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MOBIMO HOLDING AG

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Mobimo erwirtschaftet ein gutes Jahresergebnis 2018

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08.02.2019 | 07:02

    Mobimo erwirtschaftet ein gutes Jahresergebnis 2018

^
EQS Group-Ad-hoc: Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Mobimo erwirtschaftet ein gutes Jahresergebnis 2018

08.02.2019 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Mobimo erwirtschaftet ein gutes Jahresergebnis 2018

 Mit einem Unternehmensgewinn von CHF 90,3 Mio. erreichte Mobimo ein
Ergebnis in der Höhe des Vorjahres (CHF 91,5 Mio.).
 Die Mieterträge lagen mit CHF 114,1 Mio. über dem Vorjahr (Vorjahr CHF
111,0 Mio.).
 Per 31. Dezember 2018 beträgt die Leerstandsquote tiefe 2,9% (Vorjahr
4,9%).
 Der Erfolg aus Neubewertung übertrifft mit CHF 42,0 Mio. das Vorjahr
deutlich (Vorjahr 27,3 Mio.) und ist mehrheitlich operativ bedingt.
 Das aktive Portfoliomanagement führte zu einem Veräusserungserfolg von
CHF 29,0 Mio. (Vorjahr CHF 27,5 Mio.).

Luzern, 8. Februar 2019 - Mobimo verzeichnet dank stabiler Mieteinnahmen,
eines mehr als zur Hälfte operativ bedingten Neubewertungserfolgs und
erfolgreicher Verkäufe von Anlageliegenschaften ein gutes Jahresergebnis
2018. Die Leerstandsquote im Portfolio beträgt zum Jahresende tiefe 2,9%.

Dank der erfolgreichen Integration des Portfolios der Immobiliengesellschaft
Fadmatt AG und des Abschlusses von grossen Bauvorhaben wie Labitzke in
Zürich oder dem Aarauer Aeschbachquartier weist Mobimo mit knapp CHF 3,1
Mrd. erstmals einen Portfoliowert von über CHF 3,0 Mrd. aus. Der EBIT
beläuft sich auf CHF 133,6 Mio. (Vorjahr CHF 142,3 Mio.). Exklusive
Neubewertung wurde ein EBIT von CHF 91,7 Mio. (Vorjahr CHF 115,0 Mio.)
erzielt. Der Unternehmensgewinn beträgt CHF 90,3 Mio. (Vorjahr CHF 91,5
Mio.). Der den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbare Gewinn
inklusive Neubewertung beläuft sich auf CHF 90,6 Mio. (Vorjahr 91,7 Mio.),
exklusive Neubewertung auf CHF 59,2 Mio. (Vorjahr 71,9 Mio.). In diesem
Ergebnis enthalten ist ein Einmaleffekt im Personalaufwand im Betrag von CHF
2,3 Mio. aus der Bewertung der neuen Vorsorgepläne nach IAS 19. Der
Neubewertungserfolg von CHF 42,0 Mio. (Vorjahr CHF 27,3 Mio.) ist zu mehr
als der Hälfte auf den plangemässen Baufortschritt bei den
Anlageliegenschaften zurückzuführen. Das insgesamt solide Ergebnis erlaubt
es dem Verwaltungsrat, der Generalversammlung erneut eine Ausschüttung von
CHF 10.00 pro Aktie vorzuschlagen.

Attraktiver Transaktionsmarkt ermöglicht weitere Portfoliooptimierung
Im Transaktionsmarkt ist die Nachfrage nach Anlageliegenschaften weiterhin
hoch, sodass Mobimo getreu ihrem Geschäftsmodell auch im Jahr 2018 gezielt
Opportunitäten zur Portfoliooptimierung nutzte. Die Gesellschaft verkaufte
15 Objekte und erzielte damit einen Erfolg von CHF 29,0 Mio. (Vorjahr CHF
27,5 Mio.).

