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DEMIRE DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE

(DMRE)
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DEMIRE verdoppelt FFO I im Geschäftsjahr 2018

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20.03.2019 | 07:21

    DEMIRE verdoppelt FFO I im Geschäftsjahr 2018

^
DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e):
Jahresergebnis/Prognose
DEMIRE verdoppelt FFO I im Geschäftsjahr 2018

20.03.2019 / 07:20
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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DEMIRE verdoppelt FFO I im Geschäftsjahr 2018

  * Erhöhte FFO I Prognose mit EUR 23,4 Mio. erreicht (2017: EUR 11,7 Mio.)

  * Nettoverschuldungsgrad (Net Loan-to-Value) sinkt auf 38,7% (31.12.2017:
    60,1%)

  * Verwässerter EPRA-NAV je Aktie steigt um 0,56 Cent auf EUR 5,50
    (31.12.2017: EUR 4,94)

  * EPRA-Leerstandsquote sinkt um 190 bp auf 7,5% (31.12.2017: 9,4%)

  * Prognose 2019: FFO I von rund EUR 27-29 Mio., Mieteinnahmen EUR 77-79
    Mio.

Langen, 20. März 2019 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) hat sich im Geschäftsjahr 2018 erfolgreich entwickelt
und signifikante Verbesserungen bei wesentlichen operativen und
portfoliobezogenen Kennzahlen erzielt. Das geht aus dem heute
veröffentlichten Geschäftsbericht der Gesellschaft für das Jahr 2018 hervor.

Die Funds from Operations (FFO I, vor Minderheiten, nach Steuern) summierten
sich im Berichtsjahr auf rund EUR 23,4 Millionen und haben sich damit
gegenüber dem Vorjahr (EUR 11,7 Millionen) verdoppelt. Gründe dafür waren
insbesondere das erheblich verbesserte Zinsergebnis, geringere
Instandhaltungskosten sowie das gestiegene Vermietungsergebnis. Angesichts
der positiven Geschäftsentwicklung hatte der Vorstand der Gesellschaft
bereits im November 2018 die Prognose für die FFO I im Gesamtjahr 2018 von
EUR von 16 Millionen bis EUR 18 Millionen auf EUR 23 Millionen bis EUR 24
Millionen erhöht. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) ist 2018 um EUR
42,5 Millionen auf EUR 127,1 Millionen gestiegen (2017: EUR 84,6 Millionen).

Ingo Hartlief FRICS, Vorstandsvorsitzender der DEMIRE AG, kommentiert: "Die
DEMIRE hat sich zum Ziel gesetzt, einer der führenden Bestandshalter am
deutschen Gewerbeimmobilienmarkt zu werden. Mit der erfolgreichen operativen
Entwicklung im Geschäftsjahr sowie der signifikanten Stärkung der
Eigenkapitalbasis durch unsere Großaktionäre in 2018, sind wir diesem Ziel
einen weiteren großen Schritt nähergekommen. Zugleich haben wir eine solide
Ausgangsbasis für das laufende Geschäftsjahr 2019 und für das weitere
Wachstum geschaffen."

Mieterträge stabil - Nettoverschuldung erheblich reduziert
Die Mieterträge des DEMIRE-Konzerns von insgesamt EUR 73,7 Millionen (2017:
EUR 73,7 Millionen) lagen innerhalb der im November 2018 auf rund EUR 73
Millionen bis EUR 74 Millionen erhöhten Prognose und sind gegenüber dem
Vorjahreszeitraum dank einer erfolgreichen Vermietungsleistung und trotz des
bilanzwirksamen Verkaufs von nicht-strategischen Immobilien stabil
geblieben. Das Periodenergebnis nach Steuern lag mit EUR 69,1 Millionen
deutlich über dem Vorjahreswert (2017: EUR 19,4 Millionen), im Wesentlichen
trugen dazu die aufgrund der Refinanzierungsaktivitäten in 2017 geringeren
Finanzierungsaufwendungen sowie die Bewertungseffekte im Bestandsportfolio
im Geschäftsjahr 2018 bei.

Der Nettoverschuldungsgrad (Net Loan-to-Value) ging im Vergleich zum Vorjahr
von 60,1 % auf 38,7 % zum 31. Dezember 2018 zurück. Die erhebliche
Reduzierung ist im Wesentlichen durch Wertsteigerungen der
Bestandsimmobilien sowie durch den im Vorjahresvergleich höheren Bestand an
Zahlungsmitteln begründet, der insbesondere aus der Aufnahme von
Eigenkapital im Rahmen einer Barkapitalerhöhung mit einem
Bruttoemissionserlös über rund EUR 150 Millionen im November 2018
resultiert.

