TAG Immobilien AG übertrifft die FFO-Prognose für 2018 und erhöht die
Dividende

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TAG Immobilien AG übertrifft die FFO-Prognose für 2018 und erhöht die
Dividende

06.03.2019 / 06:50
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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG übertrifft die FFO-Prognose für 2018 und erhöht die
Dividende

- FFO steigt im Geschäftsjahr 2018 um mehr als 15% auf EUR 146,5 Mio. bzw.
EUR 1,00 je Aktie (2017: EUR 127,4 Mio. bzw. EUR 0,87 je Aktie)

- Erhöhter Dividendenvorschlag für 2018 an die Hauptversammlung von EUR 0,75
je Aktie nach bisher EUR 0,73 je Aktie (2017: EUR 0,65 je Aktie)

- Starkes Bewertungsergebnis zum Jahresende 2018 (+10% im Vergleich zum
Vorjahr) erhöht NAV je Aktie auf EUR 17,32, LTV in der Folge bei nur noch
47,3%

- Leerstandsquote in den TAG-Wohneinheiten sinkt zum Jahresende 2018 wieder
unter die 5%-Marke auf 4,7%, gesamtes Mietwachstum in 2018 auf
like-for-like-Basis bei 2,6%

- Über 2.700 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Bruttoanfangsrendite von
fast 8% in 2018 erworben

- Zweiter Nachhaltigkeitsbericht nach GRI-Standard veröffentlicht


Hamburg (6. März 2019) - Die TAG Immobilien AG (TAG) veröffentlicht heute
ihren Geschäftsbericht 2018. Mit einem auf über 84.000 Einheiten gewachsenen
Portfolio erzielte das Unternehmen ein starkes operatives Ergebnis und
profitierte zudem von den in 2017 und 2018 umgesetzten
Refinanzierungsmaßnahmen.

Ausgezeichnete operative Entwicklung begründet starke Finanzkennzahlen

Die Mieteinnahmen des Konzerns erhöhten sich von EUR 293,0 Mio. im Vorjahr
auf EUR 302,2 Mio. im Geschäftsjahr 2018. Daraus resultierte ein starkes
Mietergebnis von EUR 246,1 Mio. (Vorjahr: EUR 236,6 Mio.), das neben dem
erhöhten Ergebnis aus Dienstleistungen von EUR 17,7 Mio. (Vorjahr: EUR 14,9
Mio.) wesentlich zur positiven operativen Entwicklung beitrug.

Der Vermietungsstand konnte in nahezu allen Regionen weiter ausgebaut
werden, so dass die Leerstandsquote in den Wohneinheiten zum Jahresende
erneut unter die 5%-Marke auf 4,7% nach 5,3% zu Beginn des Geschäftsjahres
sank. Die Leerstandsquote des Gesamtportfolios belief sich im Dezember 2018
auf 5,3% nach 5,8% Ende 2017. Das Mietwachstum in den TAG-Wohneinheiten lag
auf Basis des vergleichbaren Portfolios ("like-for-like") bei 2,6% p.a.
inklusive der Effekte aus dem Leerstandsabbau bzw. bei 2,3% p.a. ohne diese
Effekte. Im Vergleich zum Vorjahr (3,1% und 2,0% p.a.) erreichten diese
Werte damit ein wiederum hohes Niveau bei weiterhin moderaten
Gesamtinvestitionen in Höhe von durchschnittlich EUR 19,24 je m² (Vorjahr:
EUR 15,12 je m²).

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag mit EUR 542,2 Mio. wesentlich über dem
EBT des Vorjahres von EUR 396,5 Mio. Dieser Anstieg resultierte, neben der
positiven operativen Entwicklung und den reduzierten Finanzierungskosten
(Rückgang der durchschnittlichen Fremdkapitalkosten im Jahresverlauf 2018
von 2,3% p.a. auf 1,9% p.a.), aus Bewertungsgewinnen des
Immobilienportfolios, die sich im Gesamtjahr auf EUR 430,0 Mio. (Vorjahr:
EUR 293,0 Mio.) addierten. Damit wurde das Immobilienportfolio im
Jahresvergleich um 10% aufgewertet, dies unterstreicht die Preisdynamik und
die positive Marktentwicklung in den von der TAG bewirtschaften Regionen. Im
Ergebnis bleibt die Immobilienbewertung mit durchschnittlich ca. EUR 940 je
m² bzw. einer Ist-Rendite von 6,5% jedoch weiterhin auf konservativem Niveau
und bietet damit Potential für weitere Wertsteigerungen.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie erhöhte sich zum Ende des Jahres 2018,
trotz der im Mai 2018 erfolgten Dividendenzahlung von EUR 0,65 je Aktie, um
26% auf EUR 17,32 nach EUR 13,80 zum Ende des Vorjahres. Der
Verschuldungsgrad Loan to Value (LTV) reduzierte sich zum Jahresende 2018 in
Folge des starken Bewertungsergebnisses auf 47,3%, im Vergleich zum Vorjahr
sank der LTV damit um 5-Prozentpunkte.

Neben dem deutlich erhöhten FFO verbesserte sich auch der AFFO, der sich aus
dem FFO abzüglich der gesamten Modernisierungsaufwendungen ergibt, im
Jahresvergleich auf EUR 88,4 Mio. bzw. EUR 0,60 je Aktie (+5%). Das
Konzernergebnis stieg von EUR 313,7 Mio. im Vorjahr um 56% auf EUR 488,2
Mio. in 2018.

