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INCITY IMMOBILIEN AG

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InCity Immobilien AG: INCITY VERÖFFENTLICHT GESCHÄFTSBERICHT 2018 UND PROGNOSE FÜR 2019

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30.04.2019 | 08:48

    InCity Immobilien AG: INCITY VERÖFFENTLICHT GESCHÄFTSBERICHT 2018 UND PROGNOSE
FÜR 2019

^
DGAP-News: InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
InCity Immobilien AG: INCITY VERÖFFENTLICHT GESCHÄFTSBERICHT 2018 UND
PROGNOSE FÜR 2019

30.04.2019 / 08:47
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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INCITY VERÖFFENTLICHT GESCHÄFTSBERICHT 2018 UND PROGNOSE FÜR 2019

  * InCity veröffentlicht Geschäftsbericht 2018 und gibt Prognose für das
    laufende Geschäftsjahr ab

  * Jahresfehlbetrag 2018 im Konzern, positives Ergebnis 2018 auf
    Einzelabschlussebene

  * Ausbau des Immobilienportfolios trotz opportunistischer Verkäufe weiter
    vorangeschritten

  * Für das Jahr 2019 nochmals negatives Ergebnis auf Konzernebene erwartet

Frankfurt am Main, 30. April 2019. Die InCity Immobilien AG ("InCity")
veröffentlichte heute ihren Geschäftsbericht für das Jahr 2018. Die finalen
Ergebnisse decken sich mit den am 27. März 2019 kommunizierten vorläufigen
Zahlen. Sowohl auf Konzernebene als auch im Einzelabschluss lagen die
Ergebnisse deutlich besser als ursprünglich erwartet: Im Konzern ergab sich
ein Ergebnis von TEUR -446 nach EUR -2,3 Mio. im Jahr 2017 sowie im
Einzelabschluss von TEUR 707 nach TEUR -168 im Vorjahr. Einer der Gründe für
die Verbesserung war ein Buchgewinn von TEUR 910 aus dem opportunistischen
Verkauf der Bestandsimmobilie Schäfergasse 38/40 in Frankfurt am Main.
"Unser strategisches Ziel ist es unverändert, das Portfolio an
Bestandsimmobilien weiter auszubauen", sagt Michael Freund,
Vorstandsvorsitzender der InCity. "Dabei sind wir auch im abgelaufenen
Geschäftsjahr 2018 gut vorangekommen. Allerdings werden wir weiterhin
opportunistische Verkaufsgelegenheiten nutzen, wenn sie im besten Interesse
unseres Unternehmens sind." Für das laufende Geschäftsjahr 2019
prognostiziert die InCity einen Fehlbetrag auf Konzernebene von EUR -2,1
Mio. bis EUR -2,4 Mio., auf Einzelabschlussebene wird ein Ergebnis von bis
zu TEUR -300 bis TEUR 100 erwartet.

Im Jahr 2018 erwarb die InCity mit notariellem Kaufvertrag drei Immobilien
mit insgesamt rund 8.720 Quadratmeter vermietbarer Fläche. Es handelte sich
dabei um zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin sowie um eine hochwertige
Core-Immobilie am Leipziger Platz ebenfalls in Berlin. Nach dem Verkauf des
Objektes in der Schäfergasse in Frankfurt am Main umfasste das
Bestandsimmobilienportfolio der InCity zum Stichtag 31.März.2019 insgesamt
zehn Objekte. Die Projektbeteiligungen "Rhein VII - bildschön leben" und
"Elbquartier Blankenese" entwickelten sich im abgelaufenen Geschäftsjahr
durchweg planmäßig.

Das Konzernergebnis für das Geschäftsjahr 2018 stellt sich mit TEUR -446
weiterhin negativ dar, aber signifikant besser als im Vorjahreszeitraum
(TEUR -2.300) und besser als ursprünglich geplant. Das EBITDA (Ergebnis vor
Steuern, Zinsen und Abschreibungen) fiel im Konzern mit TEUR 3.208 im
Vergleich zum Vorjahr (TEUR 1.247) ebenfalls deutlich besser aus. Neben dem
erwähnten Buchgewinn aus der Veräußerung einer Bestandsimmobile trugen im
Vergleich zum Vorjahr maßgeblich steigende operative Ergebnisse aus dem
wachsenden Bestandsimmobilienportfolio bei. Wie geplant ist das Ergebnis auf
Einzelabschlussebene im Geschäftsjahr 2018 positiv (TEUR 707; Vorjahr: TEUR
-168) und konnte auch gegenüber dem ursprünglich geplanten Ergebnis deutlich
verbessert werden. Die Eigenkapitalquote im Konzern betrug zum
Bilanzstichtag 51 % (31. Dezember 2017: 60 %). Der Rückgang der
Eigenkapitalquote geht maßgeblich mit der im Jahr 2018 begebenen Anleihe
2018/2023 in Höhe von EUR 20,0 Mio. einher. Die Kapitalbasis ist weiterhin
von hoher Stärke gekennzeichnet und bildet eine sichere und stabile Basis
für die Zukunft des Konzerns.