Das Eigenkapital der DEMIRE belief sich zum 31. Dezember 2018 auf EUR 582,3
Millionen (31. Dezember 2017: EUR 325,5 Mio.). Der starke Anstieg im
Vergleich zum Vorjahr resultiert aus der 10%-igen Kapitalerhöhung im April
2018, dem weiteren Ausbau des Anteilsbesitzes der beiden Großaktionäre
Apollo Global Management und Wecken-Gruppe, unter anderem durch ein
Übernahmeangebot im April 2018, der frühzeitigen Wandlung eines großen Teils
der ausstehenden Wandelschuldverschreibungen 2013/2018 im Juni 2018 sowie
der Barkapitalerhöhung über rund EUR 150 Millionen im November 2018. Der
unverwässerte EPRA-NAV je Aktie betrug zum Berichtsstichtag EUR 5,52 (31.
Dezember 2017: EUR 5,96), der verwässerte EPRA-NAV je Aktie EUR 5,50 (31.
Dezember 2017: EUR 4,94).

Deutlich geringere Finanzaufwendungen dank umfassender Refinanzierungen
Infolge umfassender Refinanzierungsmaßnahmen im Geschäftsjahr 2017 haben
sich die Finanzaufwendungen im Berichtsjahr annähernd halbiert. Der
durchschnittliche nominale Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten lag bei 3,0
% p. a. Zum Bilanzstichtag am 31. Dezember 2018 lag der Anteil der
unbesicherten Vermögenswerte am Gesamtportfolio der DEMIRE-Gruppe bei 46,6 %
und somit um 160 Basispunkte höher als ein Jahr zuvor.

EPRA-Leerstandsquote weiter reduziert
Der Marktwert des Bestandsportfolios belief sich zum 31. Dezember 2018 auf
EUR 1.130,4 Mio. (31. Dezember 2017: 1.034,1 Mio.). Die gewichtete
Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) lag bei rund 4,5 Jahren (31. Dezember
2017: 4,9 Jahre). Das Immobilienportfolio erzielte im Geschäftsjahr 2018
einen Nettowertzuwachs von EUR 93,1 Millionen (2017: EUR 48,6 Millionen).
Daraus resultiert eine Bruttomietrendite des Bestandsportfolios von 6,5 %
zum Bilanzstichtag. Dank der guten Vermietungsleistung ging die
EPRA-Leerstandsquote des Bestandsportfolios im Jahresverlauf um insgesamt
190 Basispunkte auf 7,5 % zum Ende des Geschäftsjahres zurück (31. Dezember
2017: 9,4 %). Die annualisierten Mieteinnahmen des Bestandsportfolios,
bereinigt um Käufe und Verkäufe (Like-for-like-Betrachtung) stiegen im
Geschäftsjahr 2018 um EUR 2,1 Millionen beziehungsweise 2,9 %.

Prognose des Vorstands für 2019
Für das Geschäftsjahr 2019 plant die DEMIRE aus der Vermietung ihres
Immobilienbestands
zum 31. Dezember 2018, nach dem Abgang bereits veräußerter Immobilien sowie
geplanten Verkäufen und unter Berücksichtigung bereits notariell
beurkundeter Ankäufe Mieterträge in Höhe von rund EUR 77 bis EUR 79
Millionen zu erwirtschaften. Auf Basis der erwarteten Mieteinnahmen sowie
der bereits berücksichtigten positiven Effekte aus der weiteren Umsetzung
der Strategie im Geschäftsjahr 2019 rechnet die DEMIRE gegenüber der
Vorjahresperiode mit einem weiteren Anstieg des FFO-Ergebnisses für 2019
(FFO I, vor Minderheiten, nach Steuern) auf eine Spanne von EUR 27 Millionen
bis EUR 29 Millionen.

Der Geschäftsbericht 2018 steht auf der Internetseite der DEMIRE unter der
folgenden Adresse zum Download bereit:
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/2018

Terminhinweis: Ende März 2019 wird die dritte und neueste DEMIRE-Studie zu
den Büromärkten der Secondary Cities in Deutschland vorgestellt. Für
Informationen dazu wenden Sie sich bitte an Herrn Jan Schweiger (E-Mail:
schweiger@rueckerconsult.de).

Einladung zur Telefonkonferenz am 20. März 2019

Der Vorstand der DEMIRE Ingo Hartlief (Vorstandsvorsitzender) und Tim
Brückner (Finanzvorstand) laden alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz um 10:00 Uhr (CET) zur Ergebnispräsentation des
Geschäftsjahres 2018 ein.

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:

+49 (0)69 2222 25574 (aus Deutschland)

+44 (0)330 336 9125 (aus UK)

+1 929-477-0324 (aus den USA)

+33 (0)1 70 72 25 50 (aus Frankreich)

+41 (0)44 580 7206 (aus der Schweiz)


PIN: 7725298#

Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link https://webcasts.eqs.com/demire20190320/no-audio.
Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Kurz vor
der Telefonkonferenz wird die Präsentation ebenfalls zum Download auf
unserer Website
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/2018
bereitgestellt.

