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Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q4-2018:

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11.02.2019 | 20:50

    Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland
Q4-2018:

^
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt
Deutschland Q4-2018:

11.02.2019 / 20:49
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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11. Februar 2019

Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q4-2018:
Weil Renditen langsamer fallen, werden Mieten stärker steigen

  * Das Transaktionsvolumen lag mit rund 6,7 Mrd. Euro zwar erwartungsgemäß
    unter dem Vorjahreswert, aber deutlich über dem 5-Jahres-Durchschnitt

  * Frühindikatoren deuten auf schlechteres realwirtschaftliches Umfeld hin

  * Keine große Renditekompression mehr in Sicht; voraussichtlich starkes
    Mietwachstum in den Kernlagen die Folge

  * Zunehmende Integration von Logistikimmobilien in die Portfolios
    prognostiziert

Der deutsche Markt für Logistik- und Industrieimmobilien schließt das Jahr
2018 mit einem Umsatzrückgang ab. Insgesamt wechselten hier Objekte für rund
6,7 Mrd. Euro den Eigentümer - das sind 28 % weniger als im Vorjahr.
Nichtsdestotrotz wurde mit dem Endergebnis der Durchschnittswert der
vergangenen fünf Jahre übertroffen (5,0 Mrd. Euro). "Insgesamt beobachten
wir auch weiterhin, dass die Assetklasse am institutionellen Investmentmarkt
an Relevanz dazugewinnt. Der Fokus der Investoren liegt dabei nach wie vor
auf den Top-7-Logistikregionen der Bundesrepublik", konstatiert Matti
Schenk, Senior Consultant Research Germany bei Savills. 2018 entfiel mit
rund 2,9 Mrd. Euro ein Anteil von 43% des Transaktionsvolumens auf diese
sieben Regionen.

Während der wachsende Online-Handel Taktgeber und Treiber des
Logistiksegments bleibt, deuten zahlreiche Frühindikatoren auf eine
Verschlechterung des realwirtschaftlichen Umfeldes hin. Insbesondere die
außenwirtschaftliche Dynamik scheint nachzulassen. Die Nachfrage an
Industrie- und Logistikflächen dürfte hiervon zwar nicht unberührt bleiben,
wird aber angesichts des langfristigen strukturellen Wachstums des
Logistiksektors voraussichtlich weiterhin ansteigen. "Allem voran der Bedarf
an Flächen mit über 5.000 m² wächst, Transportunternehmen sorgen für
sehr
viel Dynamik, da sie am meisten Fläche absorbieren", sagt Peter Salostowitz,
Geschäftsführer beim Beratungsunternehmen IndustrialPort, das den Logistik-
und Industrieinvestmentmarkt in Deutschland gemeinsam mit Savills
analysiert. "Zudem steigt die Nachfrage nach Neubauprojekten immens, da sie
im Vergleich zu Bestandsimmobilien aufgrund besserer Flächen- und
Energieeffizienz im Unterhalt günstiger sind." Dies macht sich auch am Markt
bemerkbar: Zuletzt gab es mit einem Anteil von über 50 % mehr spekulative
Bauten als bisher.

"Auf Seiten der Investoren werden Gewerbeparks relevanter. Sie sind zwar
aufgrund diversifizierter Nutzerstrukturen und laufenden
Instandhaltungsmaßnahmen mit einem relativ hohen Asset Management-Aufwand
verbunden, bergen dadurch aber auch reichlich Wertsteigerungspotenziale",
stellt Bertrand Ehm, Director Industrial Investment bei Savills, fest. Mit
dem Visio in München, dem Kodak-Areal in Stuttgart und der Clinton-Zentrale
nahe Berlin waren drei Verkäufe dieses Teilsegments unter den
Top-20-Transaktionen des vergangenen Jahres, sodass insgesamt ein Volumen
von 735 Mio. Euro umgesetzt wurde - ein Anteil von rund 11 % am Gesamtumsatz
und ein Plus von 54 % gegenüber dem Vorjahreswert. In den Top-7-Regionen
entfielen sogar etwa 22 % auf diese Objektklasse.

Die Renditen sind im vergangenen Jahr nochmals deutlich zurückgegangen.
Während die Spitzenrendite gegenüber dem Vorjahr um 50 Basispunkte auf
nunmehr 4,2 % fiel, ging die Durchschnittsrendite um 30 Basispunkte auf 5,3
% zurück. "Für das laufende Jahr ist allerdings damit zu rechnen, dass die
Renditekompression sich spürbar abschwächt. Eine Folge der langsameren
Renditekompression dürfte ein stärkeres Mietwachstum in den Kernlagen sein,
da die Projektentwickler die steigenden Grundstücks- und Baukosten nicht
mehr in Form von höheren Exit-Faktoren an die Endinvestoren weiterreichen
können", so die Prognose von Ehm. "Für das laufende Jahr ist absehbar, dass
viele institutionelle Investoren den Logistikimmobilienanteil in ihrem
Portfolio erhöhen möchten. Dies spricht dafür, dass auch im Jahr 2019 mit
einem überdurchschnittlichen Transaktionsvolumen zu rechnen ist."

Unser aktueller Marktüberblick Logistik- und Industrieinvestmentmarkt
Deutschland Q4-2018 steht Ihnen als pdf-Datei kostenlos zum Download auf
unserer Homepage www.savills.de zur Verfügung.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 35.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- Investment

- Agency

- Portfolio Investment

- Debt Advisory

- Valuation

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.

Über IndustrialPort

IndustrialPort ist ein unabhängiges Beratungsunternehmen mit der klaren
Fokussierung auf die Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilie sowie den
dazu gehörigen Büroflächen und deren Standorte. Grundlage der
Beratungstätigkeit ist eine umfassende Datenbank mit allen wesentlichen und
kostenbeeinflussenden Informationen über Industrieimmobilien.

IndustrialPort verfolgt einen wissenschaftlich begründeten Ansatz. Die
daraus resultierenden, indizierten Aussagen werden kombiniert mit
jahrelanger Berufserfahrung in den unterschiedlichsten Bereichen der
Immobilienwirtschaft. Durch diese einmalige Konstellation können
individuelle Marktwertermittlungen, Analysen und Prognosen zu einzelnen
Hallenflächen, Standorten oder auch Märkten und Branchen erstellt werden.

Die zweite Dienstleistung des Unternehmens ist Deutschlands umfangreichster
Online-shop zu allen werttreibenden Parametern rund um die Hallenimmobile
und deren Standorten. In diesen fließen - neben eigenen Daten - in
Kooperation mit den führenden Unternehmen der Branche ermittelte Daten wie
Energie-, Sanierungs-, Lebenszyklus, FM- oder Personalkosten ein.

www.industrialport.net


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11.02.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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