Tiefer Leerstand
Die umfangreichen Neuzugänge im Portfolio kompensierten die erfolgreichen
Verkäufe. Die Mieteinnahmen übertrafen mit CHF 114,1 Mio. das Niveau des
Vorjahres (CHF 111,0 Mio.). Insgesamt hat das Bestandesportfolio weiter an
Qualität gewonnen. Der Anteil der Mieterträge aus Wohnnutzung betrug am
Stichtag 39% (Vorjahr 30%). Dank einer ausgezeichneten Vermarktungsleistung
beläuft sich die Leerstandsquote auf tiefe 2,9% (Vorjahr 4,9%). Die aus dem
direkten Aufwand aus Vermietung resultierende Aufwandquote beträgt 18%
(Vorjahr 15%). Der temporäre Anstieg ist insbesondere auf
Erstvermietungsleistungen bei Entwicklungen im Bestand zurückzuführen. Das
Wachstum der Mieterträge lag im Geschäftsjahr 2018 like-for-like bei
erfreulichen 0,6% (Vorjahr -0,4%).

Geringerer Ergebnisbeitrag aus Entwicklungen und Verkauf Promotion
Der Erfolg aus dem Entwicklungs- und Promotionsgeschäft lag im Berichtsjahr
mit CHF 6,2 Mio. deutlich unter dem Vorjahr (CHF 24,7 Mio.). Dieses Resultat
widerspiegelt vor allem die projektgebundene Ergebnisvolatilität der
Entwicklungstätigkeit für Dritte und auch die geringere Produktion von
Stockwerkeigentum. Der Ergebnisbeitrag aus Entwicklungen und Verkauf
Promotion wird in den kommenden Jahren aufgrund der gut gefüllten Pipeline
wieder grösser werden.

Volle Pipeline und Diversifikation
Die volle Pipeline wird sich auch auf die Mietertragsbasis positiv
auswirken: Mobimo erwartet nach Abschluss diverser laufender Bauvorhaben wie
der Arealentwicklung Mattenhof in Kriens oder des Moxy-Hotels im
Flon-Quartier per Ende 2019 einen Zuwachs des Soll-Mietertrags von rund 10%
im Vergleich zu Ende 2018. Auch mittel- und langfristig wird das Portfolio
mit aus der eigenen Entwicklung stammenden Objekten laufend gestärkt werden.
Zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang unter anderem grosse städtebauliche
Entwicklungen wie Rasude in Lausanne oder der Umbau einer grossen
Liegenschaft an guter Wohnlage im Stadtzürcher Quartier Wiedikon. Mobimo
sicherte sich im Berichtsjahr Land an einem für Logistikdienstleistungen
ideal gelegenen Standort. Damit soll das Portfolio um eine zukunftsträchtige
Nutzung diversifiziert werden.

Komfortable Finanz- und Vermögenslage
Zum Ende des Geschäftsjahres 2018 wuchs die Bilanzsumme weiter um 5,3%
(Vorjahr 5,4%) auf CHF 3365,2 Mio. Ausschlaggebend hierfür war hauptsächlich
das Wachstum des Immobilienportfolios. Mobimo verfügt mit einer
Eigenkapitalquote von 45,0% per 31. Dezember 2018 (Vorjahr 43,8%) über eine
solide Eigenkapitalbasis. Die Finanzverbindlichkeiten der Gesellschaft
bestehen aus kotierten Anleihen und grundpfandgesicherten Bankkrediten. Per
Bilanzstichtag reduzierte sich der durchschnittliche Zinssatz erneut und lag
bei 1,90% (Vorjahr 2,06%). Die durchschnittliche Laufzeit der
Finanzverbindlichkeiten lag per Stichtag mit 6,1 Jahren (Vorjahr 6,5 Jahre)
im anvisierten Bereich. Die langfristige Finanzierung und die solide
Eigenkapitalbasis bilden eine ausgezeichnete Ausgangslage für das weitere
qualitative Wachstum und für die Investitionen in die Projekte der Pipeline.

