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DEMIRE DEUTSCHE MITTELSTAND REAL ESTATE

(DMRE)
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DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Starke Entwicklung in den ersten neun Monaten 2019 und gute Grundlage für zukünftiges Wachstum: 'REALize Potential' zeigt weitere Erfolge

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14.11.2019 | 07:11

    DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Starke Entwicklung in den ersten neun Monaten 2019
und gute Grundlage für zukünftiges Wachstum: 'REALize Potential' zeigt weitere Erfolge

^
DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e):
Quartals-/Zwischenmitteilung/Quartalsergebnis
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: Starke Entwicklung in den ersten
neun Monaten 2019 und gute Grundlage für zukünftiges Wachstum: 'REALize
Potential' zeigt weitere Erfolge
14.11.2019 / 07:10
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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DEMIRE: Starke Entwicklung in den ersten neun Monaten 2019 und gute
Grundlage für zukünftiges Wachstum: "REALize Potential" zeigt weitere
Erfolge

- Mieterträge steigen um 8,9% auf EUR 60,1 Millionen (9M 2018: EUR 55,1
Millionen)

- FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) steigt signifikant um 33,4% auf EUR
24,5 Millionen (9M 2018: EUR 18,3 Millionen)

- Vermietungsleistung mit 134.770 qm bereits 63% über Gesamtjahr 2018

- Erfolgreiche Bondemission senkt Finanzierungskosten und erhöht FFO in
Zukunft deutlich

- CEO Ingo Hartlief: "Erfolgreiche Entwicklung in den ersten neun Monaten
2019 auch sehr gute Grundlage für zukünftiges Wachstum der DEMIRE"

Langen, 14. November 2019 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) setzt durch die konsequente Umsetzung der "REALize
Potential"-Strategie in den ersten neun Monaten 2019 die positive
Entwicklung fort. Alle Kennzahlen haben sich deutlich verbessert, während
zugleich der Grundstein für zukünftiges Wachstum gelegt wurde.

Die Mieterträge des DEMIRE-Konzerns erhöhten sich in den ersten neun Monaten
2019 auf EUR 60,1 Millionen (9M 2018: EUR 55,1 Millionen). Der Anstieg ist
zum einen auf Vermietungserfolge und Mietsteigerungen im Bestand und zum
anderen auf eine verbreiterte Ertragsbasis nach dem Ankauf eines Büro- und
eines Warenhausportfolios zurückzuführen. Das Ergebnis aus der Vermietung
von Immobilien stieg im Berichtszeitraum überproportional um 14,7% auf EUR
48,9 Millionen und unterstreicht den operativen Fortschritt der DEMIRE (9M
2018: EUR 42,6 Millionen). Das Ergebnis vor Steuern belief sich auf EUR 45,7
Millionen, nach EUR 66,3 Millionen in der Vorjahresperiode. Bereinigt um
Fair-Value Anpassungen (2019: EUR 29,6 Millionen; 2018: EUR 70,1 Millionen)
belief sich das Periodenergebnis auf EUR 7,9 Millionen, nach EUR -22,0
Millionen in der Vorjahresperiode.

Die Vermietungsleistung lag zum 30. September 2019 mit 134.770 Quadratmetern
bereits mehr als 63 % über der des Gesamtjahres 2018 (82.559 Quadratmeter).
Daraus erwächst - nach dem Ankauf eines Büroportfolios mit
Value-Add-Komponenten im Mai 2019 - bereits wieder ein positiver Trend bei
der Entwicklung der EPRA-Leerstandsquote. Sie sinkt zum 30. September 2019
auf 10,9 % nach 11,1% zum 30. Juni 2019. Auch der WALT verbesserte sich im
letzten Quartal von 4,5 auf 4,7 Jahre. Diverse weitere Abschlüsse mit
Mietvertragsbeginn nach dem Stichtag werden diesen Trend verstärken und
lassen zum Jahresende 2019 eine weiter gesunkene Leerstandsquote erwarten.

Weiterhin konnten im Berichtszeitraum Verkaufsverträge für fünf Objekte mit
einem Volumen von EUR 32,2 Millionen unterzeichnet werden, deren Potentiale
ausgeschöpft waren oder die keine ausreichende Größe besaßen. Hierbei
wurde
ein Bewertungsgewinn von rund EUR 8 Millionen erzielt, was einem
durchschnittlichen Aufschlag auf die Bewertung von Juni 2019 von mehr als
30% entspricht.