Im vierten Quartal 2018 konnten weitere rund 1.200 Wohnungen akquiriert
werden. Damit ergibt sich für das Jahr 2018 eine gesamte
Akquisitionsleistung von über 2.700 Wohnungen. Sämtliche Akquisitionen
erfolgten in bereits zuvor von der TAG bewirtschafteten Regionen in
Ostdeutschland zu einer weiterhin sehr attraktiven durchschnittlichen
Bruttoanfangsrendite von 7,8%. Auf der Verkaufsseite wurde die Veräußerung
von ca. 1.600 Wohnungen beurkundet. Dabei handelt es sich zum ganz
überwiegenden Teil um sogenannte "non-core assets", die aufgrund ihrer
Standorte nicht zum strategischen Kernbestand der TAG zählen und zu ihren
Buchwerten veräußert wurden.

Erhöhter Dividendenvorschlag für das Geschäftsjahr 2018, Prognosen für
das
Geschäftsjahr 2019 unverändert

Bereits im August 2018 wurde die FFO- und Dividendenprognosen für das
Geschäftsjahr 2018 aufgrund der sehr positiven wirtschaftlichen Entwicklung
der TAG auf EUR 141 Mio. bis EUR 143 Mio. (EUR 0,97 je Aktie) bzw. EUR 0,73
je Aktie erhöht. Diese Einschätzung konnte mit EUR 146,5 Mio. bzw. EUR 1,00
je Aktie durch die unverändert starken Ergebnisse im dritten (FFO von EUR
37,5 Mio.) und vierten (FFO von EUR 37,8 Mio.) Quartal 2018 noch einmal
übertroffen werden. Für das Geschäftsjahr 2018 ist daher nunmehr eine
Dividende von EUR 0,75 je Aktie geplant, dies entspricht einem Anstieg um
15% im Vergleich zum Vorjahr und einer konstanten Ausschüttungsquote von 75%
des FFO.

Für das Geschäftsjahr 2019 gelten unverändert zu der im November letzten
Jahres veröffentlichten Prognose folgende Werte:

- FFO: EUR 154 Mio. bis EUR 156 Mio. bzw. EUR 1,06 je Aktie

- Dividende: EUR 0,80 je Aktie

Martin Thiel, CFO der TAG, erläutert: "Wie bereits im Vorjahr haben wir auch
in 2018 unsere bereits unterjährig erhöhten Prognosen noch einmal
übertreffen können. Unser Geschäftsmodell, das die langfristige
Bewirtschaftung renditestarker Immobilien in den sogenannten B-Standorten,
gerade auch in Ostdeutschland, zum Gegenstand hat, erweist sich nun seit
Jahren als sehr erfolgreich. Konkret kommt das unseren Aktionären mit einer
im Vergleich zum Vorjahr um 15% gestiegenen Dividende zu Gute. Unsere
Strategie bleibt auch weiterhin, Portfolios und Quartiere in Regionen, die
von vielen Marktteilnehmern nicht ausreichend beachtet werden und unter
fehlenden Investitionen und steigenden Leerständen leiden, für bestehende
und neue Mieter wieder attraktiv zu machen."

Nachhaltigkeitsbericht 2018 parallel zum Geschäftsbericht 2018
veröffentlicht

In Ergänzung zur finanziellen Berichterstattung gibt der ebenfalls heute
veröffentlichte Nachhaltigkeitsbericht Auskunft über nicht-finanzielle
Aspekte, die für das Geschäftsmodell der TAG wesentlich sind. Anknüpfend an
den Bericht des vergangenen Jahres informiert die TAG über ihre Fortschritte
und Entwicklungen in Bezug auf ökologisch, ökonomisch und sozial nachhaltige
Aktivitäten, wie zum Beispiel das im November 2018 gestartete Pilotprojekt
Smart Home, das Quartiersmanagement in Döbeln-Nord oder Sanierungsmaßnahmen
in einem Quartier in Borsdorf, die zu Ressourcenschonung und Klimaschutz
beitragen. Der aktuelle Nachhaltigkeitsbericht dokumentiert, inwieweit
bereits begonnene Maßnahmen weitergeführt und intensiviert wurden und welche
neuen Ziele sich die TAG unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit gesetzt
hat. Der Bericht folgt wie im Vorjahr den Standards der GRI und wurde von
der Initiative in Übereinstimmung mit der Option "Kern" zertifiziert.

Weitere Einzelheiten zu den Ergebnissen und Aktivitäten des abgelaufenen
Geschäftsjahres können der heute veröffentlichten Präsentation, dem
Geschäftsbericht 2018 sowie dem Nachhaltigkeitsbericht 2018 unter
http://www.tag-ag.com/investor-relations entnommen werden.

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 300, Fax +49 (0) 40 380 32 388
pr@tag-ag.com


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    TAG Immobilien AG
                   Steckelhörn 5
                   20457 Hamburg
                   Deutschland
   Telefon:        040 380 32 0
   Fax:            040 380 32 388
   E-Mail:         ir@tag-ag.com
   Internet:       http://www.tag-ag.com
   ISIN:           DE0008303504
   WKN:            830350
   Indizes:        MDAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard),
                   München; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg,
                   Hannover, Stuttgart, Tradegate Exchange



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