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BUWOG AG: Ergebnisse des Geschäftsjahres 2017/18
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BUWOG AG: Ergebnisse des Geschäftsjahres 2017/18
31.08.2018 / 08:27
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Wien, 31. August 2018
BUWOG AG: Ergebnisse des Geschäftsjahres 2017/18
- Wichtigste Kennzahl Recurring FFO um 10,4% auf Rekordhoch von
EUR 129,4 Mio. gesteigert
- Wohnungsneubau erfolgreich ausgebaut: Ergebnisbeitrag des Property
Development auf EUR 57,7 Mio. mehr als verdoppelt, Neubaupipeline um 7%
gewachsen, fast 60% mehr Einheiten in Bau und 19,1% mehr fertiggestellte
Einheiten
- Weitere Verbesserung des EPRA NAV je Aktie um 8,2% auf EUR 25,85
- Neubewertungsergebnis des Immobilienvermögens gemäß CBRE in Höhe von
EUR 242,0 Mio.
Der Wohnimmobilienspezialist BUWOG AG, an dem die deutsche Vonovia SE über
90% der Anteile hält, konnte das Geschäftsjahr 2017/18 sehr erfolgreich
abschließen. Gemessen an der wichtigsten Kennzahl für das Unternehmen, dem
Recurring FFO, blickt die BUWOG erneut auf das erfolgreichste Jahr ihrer
Geschichte zurück. Mit der Steigerung des Recurring FFO um 10,4% auf EUR
129,4 Mio. übertrifft die BUWOG somit auch ihre FFO-Guidance von mindestens
EUR 125 Mio. Der EPRA-NAV je Aktie konnte weiter um 8,2% auf EUR 25,85
verbessert werden.
"Wir sind ungebrochen erfolgreich in der Vermietung und
Bestandsbewirtschaftung. Im Wohnungsneubau konnten wir ein beeindruckendes
Wachstum erzielen und sind damit unserer Verantwortung als Bauträger und
Errichter von neuem Wohnraum deutlich sichtbar nachgekommen. Im
Geschäftsbereich Property Sales ist die BUWOG noch immer äußerst margenstark
unterwegs, das Volumen der Verkäufe aus dem österreichischen Bestand ging
aber zurück. Hier gab es im abgelaufenen Geschäftsjahr keinen großen Deal,
wie etwa den Tirol-Portfolioverkauf im Jahr davor", erklärt BUWOG-CEO Daniel
Riedl.
Der Ergebnisbeitrag des Geschäftsbereichs Asset Management beläuft sich auf
EUR 157,3 Mio. und ist damit im Vorjahresvergleich leicht um 0,3%
angestiegen. Das Immobilienbestandsportfolio umfasst zum Stichtag 30. April
2018 48.828 Bestandseinheiten mit rund 3,4 Mio. m². Auch wenn insgesamt die
Anzahl der Einheiten im Bestand leicht zurückging (Vorjahr: 49.597), so ist
hervorzuheben, dass die BUWOG im angelaufenen Geschäftsjahr durch Bau in den
eigenen Bestand einen Portfoliozuwachs von 100 Einheiten in Wien und
erstmals auch 86 Mietwohnungen in Berlin durch den Bau von neuen
Mietwohnungen ins Portfolio erzeugte. Bei der monatlichen Nettokaltmiete pro
m² zum Stichtag war ein Anstieg um 3,2% auf EUR 5,34 zu verzeichnen, die
Nettokaltmieten auf like-for-like Basis erhöhten sich um 2,8%.
Der Fair Value der Bestandsimmobilien stieg im Rahmen der Neubewertung durch
CBRE um 6,7% auf rund EUR 4,2 Mrd. Das Neubewertungsergebnis des
Immobilienvermögens beträgt zum 30. April 2018 EUR 242,0 Mio.
Der Ergebnisbeitrag aus dem Geschäftsbereich Property Sales
(Immobilienverkäufe aus dem eigenen Bestand) ging im Geschäftsjahr 2017/18
um 6,2% auf EUR 41,6 Mio. zurück (2016/17: EUR 44,3 Mio.) Insgesamt wurden
567 Bestandseinheiten mit einer hohen Marge auf den Fair Value von rund 62%
im Einzelwohnungsverkauf veräußert.
Herausragend fielen die Erträge aus dem dritten Geschäftsfeld Property
Development, dem Bau von neuen Wohnungen, aus. In diesem Segment konnte das
Ergebnis mit EUR 57,7 Mio. mehr als verdoppelt werden (2016/17: EUR 28,3
Mio.). Die Fertigstellungen stiegen im Berichtszeitraum um 19,1% auf 722
Einheiten. Die Development-Pipeline stieg zum Stichtag um 7% auf 10.847
Einheiten mit einem kalkulierten Gesamtinvestitionsvolumen von EUR 3,2 Mrd.
und wurde durch den Kauf von vier neuen Grundstücken im Berichtszeitraum
erweitert. Zum Stichtag befinden sich 2.340 Einheiten in Bau, was eine
Steigerung im Vorjahresvergleich von 59% bedeutet. Es ist das erklärte Ziel
der BUWOG, auch unter der neuen Hauptaktionärin Vonovia SE, den
Wohnungsneubau weiter zu steigern.