Deutlicher Anstieg der FFO I

Die Funds from Operations (FFO I, nach Steuern, vor Minderheiten) stiegen im
Vergleich zur Vorjahresperiode deutlich um 33,4% auf EUR 24,5 Millionen,
nach EUR 18,3 Millionen im Vorjahreszeitraum. Dies ist im Wesentlichen auf
die konsequente Umsetzung der Strategie "REALize Potential" und die im Zuge
dessen erzielten operativen Verbesserungen in allen Bereichen sowie die
zügige Integration der beiden angekauften Portfolios zurückzuführen.

Bilanzkennzahlen verbessert, Finanzierungskosten optimiert

Die Bilanzkennzahlen zum 30. September 2019 zeigen nach wie vor eine solide
Finanzierungsstruktur und spiegeln zugleich den Besitzübergang der
erworbenen Portfolios wider. Die Bilanzsumme des DEMIRE-Konzerns ist zum
Stichtag auf rund EUR 1.526 Millionen gestiegen, die Eigenkapitalquote lag
bei 40,5%. Der EPRA-NAV (unverwässert) erhöhte sich zum Bilanzstichtag auf
EUR 5,89 je Aktie (31. Dezember 2018: EUR 5,52 je Aktie). Der
Netto-Verschuldungsgrad (Net-Loan-to-Value) entwickelte sich gegenüber dem
Jahresende 2018 (38,7%) in Richtung der von der Gesellschaft angestrebten
Zielmarke von 50 % und lag am Stichtag bei 48,5%.

Nach dem Bilanzstichtag wurde die Anleihe 17/22 mit Emissionserlösen einer
neuen Anleihe 19/24 zurückgezahlt. Dabei profitierte die DEMIRE AG von der
positiven Unternehmensentwicklung und dem guten Kapitalmarktumfeld, was zu
einem um einen Prozentpunkt günstigeren Nominalzins sowie einer Aufstockung
des Volumens um mehr als EUR 230 Millionen führte. Durch die Rückzahlung der
Anleihe 17/22 sowie weiterer höherverzinslicher Verbindlichkeiten reduzieren
sich die Finanzierungskosten deutlich, was zu einem unmittelbaren Anstieg
der FFO führen wird. Diese positiven Auswirkungen der Refinanzierung zeigen
sich im Berichtszeitraum noch nicht, sondern werden ab dem 4. Quartal 2019
sichtbar werden.

Ingo Hartlief, Vorstandsvorsitzender der DEMIRE AG, kommentiert: "Die
positive Entwicklung der DEMIRE in den ersten drei Quartalen 2019 ist das
Ergebnis der konsequenten Umsetzung unserer "REALize-Potential"-Strategie.
Neben den starken operativen Resultaten, die in allen Kennzahlen sichtbar
werden, legen wir vor allem die Grundlage für eine erfolgreiche Zukunft.
Durch den Verkauf von fünf Objekten deutlich über Buchwert, deren Potentiale
für uns ausgeschöpft oder die einfach zu klein waren, sowie die erfolgreiche
Refinanzierung haben wir trotz der beiden Akquisition in diesem Jahr
weiterhin den finanziellen Spielraum und die Pipeline, unser Wachstum aktiv
zu gestalten. Sowohl kurz- als auch mittelfristig sind wir sehr
optimistisch, eine weiterhin starke Performance der DEMIRE zeigen zu
können."

Vorstand bestätigt erhöhte Prognosen für Mieterträge und FFO I

Nach der starken Entwicklung der DEMIRE in den ersten neun Monaten bestätigt
der Vorstand die im August angehobene Prognose für das Gesamtjahr 2019. Die
Mieterträge werden zwischen EUR 80,5 bis 82,5 Millionen betragen, für die
FFO I (nach Steuern und vor Minderheiten) wird mit EUR 30 bis 32 Millionen
gerechnet.

Der Zwischenbericht 2019 steht auf der Internetseite der Gesellschaft zum
Download bereit:
http://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/

Einladung zur Telefonkonferenz am 14. November 2019

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 14. November 2019 um 10:00 Uhr (CET) zur
Ergebnispräsentation der ersten neun Monate 2019 ein.

