DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE 2019 mit Rekordjahr: FFO I wächst um
47,7 Prozent auf 34,5 Millionen Euro

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Jahresergebnis/Prognose
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE 2019 mit Rekordjahr: FFO
I wächst um 47,7 Prozent auf 34,5 Millionen Euro

18.03.2020 / 06:58
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DEMIRE 2019 mit Rekordjahr: FFO I wächst um 47,7 Prozent auf 34,5 Millionen
Euro

- Portfoliowert steigt auf 1,5 Mrd. Euro

- Verwässerter EPRA-NAV legt um 15 Prozent auf 6,32 Euro je Aktie zu

- FFO I Prognose für 2020 bei 40 bis 42 Mio. Euro

Langen, den 17. März 2020. Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) hat im Geschäftsjahr 2019 ein deutliches Wachstum
erzielt und ein Rekordergebnis verbucht. Alle wesentlichen operativen und
portfoliobezogenen Kennzahlen konnten signifikant verbessert werden. Die
DEMIRE unterstreicht mit dem Ergebnis des Jahres 2019 eindrucksvoll die
Zielsetzung, die ein kontinuierliches Wachstum des Portfolios und die
stetige Verbesserung der Finanzstruktur in den Mittelpunkt stellt.

Deutliches Wachstum durch REALize Potential Strategie

Die Funds from Operations I (FFO I, vor Minderheiten, nach Steuern) steigen
im Berichtsjahr auf 34,5 Mio. Euro bzw. um 47,7 Prozent gegenüber 2018 (23,4
Mio. Euro) und liegen damit am oberen Rand der Prognose. Bei den
Mieterträgen verzeichnet DEMIRE im gleichen Zeitraum eine Steigerung um 11,0
Prozent auf 81,8 Mio. Euro (2018: 73,7 Mio. Euro). Das Ergebnis vor Zinsen
und Steuern (EBIT) summiert sich auf 155,2 Mio. Euro und liegt damit 22,1
Prozent über dem Vorjahr (127,1 Mio. Euro).

Der Portfoliowert der DEMIRE legte gegenüber 2018 um 354,0 Mio. Euro auf
1.510,2 Mio. Euro zu - trotz strategischer Bereinigungen des Portfolios
durch Verkäufe in Höhe von insgesamt 46,1 Mio. Euro. Der verwässerte
EPRA-NAV stieg im gleichen Zeitraum um 15,0 Prozent auf 6,32 Euro je Aktie
(2018: 5,40 Euro).

Mit 172.699 m² kann die DEMIRE auch einen Rekord in der Vermietungsleistung
vorweisen. Der Vorjahreswert (82.559 m²) wird um 109,2 Prozent übertroffen.
Aufgrund des Portfoliowachstums und dem Zukauf von Potentialimmobilien
steigt die EPRA-Leerstandquote von 7,5 auf 9,4 Prozent. Hiervon entfallen
rund 1,5 Prozentpunkte alleine auf das ab Jahresmitte 2020 bereits
weitestgehend vermietete Objekt in Bad Vilbel. Beim WALT gelang dem
Unternehmen eine Steigerung um 0,3 auf nunmehr 4,8 Jahre. Das erfreuliche
Bewertungsergebnis von 83,0 Mio. Euro reflektiert die positive operative
Arbeit am Portfolio.

Finanzierungskosten erheblich reduziert

"Integraler Bestandteil unserer Strategie ist auch die weitere Optimierung
des Finanzmanagements und damit verbunden die Reduzierung der Kapitalkosten
im günstigen Zinsumfeld", erläutert Tim Brückner, CFO der DEMIRE. Zum 31.
Dezember 2019 sanken die durchschnittliche nominale Fremdkapitalkosten
gegenüber dem Vorjahr um 116 Basispunkte von 3,00 auf 1,84 Prozent. Diese
Entwicklung ist vor allem auf die erfolgreiche Emission der
Unternehmensanleihe 19 / 24 bei gleichzeitiger Tilgung der verbliebenen
Anleihe 17 / 22 und eines Schuldscheindarlehens zurückzuführen. Der
Nettoverschuldungsgrad (Net-LTV) liegt Ende 2019 bei 46,7 Prozent.

Fortsetzung des Wachstumskurses auch in 2020

Der Vorstand der DEMIRE rechnet damit - entsprechende wirtschaftliche
Rahmenbedingungen vorausgesetzt - den erfolgreichen Wachstumskurs auch 2020
fortsetzen zu können. Für das Geschäftsjahr 2020 plant die Gesellschaft, aus
der Vermietung des Immobilienbestands unter Berücksichtigung bereits
beurkundeter An- und Verkäufe Mieterträge von 90,0 bis 92,0 Mio. Euro zu
erwirtschaften. Zur Steigerung des Mietergebnisses soll auch das aktive
Immobilienmanagement, unter anderem durch die weitere Reduzierung des
Leerstands, beitragen. Auf Basis der erwarteten Mieterträge plant die DEMIRE
für das Jahr 2020 mit einem weiteren Anstieg des FFO I-Ergebnisses auf eine
Spanne von 40,0 bis 42,0 Mio. Euro.

