alstria office REIT-AG: Starke Immobilienmärkte führten zu einem deutlichen Wachstum
des Nettosubstanzwertes

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alstria office REIT-AG: Starke Immobilienmärkte führten zu einem deutlichen
Wachstum des Nettosubstanzwertes

27.02.2019 / 17:40
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Pressemitteilung

Starke Immobilienmärkte führten zu einem deutlichen Wachstum des
Nettosubstanzwertes

- Ergebnis 2018: Umsatz von EUR 193,2 Mio. und operativer Gewinn (FFO) von
EUR 114,7 Mio.

- Starkes Vermietungsgeschäft: 203.300 sqm Vermietungsvolumen steigert die
Durchschnittsmiete pro qm auf EUR 12,25

- Höherer Substanzwert: EPRA-NAV steigt um 19,1% auf EUR 15,14 je Aktie

- Verschuldung auf historischem Tiefststand: Nettoverschuldungsquote sinkt
auf 30,4%, Nettoverschuldung zu EBITDA auf 8,3 gesenkt

- Attraktive Dividendenrendite von 4,3%: Vorstand schlägt Dividende von EUR
0,52 je Aktie vor

Hamburg, 27. Februar 2019 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1) gibt das Finanzergebnis für das Jahr 2018 bekannt.

Weitere Effizienzgewinne: Vermietungsaktivitäten bringen Miete pro qm und
FFO-Marge auf neues Rekordniveau
Die starke Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in den großen deutschen
Wirtschaftszentren führte zu einem weiteren erfolgreichen Jahr für alstria.
Der Umsatz lag bei EUR 193,2 Mio. (Prognose: EUR 190 Mio.) und damit auf dem
Niveau des Vorjahres. Der Verlust von Erträgen aus der geplanten Beendigung
von Mietverträgen über eine Fläche von 74.600 m2, die alstrias
Entwicklungspipeline zugeführt wurden, konnte durch Mieterträge aus
Neuvermietungen und Mieterhöhungen bei bestehenden Verträgen kompensiert
werden. Aufgrund niedrigerer Finanzierungskosten (durchschnittlicher
Fremdkapitalkostensatz: 1,8%) stieg der FFO des Unternehmens leicht auf EUR
114,7 Mio. (2017: EUR 113,8 Mio.), was einer FFO-Marge von 59,4% (2017:
58,8%) entspricht. Aufgrund des starken deutschen
Immobilieninvestmentmarktes verzeichnete alstrias Portfolio einen
Bewertungsgewinn von EUR 399 Mio. (nach Investitionen), wodurch das
Konzernergebnis um 77,6% auf EUR 527,4 Mio. stieg.

Starke Bilanz: EPRA-NAV steigt um 19,1% auf EUR 15,14 je Aktie und
Verhältnis von Nettoverschuldung zu EBITDA sinkt auf 8,3
Der hohe Konzerngewinn, die Kapitalerhöhung im Januar 2018 und die Wandlung
der Wandelanleihe führten dazu, dass alstrias IFRS-Eigenkapital im Jahr 2018
um EUR 729 Mio. auf EUR 2.684 Mio. stieg. Der EPRA-NAV je Aktie lag bei EUR
15,14 und damit um 19,1% über dem Vorjahreswert (31. Dezember 2017: EUR
12,71). Der Nettoverschuldungsgrad verbesserte sich weiter auf 30,4% (2017:
40,0%) und das Verhältnis Nettoverschuldung zu EBITDA sank von 9,1 im
Vorjahr auf 8,3. Der Zinsdeckungsgrad (Interest Coverage Ratio, ICR) lag bei
5,7. alstrias REIT-Eigenkapitalquote erreichte 67,2% (2017: 57,1%) und
unterstreicht die Bilanzqualität des Unternehmens. alstria wird von Standard
& Poor's mit BBB bewertet.

Investment Properties im Wert von EUR 3,9 Mrd.
Der Wert des als Finanzanlagen gehaltenen Immobilienvermögens belief sich
zum 31. Dezember 2018 auf EUR 3.939 Mio. und stieg im Laufe des Jahres 2018
um 18,2% (EUR 607 Mio.). Die Bewertungsrendite lag bei 4,9% und sank damit
um 100 Basispunkte unter den entsprechenden Vorjahreswert. Die aktuelle
Bewertung liegt mit EUR 2.525 pro m2 (inkl. Grundstückswert) deutlich unter
den Neubaukosten. Im Laufe des Jahres 2018 hat alstria zwei
Entwicklungsprojekte ("Momentum" und "Bieberhaus") erfolgreich abgeschlossen
und generierte mit den beiden Objekten einen Wertzuwachs um EUR 59,5 Mio.
(EUR 0,34 je Aktie). Der starke Investmentmarkt ermöglichte alstria auch
2018 aktiv Kapital zu reallokieren. Im Jahresverlauf wurden sechs
überwiegend an weniger attraktiven Standorten gelegene Gebäude für insgesamt
EUR 78,5 Mio. verkauft. Hierbei wurde ein Buchgewinn von 30,1%, verglichen
mit der Jahresendbewertung 2017, realisiert. Parallel dazu wurden für EUR
107,3 Mio. sechs Gebäude in alstrias Kernregionen gekauft, die über ein
deutliches Mietsteigerungspotenzial verfügen.