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:

Deutschland: +49 69 2222 2018
UK: +44 330 336 9411
USA: +1 929 477 0324
Frankreich: +33 1 7677 2257
Schweiz: +41 44 580 1022

PIN: 4635146

Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Hierfür nutzen Sie bitte den Link
https://webcasts.eqs.com/demire20191114/no-audio

Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf unserer Website
www.demire.ag/investor-relations bereitgestellt.

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG

                                              01.01.2019-    01.01.2018-
                                               30.09.2019     30.09.2018
   Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in
   EUR Millionen)
   Mieterträge                                       60,1           55,1
   Ergebnis aus der Vermietung                       48,9           42,6
   Fair-Value-Anpassungen auf als                    29,1           70,1
   Finanzinvestition gehaltene Immobilien
   Allgemeine Verwaltungskosten und                   9,2           17,9
   sonstige betriebliche Aufwendungen
   EBIT                                              76,3           95,6
   Finanzergebnis                                   -30,6          -29,3
   Periodenergebnis nach Steuern                     37,5           48,1
   -davon entfallen auf Anteilseigner des            34,2           42,3
   Mutterunternehmens
   FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten)            24,5           18,3
   FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten)           29,6           18,3
   Unverwässertes/Verwässertes Ergebnis je      0,32/0,32      0,66/0,65
   Aktie (EUR)
   Konzernbilanz (in EUR Millionen)            30.09.2019     31.12.2018
   Bilanzsumme                                      1.526          1.379
   Als Finanzinvestitionen gehaltene                1.377          1.140
   Immobilien
   Zahlungsmittel                                    65,6          190,4
   Zur Veräußerung gehaltene Immobilien              17,0           12,3
   Eigenkapital (inkl. nicht beherrschter           618,1          582,3
   Anteilseigner)
   Eigenkapitalquote (in % der                       40,5           42,2
   Bilanzsumme)
   Unverwässerter/Verwässerter EPRA-NAV       634,7/635,2  595,2/595,7
   EPRA-NAV je Aktie (EUR,                      5,89/5,87      5,52/5,50
   unverwässert/verwässert)
   Netto-Finanzverbindlichkeiten                    676,8          446,1
   Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in %            48,5           38,7
   Portfoliokennzahlen                         30.09.2019     31.12.2018
   Immobilien (Anzahl)                                 91             84
   Marktwert (in EUR Millionen)                   1.394,3        1.152,1
   Annualisierte Vertragsmieten (in EUR              85,4           73,2
   Millionen)
   Mietrendite (in %)                                 6,2            6,5
   EPRA -Leerstandsquote (in %) *                    10,9            7,5
   WALT (in Jahren)                                   4,7            4,5
* Exklusive zur Veräußerung gehaltene Immobilien

Presse & Investor Relations

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Michael Tegeder
Head of Investor Relations & Corporate Finance
Tel.: +49 6103 372 49 44
Email: tegeder@demire.ag

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - REALize Potential

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in
mittelgroßen Städten und an aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in
ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke an diesen
Sekundärstandorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regional ansässige Mieter attraktiv ist.
Die DEMIRE verfügt über ein Portfolio mit einer Vermietungsfläche von rund
1,1 Millionen m² und einem Marktwert von mehr als EUR 1,4 Milliarden.

Mit der Ausrichtung des Portfolios auf Büros, Handel und Logistik ergibt
sich eine Rendite-/Risikostruktur, die aus Sicht der DEMIRE für das
Geschäftsfeld der Gewerbeimmobilien angemessen ist. Die Gesellschaft legt
Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern und rechnet daher mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen. Die DEMIRE hat sich zum Ziel
gesetzt, ihre Unternehmensstruktur weiter zu optimieren. Dabei ist sie der
Überzeugung, dass Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen am besten mit
einem aktiven Immobilienmanagement-Ansatz zu erreichen sind.
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt
notiert.


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14.11.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
                   Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
                   63225 Langen (Hessen)
                   Deutschland
   Telefon:        +49 6103 37249-0
   Fax:            +49 6103 37249-11
   E-Mail:         ir@demire.ag
   Internet:       www.demire.ag
   ISIN:           DE000A0XFSF0
   WKN:            A0XFSF
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart,
                   Tradegate Exchange
   EQS News ID:    912053



   Ende der Mitteilung    DGAP News-Service
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912053 14.11.2019

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