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE, erläutert: "Das Rekordjahr 2019 unterstreicht
die Wirksamkeit unserer umfassenden REALize Potential-Strategie, die die
Bereiche Akquisition, Management, Financials und Prozesse umfasst. Wir
wollen den Portfoliowert mittelfristig durch weitere Zukäufe und unter
Ausnutzung des vorhandenen Wertsteigerungspotentials auf 2 Mrd. Euro
steigern".

Die wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona Virus-Pandemie sind aktuell
nicht prognostizierbar, die DEMIRE ist jedoch aufgrund der Diversifikation
des Portfolios relativ geschützt. "Wir sind zuversichtlich, dass wir die
positive Entwicklung des Jahres 2019 im laufenden Geschäftsjahr weiter
vorantreiben können. Selbstverständlich werden wir im Rahmen des
Risikomanagements unsere Annahmen fortwährend überprüfen, um gegebenenfalls
Anpassungen vornehmen und Vorsorgemaßnahmen ergreifen zu können", sagt Ingo
Hartlief.

Die Geschäftsbericht 2019 steht auf der Internetseite der DEMIRE unter
www.demire.ag im Bereich Investor Relations unter der folgenden Adresse zum
Download bereit:
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/2019


Einladung zur Telefonkonferenz am 18. März 2020

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 18. März 2020 um 10:00 Uhr (CET) zur
Ergebnispräsentation des Geschäftsjahrs 2019 ein.

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:

Deutschland: +49 69 2222 2018
UK: +44 330 336 9411
USA: +1 929 477 0324

PIN: 8908887

Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link https://webcasts.eqs.com/demire20200318/no-audio

Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf der Website
https://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/2019
bereitgestellt.

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG

                                              01.01.2019-    01.01.2018-
                                               31.12.2019     31.12.2018
   Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in
   EUR Millionen)
   Mieterträge                                       81,8           73,7
   Ergebnis aus der Vermietung                       65,5           58,5
   Fair-Value-Anpassungen auf als                    83,0           93,1
   Finanzinvestition gehaltene Immobilien
   Allgemeine Verwaltungskosten und                  13,9           25,2
   sonstige betriebliche Aufwendungen
   EBIT                                             155,2          127,1
   Finanzergebnis                                   -57,3          -38,3
   Periodenergebnis nach Steuern                     79,7           69,1
   -davon entfallen auf Anteilseigner des            75,5           61,6
   Mutterunternehmens
   FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten)            34,5           23,4
   FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten)           45,7           23,4
   Unverwässertes/Verwässertes Ergebnis je      0,70/0,70      0,85/0,85
   Aktie (EUR)
   Konzernbilanz (in EUR Millionen)            31.12.2019     31.12.2018
   Bilanzsumme                                    1.677,4        1.378,7
   Als Finanzinvestitionen gehaltene              1.493,9        1.139,9
   Immobilien
   Zahlungsmittel                                   102,1          190,4
   Zur Veräußerung gehaltene Immobilien              16,3           12,3
   Eigenkapital (inkl. nicht beherrschter           660,8          582,3
   Anteilseigner)
   Eigenkapitalquote (in % der                       39,4           42,2
   Bilanzsumme)
   Unverwässerter/Verwässerter EPRA-NAV       684,1/684,6  595,2/595,7
   EPRA-NAV je Aktie (EUR,                      6,35/6,32      5,52/5,50
   unverwässert/verwässert)
   Netto-Finanzverbindlichkeiten                    704,8          446,1
   Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in %            46,7           38,7
   Portfoliokennzahlen                         31.12.2019     31.12.2018
   Immobilien (Anzahl)                                 90             84
   Marktwert (in EUR Millionen)                   1.510,2        1.152,1
   Annualisierte Vertragsmieten (in EUR              90,0           73,2
   Millionen)
   Mietrendite (in %)                                 6,0            6,5
   EPRA -Leerstandsquote (in %) *                     9,4            7,5
   WALT (in Jahren)                                   4,8            4,5
* Exklusive zur Veräußerung gehaltene Immobilien

Investor Relations


DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Michael Tegeder
Leiter Investor Relations & Corporate Finance
Tel.: +49 6103 372 49 44
Email: tegeder@demire.ag

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - REALize Potential

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält
Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von
Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere
Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potentialen an diesen
Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für
international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Nach dem
Ankauf eines Büro- und eines Warenhausportfolios im ersten Halbjahr 2019
sowie eines Distributionscenters im zweiten Halbjahr und der profitablen
Veräußerung kleinerer, nicht zum Kernbestand gehörender Objekte verfügt
die
DEMIRE zum 31.12.2019 über einen Immobilienbestand von 90 Objekten mit einer
Vermietungsfläche von mehr als 1,1 Million Quadratmetern und einem Marktwert
von rund EUR 1,5 Milliarden.

Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer
Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- /
Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die
Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie
das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung.
Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei
der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke
Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin
gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit
zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die
operative Leistung durch einen aktiven Asset- und
Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG sind im
Regulierten Markt (Prime-Standard-Segment) der Frankfurter Wertpapierbörse
notiert.


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18.03.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
                   Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
                   63225 Langen (Hessen)
                   Deutschland
   Telefon:        +49 6103 37249-0
   Fax:            +49 6103 37249-11
   E-Mail:         ir@demire.ag
   Internet:       www.demire.ag
   ISIN:           DE000A0XFSF0
   WKN:            A0XFSF
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart,
                   Tradegate Exchange
   EQS News ID:    1000023



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1000023 18.03.2020

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