COVIVIO OFFICE AG
Starke operative Leistung führt zu deutlicher Steigerung aller Kernkennzahlen in 2019
^
DGAP-News: Godewind Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien
Starke operative Leistung führt zu deutlicher Steigerung aller
Kernkennzahlen in 2019
24.03.2020 / 10:25
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
---------------------------------------------------------------------------
Starke operative Leistung führt zu deutlicher Steigerung aller
Kernkennzahlen in 2019
* Wert des Büroimmobilienportfolios steigt um EUR 795 Mio. auf EUR 1.096
Mio. per Ende 2019
* EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) erreicht zum Jahresende EUR 6,10 pro
Aktie
* FFO legt deutlich auf EUR 8,9 Mio. zu
Frankfurt am Main, 24. März 2020 - Die Godewind Immobilien AG (ISIN:
DE000A2G8XX3, Handelssymbol: GWD, Godewind), eine auf deutsche
Büroimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat im Geschäftsjahr 2019 ihr
auf ertragssteigernde Expansion ausgelegtes Geschäftsmodell weiter
erfolgreich umgesetzt. Das geht aus dem vorliegenden Jahresfinanzbericht zum
31. Dezember 2019 hervor.
Ausbau des ertragsstarken Office-Portfolios
Im Geschäftsjahr 2019 hat Godewind sechs Kaufverträge für Büroimmobilien
mit
einem Bruttoanschaffungswert in Höhe von rund EUR 557 Mio. nach EUR 278 Mio.
im Vorjahr abgeschlossen und einen neuen Transaktionsrekord erzielt. Der
Bestand per 31. Dezember 2019 erhöhte sich damit auf insgesamt zehn
Büroimmobilienkomplexe. Der Wert des Gesamtportfolios betrug am 31. Dezember
2019 rund EUR 1.096 Mio. Damit wurde das Ziel erreicht, mit den
Emissionserlösen aus dem Börsengang im Jahr 2018 ein ertrags- und
substanzstarkes Portfolio mit deutlichem Wachstumspotenzial aufzubauen.
Godewind ist somit seiner mittelfristigen Intention, dem Ausbau des
Büroimmobilienportfolios auf rund EUR 3 Mrd., ein großes Stück
nähergekommen.
Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) betrugt zum Ende des Geschäftsjahres
2019 EUR 654,7 Mio. oder EUR 6,10 pro Aktie nach EUR 396,4 Mio. oder EUR
3,65 pro Aktie zum Geschäftsjahresende 2018. Der Net LTV beläuft sich zum
31. Dezember 2019 auf 44,4 Prozent.
Das Konzernergebnis erreichte am Ende des Geschäftsjahres 2019 rund EUR
187,8 Mio. Die Erlöse aus der Objektbewirtschaftung im zurückliegenden
Geschäftsjahr beliefen sich auf rund EUR 40,8 Mio. gegenüber EUR 0,7 Mio. im
Jahr 2018. Die Funds from Operations (FFO) betrugen rund EUR 8,9 Mio. nach
EUR -3,8 Mio. per 31. Dezember 2018. Dabei ist zu berücksichtigen, dass
einerseits einige neu abgeschlossene Mietverträge noch nicht ertragswirksam
geworden sind und andererseits die Erträge aus den sechs im Laufe des Jahres
2019 erworbenen Immobilien nur zeitanteilig in die aktuellen Geschäftszahlen
eingeflossen sind. Auch das Ziel, die Leerstände zu attraktiven Mieten
deutlich zu reduzieren und Mietlaufzeiten zu verlängern wurde erreicht. Die
annualisierten Nettomieteinnahmen konnten zum Jahresende 2019 von EUR 10,0
Mio. per 31. Dezember 2018 auf EUR 32,1 Mio. deutlich gesteigert werden. Der
pro forma Büro-Leerstand, der die noch nicht erfolgswirksamen
Mietvertragsabschlüsse enthält, wurde von ursprünglich mehr als 26 Prozent
auf weniger als 10 Prozent reduziert und die durchschnittliche pro forma
Mietlaufzeit (WALT) von 4,2 auf 7,3 Jahre verlängert.
Übernahmeangebot der Covivio X-Tend AG und Planung 2020
Mit Ad-hoc-Mitteilung vom 13. Februar 2020 wurde der Abschluss eines
Business Combination Agreements zwischen Godewind und der Covivio X-Tend AG,
eine mittelbare Tochter der Covivio S.A., Metz (Covivio) bekanntgegeben.
Covivio beabsichtigt, den Aktionären der Godewind Immobilien AG ein
freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot für 100 % des Grundkapitals von
Godewind zu unterbreiten. Gemäß den angekündigten Bedingungen des
Übernahmeangebots erhält jeder Aktionär EUR 6,40 pro Aktie in bar. Das
Übernahmeangebot soll als Delisting-Angebot abgegeben werden. Die aktuelle
Planung für das Geschäftsjahr 2020 basiert aufgrund des Business Combination
Agreements ausschließlich auf dem Bestandsportfolio. Das Ergebnis des FFO I
soll in einer Bandbreite von EUR 17 Mio. bis EUR 21 Mio. zum Jahresende 2020
liegen. Es wird mit einem weiteren Anstieg des EPRA NAV im Vergleich zum
Vorjahr gerechnet. Die annualisierten Nettomieteinnahmen sollen auf eine
prognostizierte Bandbreite von EUR 33,5 Mio. bis EUR 35,5 Mio. gesteigert
werden. Ebenfalls wird mit einer Erhöhung des WALTs durch
Bestandsmietvertragsverlängerung und langfristige Neuabschlüsse für
Leerstandsflächen gerechnet. Aufgrund der geplanten Übernahme durch Covivio
wird nicht mit zusätzlichen Personaleinstellungen geplant. Sollten die
zugrunde liegenden Annahmen nicht eintreten oder andere außergewöhnliche
Entwicklungen auftreten, kann die Prognose wesentlich von den tatsächlichen
Ergebnissen abweichen. Planungsabweichungen können insbesondere durch
Veränderungen des Immobilienbestandes (Käufe oder Verkäufe) oder über das
geplante Maß hinauslaufende Aufwendungen, wie z.B. bei Mietausfällen,
Bewirtschaftungskosten oder Zinsen entstehen. Darüber hinaus könnten
prognoserelevante Entscheidungen der neuen Muttergesellschaft zu
Abweichungen führen.