Finanzierungsseitig setzte die BUWOG im Berichtszeitraum ihre konservative
Strategie fort. Die Durchschnittsverzinsung der Finanzverbindlichkeiten
liegt zum Stichtag bei 2,06% bei einer durchschnittlichen Laufzeit der
Finanzverbindlichkeiten von 11,9 Jahren. Der Loan to Value (LTV) ging auf
33,7% (Vorjahr: 44,1%) zurück. Dieser starke Rückgang der Verschuldung ist
bestimmt durch die erfolgreiche Barkapitalerhöhung, die Wandlung von
Wandelschuldverschreibungen und durch den Anstieg des Immobilienvermögens im
Zuge der Neubewertung zum 30. April 2018.
Der Geschäftsbericht der BUWOG AG mit dem Jahresabschluss für das
Geschäftsjahr 2017/18 ist heute auf der Website des Unternehmens unter
https://www.buwog.com/de/investor-relations/berichte veröffentlicht worden.
Kennzahlen
Ergebniskennzahlen GJ GJ Verände-
2017/18 2016/17 rung
Nettokaltmiete in EUR 210,9 214,4 -1,7%
Mio.
Ergebnis aus Asset Management in EUR 157,3 156,9 0,3%
Mio.
Ergebnis aus Property Sales in EUR 41,6 44,3 -6,2%
Mio.
Ergebnis aus Property in EUR 57,7 28,3 >100,0%
Development Mio.
EBITDA in EUR 170,6 188,1 -9,3%
Mio.
Finanzergebnis In EUR -83,0 -69,3 -19,8%
Mio.
Konzernergebnis in EUR 279,3 366,7 -23,8%
Mio.
Recurring FFO in EUR 129,4 117,2 10,4%
Mio.
Recurring FFO je Aktie in EUR 1,16 1,17 -1,2%
Vermögensund 30. April 30. April Verände-
Finanzkennzahlen 2018 2017 rung
Bilanzsumme in EUR 5.487,3 5.019,7 9,3%
Mio.
Loan to Value (LTV) % 33,7% 44,1% -10,4 PP
EPRA Net Asset Value in EUR 3.209,5 2.384,8 34,6%
Mio.
Aktienkennzahlen 30. April 30. April Verände-
2018 2017 rung
Kurs der Aktie in 29,04 24,79 17,1%
EUR
EPRA Net Asset Value je in 25,85 23,90 8,2%
Aktie EUR
Kennzahlen zum Immobilienportfolio
Asset Management 30. April 30. April Verände-
2018 2017 rung
Anzahl der Stück 48.828 49.597 -1,6%
Bestandseinheiten
Monatliche in EUR pro 5,34 5,18 3,2%
Nettokaltmiete m²
Leerstand % 3,3% 3,4% -0,1 PP
Fair Value in EUR 4.207 3.942 6,7%
Bestandsimmobilien Mio.
Gross Rental Yield % 5,0% 5,2% -0,2 PP
Property Sales GJ 2017/18 GJ 2016/17 Veränderung
Verkaufte Bestandseinheiten Stück 1.022 1.731 -41,0%
davon Einzelwohnungsverkäufe Stück 567 614 -7,7%
davon Blockverkäufe Stück 455 1.117 -59,3%
Property Development 30. April 30. April Verände-
2018 2017 rung
Einheiten in Bau Stück 2.340 1.472 59,0%
Gesamtinvestitionsvolu- in EUR 3.191 2.932 8,8%
men Mio.
GJ 2017/18 GJ 2016/17 Verände-
rung
Fertiggestellte Stück 722 606 19,1%
Einheiten
Über die BUWOG Group
Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im
Wohnimmobilienbereich und blickt auf eine mittlerweile 67-jährige Erfahrung
zurück. Das Immobilienbestandsportfolio umfasst rund 48.800
Bestandseinheiten und befindet sich in Deutschland und Österreich. Neben dem
Asset Management der eigenen Bestandsimmobilien wird mit den
Geschäftsbereichen Property Sales und Property Development die gesamte
Wertschöpfungskette des Wohnungssektors abgedeckt. Die Aktien der BUWOG AG
sind seit Ende April 2014 an den Börsen in Frankfurt am Main, Wien und
Warschau notiert. Hauptgesellschafterin der BUWOG AG ist die DAX 30
gelistete Vonovia SE, Deutschlands führendes bundesweit aufgestelltes
Wohnungsunternehmen.
Für Rückfragen kontaktieren Sie bitte:
MEDIENANFRAGEN ÖSTERREICH
Michael Lippitsch
BUWOG AG
Email: communications@buwog.com
T: +43-664 60928 1710 [IMAGE]
MEDIENANFRAGEN DEUTSCHLAND
Michael Divé
BUWOG AG
Email: michael.dive@buwog.com
T: +49 1590 4621 993 [IMAGE]
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1130 Wien
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Telefon: +43 1 87 8281130
Fax: +43 1 87 8285299
E-Mail: investor@buwog.com
Internet: www.buwog.com
ISIN: AT00BUWOG001
WKN: A1XDYU
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Tradegate Exchange; Wiener Börse (Amtlicher Handel)
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Am 31. August 2018 um 08:28 Uhr
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