Veränderungen in der Führung
Der Verwaltungsratspräsident der Mobimo Holding AG, Georges Theiler, wird,
wie an der letztjährigen Generalversammlung kommuniziert, an der 19.
ordentlichen Generalversammlung vom 2. April 2019 nicht mehr zur Wiederwahl
antreten. Als Nachfolger wird den Aktionärinnen und Aktionären Peter Schaub,
jetziger Vizepräsident, vorgeschlagen. Verwaltungsratsmitglied Peter
Barandun zieht sich nach vier Jahren aufgrund anderer beruflicher
Prioritäten aus dem Gremium zurück. Aufgrund der Entscheidung seines
Verwaltungsratskollegen stellt sich Wilhelm Hansen, entgegen seiner
ursprünglichen Absicht, für eine weitere Amtszeit zur Verfügung. Der
Verwaltungsrat dankt Peter Barandun für sein erfolgreiches Wirken und seinen
grossen Einsatz insbesondere im Immobilien Committee und Wilhelm Hansen für
seine Bereitschaft, erneut Verantwortung für die Gesellschaft zu übernehmen.
Die Suche nach einer Nachfolgerin oder einem Nachfolger von Wilhelm Hansen
wird das Nomination and Compensation Committee zeitnah an die Hand nehmen.
Als neue Verwaltungsratsmitglieder zur Wahl antreten werden Bernadette Koch,
Wirtschaftsprüferin und bis Mitte 2018 Partnerin der Ernst & Young AG, und
der scheidende CEO, Dr. Christoph Caviezel. Der Verwaltungsrat ist
überzeugt, dass im Gremium somit eine gute Balance zwischen Kontinuität und
Erneuerung besteht. Die operative Leitung der Mobimo Holding AG übernimmt
der neue CEO, Daniel Ducrey, wie angekündigt am Tag nach der
Generalversammlung.

Ausblick
Mobimo bewegt sich weiterhin in einem langfristig attraktiven Markt. Die
Wirtschaftsaussichten sind positiv und die Zinsen anhaltend tief. Für alle
Marktteilnehmer, von Wohnungs- und Büromietern bis zu Wohneigentumskäufern
und institutionellen Investoren, sind zwei Faktoren für die Nachfrage
entscheidend: die gute Lage und der vernünftige Preis. Verwaltungsrat und
Geschäftsleitung sind überzeugt, dass Mobimo mit ihrem hochwertigen
Portfolio, der vielversprechenden Pipeline und der langjährigen Erfahrung
auch künftig auf einer gesunden Ertragsbasis erfolgreich wirtschaften wird.


Ausführliche Berichterstattung: Den Bericht zum Geschäftsjahr 2018 finden
Sie auf https://www.mobimo.ch/de

Heute um 10.00 Uhr findet bei uns in Küsnacht eine Analysten- und
Medienkonferenz statt: Dr. Christoph Caviezel (CEO) und Manuel Itten (CFO)
werden das Geschäftsergebnis 2018 präsentieren.

Die Analysten- und Pressekonferenz kann auch live als Webcast verfolgt
werden: https://webcasts.eqs.com/mobimo20190208de

Heute um 14 Uhr findet ein Conference Call in Englisch statt: Nach der
Präsentation des Geschäftsergebnis 2018 stehen Christoph Caviezel (CEO) und
Manuel Itten (CFO) für Fragen zur Verfügung. Einwahlnummer: +41 44 580 72 06
| Konferenz-ID: 8530016

Die dazugehörige Präsentation ist unter folgendem Link verfügbar:
https://webcasts.eqs.com/mobimo20190208en/no-audio


Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Mobimo Holding AG
Dr. Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch


Über Mobimo:
Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an
der SIX Swiss Exchange kotiert. Mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert
von über CHF 3,0 Mrd. gehört die Gruppe zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Das Portfolio besteht aus Anlage- und
Entwicklungsobjekten an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und der
Westschweiz. Mit ihren Wohn- und Geschäftsliegenschaften erwirtschaftet
Mobimo stabile Mieterträge und mit ihrer Entwicklungskompetenz und der
vollen Pipeline schafft sie Wertsteigerungspotenzial im eigenen Portfolio
und für Dritte. Das Investitionsvolumen der Entwicklungsobjekte für das
eigene Portfolio beläuft sich auf rund CHF 0,9 Mrd. Mobimo verfügt über ein
solides Geschäftsmodell, verfolgt eine nachhaltige Strategie und bietet
ihren Aktionären eine attraktive Rendite.

Zusatzmaterial zur Meldung:


Dokument: http://n.eqs.com/c/fncls.ssp?u=OVMRYTLTSA
Dokumenttitel: Mobimo_FY18_DE_8.2.2019

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Ende der Ad-hoc-Mitteilung

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773735 08.02.2019 CET/CEST

°






© dpa-AFX 2019
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