Konzernkennzahlen nach IFRS
Ein- 1.1. - 1.1. -
heit 31.12.2019 31.12.2018
ERTRAGSKENNZAHLEN
Erlöse aus der Objektbewirtschaftung in 40.766 712
TEUR
Ergebnis aus der in 22.998 577
Objektbewirtschaftung TEUR
Ergebnis aus der Immobilienbewertung in 214.321 10.756
TEUR
EBITDA in 12.444 -6.838
TEUR
Konzernergebnis in 187.762 10.128
TEUR
FFO I in 8.903 -3.769
TEUR
FFO I je Aktie in EUR 0,08 -0,04
EPRA-Ertrag in 46.073 2.205
TEUR
EPRA-Ertrag je Aktie in EUR 0,43 0,03
Ergebnis je Aktie, unverwässert in EUR 1,73 0,11
Ergebnis je Aktie, verwässert in EUR 1,70 0,11
BILANZKENNZAHLEN 31.12.2019 31.12.2018
Als Finanzinvestition gehaltene in 1.096.037 300.905
Immobilien TEUR
Zahlungsmittel und in 24.769 157.745
Zahlungsmitteläquivalente TEUR
Bilanzsumme in 1.132.443 503.054
TEUR
Eigenkapital (inkl. nicht in 582.931 397.251
beherrschender Anteile) TEUR
Eigenkapitalquote in % 51,48 78,97
Nettoverschuldung in 486.440 -59.390
TEUR
Net Loan-to-Value (Net LTV) in % 44,4 -19,7
EPRA NAV in 654.705 396.394
TEUR
EPRA NAV je Aktie in EUR 6,10 3,65
EPRA NNNAV je Aktie in EUR 5,38 3,62
AUSGEWÄHLTE PORTFOLIOKENNZAHLEN 31.12.2019 31.12.2018
Immobilienwert nach IAS 40 in 1.096.037 300.905
TEUR
Anzahl der Immobilien 10 4
Vermietbare Fläche in m² 293.406 96.655
Annualisierte in 41.576 13.657
"Topped-up"-Mieteinnahmen TEUR
Bruttoanfangsrendite in % 3,79 4,54
EPRA-Leerstandsquote in % 21,1 32,3
Loan-to-Value (LTV) des Portfolios in % 46,6 29,1
WALT in 5,2 4,2
Jahren
Durchschnittsmiete in 15,27 15,98
EUR/m²
Über Godewind Immobilien AG
Die Godewind Immobilien AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist eine auf
deutsche Büroimmobilien spezialisierte Gesellschaft. Der Fokus der
Gesellschaft liegt auf dem Auf- beziehungsweise Ausbau eines attraktiven
Immobilienportfolios in den Wachstumszentren Deutschlands. Als aktiver
Portfolio- und Asset-Manager strebt Godewind eine nachhaltige Ertrags- und
Einkommenssteigerung an, die durch das regelmäßige Heben von
Wertschöpfungspotenzialen ergänzt wird. Aktuell verfügt Godewind über
einen
Büroimmobilienbestand von rund 1,1 Milliarden Euro. Mit Hilfe eines
weitreichenden Netzwerks und durch wertsteigernde Akquisitionen soll
mittelfristig ein gewerbliches Immobilienportfolio von mindestens drei
Milliarden Euro aufgebaut werden.
Basierend auf dem internen Portfolio- und Asset Management wird die Godewind
Immobilien AG Gewerbeimmobilien kosteneffizient verwalten, langfristige
Mietverträge abschließen und so den Unternehmenswert erhöhen. Die
Gesellschaft verfügt über Verlustvorträge bei der Körperschaft- und
Gewerbesteuer sowie über ein steuerliches Einlagekonto. Die Aktie der
Godewind Immobilien AG ist Mitglied im SDAX und wird im höchsten
Transparenz-Level der Deutsche Börse AG, Prime Standard, geführt sowie unter
anderem im XETRA Markt-Segment der Frankfurter Wertpapierbörse (FWB)
gehandelt.
Für weitere Informationen besuchen Sie bitte http://www.godewind-ag.com.
Kontakt Details
Investor Relations Kontakt
Gunnar Janssen
Godewind Immobilien AG
Telefon +49 69 27 13 97 32 13
E-Mail g.janssen@godewind-ag.com
Presse Kontakt
Jan Hutterer
Kirchhoff Consult AG
Telefon +49 40 60 91 86 65
E-Mail godewind-ag@kirchhoff.de
---------------------------------------------------------------------------
24.03.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de
---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Godewind Immobilien AG
Taunusanlage 8
60329 Frankfurt am Main
Deutschland
Telefon: +49 (0) 69 2713973213
E-Mail: g.janssen@godewind-ag.com
ISIN: DE000A2G8XX3
WKN: A2G8XX
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,
Stuttgart, Tradegate Exchange
EQS News ID: 1004151
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
---------------------------------------------------------------------------
1004151 24.03.2020
°
Starke operative Leistung führt zu deutlicher Steigerung aller Kernkennzahlen in 2019
Am 24. März 2020 um 10:26 Uhr
Teilen
Teilen