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG

                                                01.01.2018-    01.01.2017-
                                                          -              -
                                                 31.12.2018     31.12.2017
   Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in EUR
   Mio.)
   Mieterträge                                       73.709         73.716
   Ergebnis aus der Vermietung                       58.500         55.632
   Ergebnis aus der Fair Value Anpassung der         93.059         48.560
   als Finanzinvestition gehaltenen
   Immobilien
   Allgemeine Verwaltungskosten und sonstige         25.183         22.828
   betriebliche Aufwendungen
   EBIT*                                            127.065         84.597
   Finanzergebnis*                                  -38.308        -56.968
   Periodenergebnis nach Steuern                     69.053         19.432
   -davon entfallen auf Anteilseigner des            61.575         13.783
   Mutterunternehmens
   FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten)            23.359         11.738
   FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten)           23.412         12.600
   Unverwässertes/Verwässertes Ergebnis je           0,85 /         0,25 /
   Aktie (EUR) * Anpassung Vorjahresangaben            0,85           0,22
   aufgrund Änderung in der Gliederung
   Konzernbilanz (in EUR Mio.)                   31.12.2018     31.12.2017
   Bilanzsumme                                    1.378.692      1.147.116
   Als Finanzinvestitionen gehaltene              1.139.869      1.021.847
   Immobilien
   Zahlungsmittel                                   190.442         73.874
   Zur Veräußerung gehaltene Immobilien              12.262         12.262
   Eigenkapital*                                    582.338        325.469
   Eigenkapitalquote (% der Bilanzsumme)               42,2           28,4
   Unverwässerter/Verwässerter EPRANAV            595.225 /      323.572 /
                                                    595.745        335.620
   EPRA-NAV je Aktie                                 5,52 /         5,96 /
   (EUR,unverwässert/verwässert)                       5,50           4,94
   Netto-Finanzverbindlichkeiten                    446.130        621.041
   Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in %              38,7           60,1
   Portfoliokennzahlen              01.01.2018-31.12-    01.01.2017-31.12-
                                                .2018                .2017
   Immobilien (Anzahl)                             84                   86
   Marktwert (in EUR Millionen)               1.130,4              1.034,1
   Annualisierte Mieten (in EUR                  73,2                 72,1
   Millionen)
   Mietrendite (in %)                             6,5                  7,0
   EPRA-Leerstandsquote (in %) *                  7,5                  9,4
   WALT (in Jahren)                               4,5                  4,9
* Exklusive zur Veräußerung gehaltene Immobilien

Der Vorstand

Kontakt

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Robert-Bosch-Straße 11
D-63255 Langen
Telefon: +49 (0) 6103 - 372 49 - 0
Telefon: +49 (0) 6103 - 372 49 - 11
ir@demire.ag
www.demire.ag


Pressekontakt

RUECKERCONSULT GmbH
Nikolaus von Raggamby
Tel.: +49 30 28 44 987 40
Email: demire@rueckerconsult.de


Investor Relations

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Peer Schlinkmann
Tel.: +49 6103 372 49 44
Email: schlinkmann@demire.ag

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - First in Secondary Locations

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in
mittelgroßen Städten und an aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in
ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke an diesen
Sekundärstandorten - First in Secondary Locations - und konzentriert sich
auf ein Angebot, das sowohl für international agierende als auch regional
ansässige Mieter attraktiv ist. DEMIRE verfügt am Ende des Geschäftsjahres
2018 über ein Portfolio mit einer Vermietungsfläche von rund 926.000 m² und
einem Marktwert von mehr als EUR 1,1 Milliarden.

Mit der Ausrichtung des Portfolios auf Büros, Einzelhandel und Logistik
ergibt sich eine Rendite-/Risikostruktur, die aus Sicht von DEMIRE für das
Geschäftsfeld der Gewerbeimmobilien angemessen ist. Die Gesellschaft legt
Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern und rechnet daher mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen. DEMIRE hat sich zum Ziel gesetzt,
ihre Unternehmensstruktur weiter zu optimieren. Dabei ist sie der
Überzeugung, dass Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen am besten mit
einem aktiven Immobilienmanagement-Ansatz zu erreichen sind.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.


---------------------------------------------------------------------------

20.03.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
                   Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
                   63225 Langen (Hessen)
                   Deutschland
   Telefon:        +49 6103 37249-0
   Fax:            +49 6103 37249-11
   E-Mail:         ir@demire.ag
   Internet:       www.demire.ag
   ISIN:           DE000A0XFSF0
   WKN:            A0XFSF
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart,
                   Tradegate Exchange



   Ende der Mitteilung    DGAP News-Service
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789483 20.03.2019

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