DEMIRE: Portfolio wächst auf rund EUR 1,3 Milliarden - Erwerb von vier Büroimmobilien
für rund EUR 167 Millionen

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Ankauf/Immobilien
DEMIRE: Portfolio wächst auf rund EUR 1,3 Milliarden - Erwerb von vier
Büroimmobilien für rund EUR 167 Millionen

02.11.2018 / 07:30
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DEMIRE: Portfolio wächst auf rund EUR 1,3 Milliarden - Erwerb von vier
Büroimmobilien für rund EUR 167 Millionen

  * Immobilienerwerbe mit Investitionsvolumen von rund EUR 167 Millionen 

  * Core+ und Value-Add Immobilien in attraktiven Immobilienstandorten mit
    bonitätsstarkem Mietermix

  * Anstieg der Nettokaltmieten p.a. um rund EUR 8,6 Millionen bei einer
    Gesamtmietfläche von rund 89.000 m² und einem WALT von rund 3,5 Jahren

  * Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang für Q1 2019 erwartet

Langen, 02. November 2018 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) gibt heute den Abschluss eines Kaufvertrags über den
Erwerb von vier Büroimmobilien an den Standorten Essen, Köln, Aschheim
(Einzugsgebiet München) und Bad Vilbel (Einzugsgebiet Frankfurt) mit einem
Investitionsvolumen (inklusive Ankaufsnebenkosten) von rund EUR 167
Millionen bekannt.

Die vier erworbenen Büroimmobilien verfügen insgesamt über eine
Mietfläche
von rund 89.000 m² und passen hervorragend zum aktiven
Assetmanagement-Ansatz der DEMIRE. Jährlich generiert das Portfolio aktuell
eine Nettokaltmiete von rund EUR 8,6 Millionen (durchschnittlich EUR 11,20
pro m²) bei einem geplanten FFO-Beitrag von rund EUR 3,5 Millionen p.a., der
auf Basis der geplanten Vermietungsleistung auf rund EUR 6 Millionen p.a. im
Jahr 2023 ansteigt. Bezogen auf die Werte zum 30. Juni 2018 steigt mit
Vollzug der Transaktion der Marktwert des Immobilienportfolios der
DEMIRE-Gruppe auf rund EUR 1,3 Milliarden. Der Besitz-, Nutzen- und
Lastenübergang der Immobilien wird für Q1 2019 erwartet.

Büroimmobilien mit starkem Cashflow-Profil
Größtes Ankaufsobjekt ist die Multi-Tenant Büroimmobilie "Office Park
Bredeney" mit einer Mietfläche von 45.600 m². Sie befindet sich im
wirtschaftsstarken Standort Essen und verfügt über eine gute Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel sowie zur nahegelegenen Autobahn mit direkter
Anbindung an den Flughafen Düsseldorf, das Stadtzentrum und den
Hauptbahnhof. Die thyssenkrupp AG ist aktuell größter Mieter. Der aktuelle
Vermietungsstand beträgt 88%.

Die Büroimmobilie in Köln ist ein zweigeschossiger Bürokomplex, der 2006
errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von rund
5.200 m² und ist fast vollständig vermietet (97%). Hauptmieter sind die
Stadt Köln, die an diesem Standort die einzige Kfz-Zulassungsstelle in Köln
betreibt, und die EHA Autoschilder GmbH, Deutschlands ältester
Schilderpräger mit mehr als 80 Niederlassungen bundesweit. Die Immobilie
verfügt über eine gute Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte des
öffentlichen Nahverkehrs.

Die Büroimmobilie in Aschheim-Dornach im Gewerbeareal Humboldtpark liegt
direkt an Münchens nordöstlicher Stadtgrenze. Sie verfügt über eine
Mietfläche von 12.200 m² bei einem gut diversifizierten Mietermix. Der
aktuelle Vermietungsstand beträgt rund 89%. Der Gewerbepark ist gut mit
öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln erreichbar. Aschheim-Dornach hat
sich aufgrund der guten Infrastruktur und vorteilhaften Gewerbesteuer als
neuer Servicestandort etabliert.


Immobilie mit hohen Wertsteigerungspotential durch Repositionierung
Größtes Optimierungspotential bietet das nordöstlich von Frankfurt am Main
gelegene vierte Ankaufsobjekt in Bad Vilbel. Das frühere
Single-Tenant-Objekt verfügt über fünf Gebäudeabschnitte mit einer
Mietfläche von insgesamt rund 26.000 m². Das Gebäude besitzt darüber
hinaus
eine exzellente IT-Infrastruktur und Parkmöglichkeiten. Mit einem
derzeitigen Leerstand von rund 69% bietet die Immobilie durch die Konversion
in ein Multi-Tenant-Objekt ein hohes Wertsteigerungspotential.

Ralf Kind, CEO/CFO der DEMIRE, kommentiert: "Mit diesen Immobilienankäufen
setzen wir den zentralen Kern unserer DEMIRE 2.0 Strategie um, der darin
besteht, mittelfristig auf EUR 2 Milliarden zu wachsen. Wir sind bereits in
fortgeschrittenen Gesprächen, um weitere attraktive Ankäufe aus unserer
Akquisitionspipeline zu sichern."


Pressekontakt
RUECKERCONSULT GmbH
Nikolaus von Raggamby
Tel.: +49 30 28 44 987 40
Email: demire@rueckerconsult.de

Investor Relations
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Peer Schlinkmann
Tel.: +49 6103 372 49 44
Email: schlinkmann@demire.ag


Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - First in Secondary Locations

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in
mittelgroßen Städten und an aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in
ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke an diesen
Sekundärstandorten - First in Secondary Locations - und konzentriert sich
auf ein Angebot, das sowohl für international agierende als auch regional
ansässige Mieter attraktiv ist. DEMIRE ist in den Jahren 2013 bis 2016
sowohl über den Erwerb von Einzelobjekten als auch durch Übernahme von
Gesellschaftsanteilen rasch gewachsen und verfügte am Ende des ersten
Halbjahres 2018 über ein Portfolio mit einer Vermietungsfläche von rund 1
Millionen m² und einem Marktwert von über EUR 1,1 Milliarden.

Mit der Ausrichtung des Portfolios auf Büros, Einzelhandel und Logistik
ergibt sich eine Rendite-/Risikostruktur, die aus Sicht von DEMIRE für das
Geschäftsfeld der Gewerbeimmobilien angemessen ist. Die Gesellschaft legt
Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern und rechnet daher mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen. DEMIRE hat sich zum Ziel gesetzt,
ihre Unternehmensstruktur weiter zu optimieren. Dabei ist sie der
Überzeugung, dass Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen am besten mit
einem aktiven Immobilienmanagement-Ansatz zu erreichen sind. Die Aktien der
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) sind im
Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
                   Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
                   63225 Langen (Hessen)
                   Deutschland
   Telefon:        +49 6103 37249-0
   Fax:            +49 6103 37249-11
   E-Mail:         ir@demire.ag
   Internet:       www.demire.ag
   ISIN:           DE000A0XFSF0
   WKN:            A0XFSF
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Stuttgart, Tradegate
                   Exchange



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