Miteigentumsanteil an Sondereigentum [Büros] Miteigentumsanteil am Büroteil (44.782,02 m2) im 3. bis 8., 11. bis 12. und 17. bis 30. Obergeschoss: 12/100. [Läden] Miteigentumsanteil am Ladenteil (2.128,78 m2) im 3. bis 2. Untergeschoss und 1. bis 2. Obergeschoss: 12/100. [Sonstiges] Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen gemäß Verwaltungsordnung. Beteiligungsquote: 7,1 %. Nutzung: Büros und Geschäfte. Fläche: Grundstück 17.931,82 m2 (laut Grundbuch). Gebäude: 131.882,54 m2 (Bruttogeschossfläche laut Grundbuch). Struktur: Stahlrahmen, Stahlbeton und Stahlbetonkonstruktion mit Flachdach, 30 Obergeschosse und 4 Untergeschosse. Typische Etagenfläche: 2.143 m2. Fertigstellung: Januar 2020. Erdbebensicherheit: PML 1,3 % (basierend auf dem Gutachten von Tokio Marine dR Co. Ltd.). Hypothek: Keine. Gutachterwert (Stichtag): 15.600 Millionen JPY (Stand 1. Februar 2026). Gutachter: Daiwa Real Estate Appraisal Co. Ltd.

Mietübersicht: Gesamtzahl der Mieter: 18. Gesamtmieteinnahmen: 549 Millionen JPY pro Jahr. Kautionen: 773 Millionen JPY. Gesamtmietfläche: 5.732 m2. Netto-Mietfläche: 5.737 m2. Vermietungsquote: 31. März 2024: 100,0 %; 30. September 2024: 100,0 %; 31. März 2025: 99,9 %; 30. September 2025: 99,9 %. Geplante Vermietungsquote zum Erwerbszeitpunkt: 99,9 %. Besondere Hinweise: Regelungen zu Vorkaufsrechten für die Übertragung von Eigentumsanteilen sind in der Miteigentumsvereinbarung festgelegt. Das Sondereigentum am Gebäude ist mit dem Grundstücksrecht verknüpft. Der von JRE zusätzlich erworbene Anteil wird nach dem Erwerb vollständig an die Mitsubishi Estate Co. Ltd. vermietet, analog zu den bereits gehaltenen Anteilen. Das Unternehmen wird die Flächen im Rahmen eines Pass-Through-Master-Lease-Vertrags an die Endmieter untervermieten. Die Flächenangaben beziehen sich auf das gesamte Gebäude und Grundstück einschließlich Büros, Läden, Wohnungen, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Einrichtungen. Struktur und Fertigstellung entsprechen den Eintragungen im Grundbuch.

Die Nutzung gibt die wesentlichen Eintragungen im Grundbuch wieder. Die Mietübersicht basiert auf Daten des Verkäufers und bezieht sich nur auf den zu erwerbenden Anteil. Die Gesamtzahl der Mieter bezieht sich jedoch auf das gesamte Objekt. Die Gesamtmieteinnahmen entsprechen dem tatsächlichen Betrag von Februar 2025 bis Januar 2026. Die Angaben zur Mieterzahl, Mietfläche und Vermietungsquote zum geplanten Erwerbszeitpunkt sind Prognosewerte. NOI (Net Operating Income): 502 Millionen JPY pro Jahr (geschätzt durch JRE). Abschreibungen: 112 Millionen JPY pro Jahr (geschätzt durch JRE). Firmenname: Mitsubishi Estate Co. Ltd. Hauptgeschäftsfeld: Immobilienwirtschaft. Grundkapital: 142.414 Millionen JPY (Stand 31. Dezember 2025). Gründungsdatum: 7. Mai 1937. Nettovermögen (konsolidiert): 2.708.947 Millionen JPY (Stand 31. Dezember 2025). Gesamtvermögen (konsolidiert): 8.220.123 Millionen JPY (Stand 31. Dezember 2025). Hauptaktionäre und Beteiligungsquote (Stand 30. September 2025): The Master Trust Bank of Japan Ltd. (Treuhandkonto): 15,77 %; Custody Bank of Japan Ltd. (Treuhandkonto): 6,17 %; Meiji Yasuda Life Insurance Company: 3,45 %. Kapitalverflechtung: Mitsubishi Estate Co. Ltd. ist die Muttergesellschaft von JRE-AM (Stand 19. März 2026: Beteiligungsquote 100 %).