WESTGRUND Aktiengesellschaft: Erfolgskurs weiter fortgesetzt

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WESTGRUND Aktiengesellschaft: Erfolgskurs weiter fortgesetzt

27.03.2019 / 07:30
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WESTGRUND Aktiengesellschaft Abschluss für das Geschäftsjahr 2018

Erfolgskurs weiter fortgesetzt

- Durchschnittsmieten auf 5,25 Euro/Quadratmeter/Monat verbessert

- Umsatzerlöse auf 99,7 Millionen Euro gesteigert

- FFO I um 16,3 Prozent auf 28,9 Millionen Euro gestärkt

- EPRA NAV um 25,4 Prozent auf 831,6 Millionen Euro erhöht

- LTV um 3,0 Prozentpunkte auf 34,2 Prozent gesenkt

Berlin, 27. März 2019: Die WESTGRUND Aktiengesellschaft hat 2018 ihre
Wirtschaftlichkeit weiter verbessert. "Da wir unsere operative Leistung
erneut gesteigert haben", so Maximilian Rienecker, Vorstand der WESTGRUND
AG. "nahmen die FFO I kräftig zu. Dasselbe gilt für den EPRA NAV, der
zusätzlich von der positiven Marktwertentwicklung von Immobilien
profitierte. Den LTV hingegen haben wir weiter verringern können. Die
WESTGRUND hat damit als integraler Bestandteil der ADLER Real Estate
Aktiengesellschaft auch einen guten Beitrag zu den Ergebnissen des ADLER
Konzerns geleistet."

Operative Leistungsdaten verbessert
2018 hat die WESTGRUND AG die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter und
Monat um auf 5,25 Euro steigern können (Vorjahr: 5,12 Euro). Am Ende des
Jahres waren zudem 93,6 Prozent der Bestandswohnungen vermietet, 2,8
Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor (90,8 Prozent).

Umsatzerlöse weiter gesteigert
Wenngleich im Jahresverlauf 130 Wohneinheiten veräußert wurden, konnten die
Mieteinnahmen 2018 um mehr als 5 Prozent gesteigert werden. Die Erträge aus
der Betriebskostenweiterbelastung gingen zurück. In Summe beliefen sich die
Umsatzerlöse auf 99,7 Millionen Euro.

FFO I um 16,3 Prozent gestärkt
Die WESTGRUND AG hat 2018 Funds from Operations I in Höhe von 28,9 Millionen
Euro erzielt. Das waren 16,3 Prozent mehr als im Vorjahr (24,8 Millionen
Euro). Entsprechend veränderte sich auch der FFO I/Aktie - von 0,31 Euro auf
0,36 Euro. Dieser Wert gilt sowohl auf verwässerter als auch auf
unverwässerter Basis, da keine Wandelschuldverschreibungen mehr ausstehen.

Unternehmenswert (EPRA NAV) um 25,4 Prozent erhöht
Der Net Asset Value nach Maßgabe der EPRA-Berechnung hat 2018 um 25,4
Prozent auf 831,6 Millionen Euro zugenommen. Hier schlägt sich vor allem der
gestiegene Marktwert der Immobilien nieder. Je Aktie belief sich der EPRA
NAV zum 31. Dezember 2018 auf 10,45 Euro (Vorjahr: 8,34 Euro je Aktie). Auch
dieser Wert gilt sowohl auf verwässerter als auch auf unverwässerter Basis.

Finanzierungsstruktur weiter gestärkt
Die WESTGRUND AG hat 2018 ihre solide Finanzierungsstruktur weiter gestärkt.
Da neue Immobilien nicht erworben wurden, hat die Gesellschaft auch keine
neuen Verbindlichkeiten aufgenommen. Die Solidität der Finanzierungsstruktur
zeigt sich sowohl im Loan-to-Value (LTV), der 2018 mit 34,2 Prozent um 3,0
Prozentpunkte unter dem vergleichbaren Wert des Vorjahres (37,2 Prozent)
lag, als auch in der Eigenkapitalquote, die von 51,8 Prozent im Vorjahr auf
56,6 Prozent im Berichtsjahr zunahm.

Der vollständige Jahresabschluss steht auf der Internetseite der WESTGRUND
AG zur Verfügung. Da die WESTGRUND AG seit Juni 2015 mehrheitlich zur ADLER
Real Estate AG gehört, gehen die hier veröffentlichten Zahlen auch in vollem
Umfang in den ADLER Konzernabschluss ein, der am 28. März 2019
veröffentlicht wird.

Kennzahlen

                                               2018     2017  Veränderung.
                                                                      in %
  Konzern-Gewinnund Verlustrechnung
  Gesamtleistung (Mio. EUR)                   247,8    201,5          23,0
  - davon Umsatzerlöse (Mio. EUR)              99,7     98,3           0,3
  - davon Marktbewertung Renditeimmobilien    148,0    102,1          45,0
  (Mio. EUR)
  Betriebsergebnis (Mio. EUR)                 190,7    138,7          37,4
  EBT (Mio. EUR)                              177,7    124,4          42,9
  Konzern-Jahresergebnis (Mio. EUR)           144,8    103,9          39,3

  Funds from Operations I (Mio. EUR)           28,9     24,8          16,3
  FFO I/Aktie (unverwässert) (EUR)             0,36     0,31          16,3

  Konzern-Bilanz (zum 31.12.)
  Aktiva
  Als Finanzinvestition gehaltene           1.243,9  1.001,1          12,0
  Immobilien (Mio. EUR)

  Passiva
  Eigenkapital (Mio. EUR)                     750,1    604,8          24,0
  Eigenkapitalquote (%)                        56,6     51,8        4,8 PP
  Langfristiges Fremdkapital (Mio. EUR)       534,4    533,5           0,2
  Bilanzsumme (Mio. EUR)                    1.325,3  1.201,0          13,6

  EPRA NAV (Mio. EUR)                         831,6    663,4          25,4
  EPRA NAV/Aktie (unverwässert) (EUR)         10,45     8,34          25,4
  LTV (%)                                      34,2     37,2       -3,0 PP

  Portfolio (als Finanzinvestition
  gehaltene Immobilien zum 31.12.)
  Zahl der Einheiten                         18.332   18.462          -0,7
  - davon Wohneinheiten                      18.083   18.213          -0,7
  - davon Gewerbeeinheiten                      249      249             0
Kontakt:
Dr. Rolf-Dieter Grass
E-Mail: grass@westgrund.de
Telefon:+49 30 2000 914 29


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    WESTGRUND Aktiengesellschaft
                   Joachimsthaler Strasse 34
                   10719 Berlin
                   Deutschland
   Telefon:        +49 30 2000 914 20
   Fax:            +49 30 639 619 228
   E-Mail:         grass@westgrund.de
   Internet:       www.westgrund.de
   ISIN:           DE000A0HN4T3, DE000A14KCW5
   WKN:            A0HN4T, A14KCW
   Börsen:         Regulierter Markt in Düsseldorf; Freiverkehr in Berlin,
                   Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange



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