Starkes Vermietungsergebnis: EPRA-like-for-like-Mietwachstum von 3,6%
alstrias Vermietungsaktivitäten standen auch 2018 im Mittelpunkt des
operativen Geschäfts. Der positive deutsche Vermietungsmarkt ermöglichte den
Abschluss von Mietverträgen über eine Fläche von 203.300 qm (davon 110.800 m2
Neuvermietungen), welche rund 13% des Gesamtportfolios (1,6 Mio. qm)
entspricht. Die EPRA-Leerstandsquote sank im vierten Quartal 2018 auf 9,7%
und das flächenbereinigte Mietwachstum (nach EPRA-Berichtsstandard) betrug
3,6%. Im Jahr 2018 investierte alstria insgesamt EUR 86,4 Mio. in das eigene
Portfolio, um die Qualität und Attraktivität der Mietflächen zu erhöhen
und
das Potenzial für Mietsteigerungen zu nutzen.

Dividendenvorschlag: EUR 0,52 je Aktie
Der Vorstand wird der diesjährigen Hauptversammlung die Zahlung einer
Dividende von EUR 0,52 je Aktie vorschlagen, welche basierend auf dem
volumengewichteten Durchschnittskurs 2018 von EUR 12,14 einer
Dividendenrendite von 4,3% entspricht. Die Dividende in Höhe von EUR 0,52
repräsentiert eine Ausschüttungs-quote von 80% des operativen Gewinns (FFO).

Ausblick 2019: Umsatz von EUR 190 Mio., FFO in Höhe von EUR 112 Mio.
Basierend auf dem aktuellen Portfolio und der vertraglich vereinbarten Miete
erwartet alstria für das Geschäftsjahr 2019 einen Umsatz von EUR 190 Mio.
und einen operativen Gewinn (FFO) von EUR 112 Mio. Die Prognose spiegelt ein
Mietwachstum von 2,8% (rund EUR 3 Mio.) sowie geringere Erträge in Höhe von
EUR 6 Mio. infolge des Verkaufs von Immobilien wider. Die FFO-Marge wird mit
rund 59% voraussichtlich stabil bleiben.

"Wir haben in den vergangenen Jahren die sehr starken Vermietungs- und
Investmentmärkte in Deutschland genutzt, um die Bilanz unseres Unternehmens
in eine sehr starke Position zu bringen", betont Olivier Elamine, CEO von
alstria. "Wir werden die Marktchancen weiterhin nutzen, um die
Gesamtqualität unseres Portfolios kontinuierlich zu verbessern. Dieses Ziel
wird erreicht, indem wir in unsere Immobilien investieren, unsere
Vermietungsleistung weiter steigern und die schwächeren Immobilien unseres
Portfolios veräußern."

Einladung zur Telefonkonferenz am 28. Februar 2019
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, wird
das Ergebnis des Jahres 2018 im Rahmen einer Telefonkonferenz um 10:00 Uhr
(CET) erläutern, die auch als Webcast auf der Homepage des Unternehmens
www.alstria.de verfolgt werden kann. Die Präsentationsunterlagen und der
volle Jahresabschlussbericht 2018 (Unternehmensbericht und
IFRS-Geschäftsbericht) werden dort ebenfalls zur Verfügung stehen.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: + 49 69 2017 44 220
UK: + 44 20 3009 2470
PIN: 816 25 127#

Kontakt:
alstria office REIT-AG
Ralf Dibbern
Head of IR & PR
Steinstrasse 7
20095 Hamburg
T +49 40 22 63 41-329
F +49 40 22 63 41-229
rdibbern@alstria.de

Über alstria:
Die alstria office REIT-AG ist der führende Immobilienmanager in Deutschland
und konzentriert sich ausschließlich auf deutsche Büroimmobilien in
ausgewählten Märkten. Unsere Strategie basiert auf dem Besitz und dem
aktiven Management unserer Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus. Wir
verfügen über eine tiefe Kenntnis unserer Märkte und bieten unseren Mietern
einen umfassenden Service. alstria strebt die Schaffung langfristig
nachhaltiger Werte an, nutzt aber auch Ineffizienzen in den Märkten zur
Erzielung kurzfristiger Arbitragegewinne. Das Portfolio umfasst 118 Gebäude
mit einer vermietbaren Fläche von 1,6 Mio. qm und einem Gesamtportfoliowert
von EUR 4,0 Mrd.

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung
zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office
REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und
-märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie
die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere
hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffender Vorschriften,
können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen
können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.
alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren,
sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere
unvorhergesehene Vorfälle auftreten.


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27.02.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    alstria office REIT-AG
                   Steinstraße 7
                   20095 Hamburg
                   Deutschland
   Telefon:        040-226 341 300
   Fax:            040-226 341 310
   E-Mail:         info@alstria.de
   Internet:       http://www.alstria.de
   ISIN:           DE000A0LD2U1
   WKN:            A0LD2U
   Indizes:        MDAX, EPRA, German REIT Index
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
                   München, Stuttgart, Tradegate Exchange; London, Börse
                   Luxemburg, SIX, Wiener Börse



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