Für das laufende Jahr rechnet das Unternehmen auf Konzernebene mit einem
Ergebnis von EUR -2,1 Mio. bis EUR -2,4 Mio., wobei Buchgewinne aus der
Veräußerung von Bestandsimmobilien nicht berücksichtigt sind. Für dieses
wieder schlechtere Ergebnis gibt es mehrere Gründe. So wird sich die
Bestandsimmobilie in der "Jägerstr. 54/55" in Berlin erst voraussichtlich ab
Herbst des laufenden Jahres mit Mieteinnahmen von (annualisiert) etwa EUR 1
Mio. positiv auf das Ergebnis auswirken. Zudem kam es zu Verschiebungen von
ursprünglich geplanten Aufwendungen aus dem Jahr 2018 in das Jahr 2019, wie
zum Beispiel Maklerprovisionen im Bereich Bestandsimmobilien (EUR 0,2 Mio.),
die zu einer Entlastung des Konzernergebnisses 2018 führten, jedoch das
geplante Konzernergebnis 2019 belasten. "Bei der Würdigung der Zahlen sollte
darüber hinaus nicht vergessen werden, dass sich in der Rechnungslegung nach
HGB die substanzielle Wertsteigerung des bestehenden Immobilienportfolios
nicht abbildet," sagt Helge H. Hehl, Finanzvorstand der InCity.
"Gleichzeitig wirken sich jährliche planmäßige Abschreibungen auf den
Immobilienbestand ergebnismindernd aus. Diese Abschreibungen (im
Geschäftsjahr 2018: rund EUR 1,5 Mio.) schaffen aber stille Reserven und der
Konzern leistete allein im Jahr 2018 Tilgungen von rund EUR 1,2 Mio. auf
bestehende Bankverbindlichkeiten, die zu einer Erhöhung des Net Asset Values
führen."

"Wir konnten auch im vergangenen Jahr den Unternehmenswert der InCity
steigern", sagt der Vorstandsvorsitzende Michael Freund. "Die von uns
gehaltenen Immobilien befinden sich in sehr guten Lagen und zeichnen sich
durch hohe Wertbeständigkeit aus. Unser Ziel ist es, auch im laufenden Jahr
das Bestandsportfolio weiter auszubauen, werden aber nur dann Zukäufe
tätigen, wenn die Objekte unseren klar definierten Anforderungen
entsprechen."

Der Geschäftsbericht kann auf der Homepage des Unternehmens ( www.incity.ag)
eingesehen werden und wird auf Wunsch auch in gedruckter Form versendet.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

InCity Immobilien AG Presse Investor Relations
Beethovenstraße 71 Thomas Luber Helge H. Hehl, CFA
60325 Frankfurt am Main Tel.: +49 (0)69 7191889 66 Tel.: +49 (0)69 7191889
55
www.incity.ag presse@incity.ag ir@incity.ag

Über die InCity Immobilien AG
Als multidisziplinäres Immobilienunternehmen ist die InCity Immobilien AG
(nachfolgend InCity AG) im Bereich Aufbau und Wertsteigerung von Immobilien,
im Asset Management und in der Projektentwicklung tätig. Für das
Bestandsportfolio fokussiert sich die InCity AG auf die Immobilienmärkte der
beiden Metropolen Berlin und Frankfurt am Main und verfolgt bei ihren
Investments eine nachhaltige Strategie. Entscheidend sind die jeweilige Lage
und Objektqualität sowie die langfristige Wertstabilität. Entsprechend setzt
sich das Bestandsportfolio aus hochwertigen und wertstabilen Core-Immobilien
in Berlin sowie Objekten in nachhaltig attraktiven Lagen Frankfurts zwischen
EUR 5 Mio. und EUR 50 Mio. zusammen. Zudem werden von der InCity AG
umfassende und individuell ausgestaltete Asset-Management-Mandate für
Dritte, angepasst an das jeweilige Objekt oder Portfolio übernommen. Weitere
Informationen über das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag


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30.04.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    InCity Immobilien AG
                   Beethovenstraße 71
                   60325 Frankfurt am Main
                   Deutschland
   Telefon:        IR: +49 (0)69 7191889 55 PR: +49 (0)69 7191889 66
   Fax:            +49 (0) 69 719 18 89 790
   E-Mail:         ir@incity.ag
   Internet:       www.incity.ag
   ISIN:           DE000A0HNF96
   WKN:            A0HNF9
   Börsen:         Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt (Basic
                   Board), Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange
   EQS News ID:    805127



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