ADO Properties S.A. startet vielversprechend in das Geschäftsjahr 2019
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ADO Properties S.A. startet vielversprechend in das Geschäftsjahr 2019
22.05.2019 / 07:00
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ADO Properties S.A. startet vielversprechend in das Geschäftsjahr 2019
* Erträge aus Vermietung steigen weiter (+13,9%)
* EBITDA aus Vermietung +5,9% und FFO1 +5,1%
* Stabiles Like-for-like-Mietwachstum um 5,3%
* Portfoliowert von EUR 4,1 Milliarden - konservative
Finanzierungsstruktur
* EPRA Net Asset Value je Aktie erhöht sich zum 31. März 2019 auf EUR
55,37 (31. Dezember 2018: EUR 55,05)
* Weiterer Rückgang der Leerstandsquote dank schnellerer Modernisierung
Berlin, 22. Mai 2019 - ADO Properties S.A., das einzige im Prime Standard
gelistete und ausschließlich auf Berlin fokussierte Wohnungsunternehmen, ist
vielversprechend in das Geschäftsjahr 2019 gestartet. Dies zeigen die heute
veröffentlichten Kennzahlen und der Zwischenbericht für das erste Quartal
2019.
Weiteres stabiles Wachstum bei den operativen Kennzahlen
Die Erträge aus Vermietung von ADO Properties erhöhten sich im ersten
Quartal 2019 um 13,9% auf EUR 35,7 Millionen (Q1 2018: EUR 31,3 Millionen),
insbesondere aufgrund des starken Like-for-like-Mietwachstums um 5,3%. Das
EBITDA aus Vermietung stieg um 5,9% auf EUR 23,9 Millionen (Q1 2018: EUR
22,5 Millionen).
Der FFO1 (aus Vermietung) erhöhte sich aufgrund der stabilen operativen
Entwicklung um 5,1% auf EUR 16,7 Millionen (Q1 2018: EUR 15,9 Millionen).
Dies entspricht einem FFO1 von EUR 0,38 je Aktie (Q1 2018: EUR 0,36 je
Aktie).
Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio erhöhte sich zum Ende
des ersten Quartals 2019 auf EUR 6,76 pro Quadratmeter und Monat (31.
Dezember 2018: EUR 6,73). Die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio ging
infolge einer höheren Geschwindigkeit bei der Durchführung von
Modernisierungen zum 31. März 2019 auf 3,1% zurück (31. Dezember 2018:
3,2%).
Der Portfoliowert von ADO Properties erhöhte sich zum 31. März 2019 um EUR
6,9 Millionen auf EUR 4,099 Milliarden. Das Portfolio umfasste zum Ende des
Berichtszeitraumes 23.641 Einheiten, davon 22.186 Wohneinheiten (31.
Dezember 2018: 22.202 Wohneinheiten). Der EPRA Net Asset Value des
Portfolios stieg zum 31. März 2019 auf EUR 2,44 Milliarden beziehungsweise
EUR 55,37 je Aktie.
Die Finanzierungsstruktur von ADO Properties blieb mit einem LTV von 39,6%
zum Ende der Berichtsperiode und durchschnittlichen Fremdkapitalzinsen von
1,7% weiterhin konservativ. Die durchschnittliche Restlaufzeit der
Verbindlichkeiten belief sich auf rund 4,4 Jahre. Nahezu alle Kredite haben
einen festen Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert. ADO Properties
wird auch künftig an dieser konservativen Finanzierungsstruktur festhalten
und strebt einen LTV von maximal 40% an.
Kürzlich haben ADO Properties und sein langjähriger Partner, die W&W Real
Estate GmbH, zudem einvernehmlich beschlossen, ihre exklusive Zusammenarbeit
bei Akquisitionen mit Auslaufen der Verträge zum 30.06.2019 zu beenden. ADO
Properties prüft derzeit, wie entsprechende Akquisitionen zukünftig am
besten abgewickelt werden.
Positiver Ausblick und FFO-1-Prognose von rund EUR 65 Millionen für das
Geschäftsjahr 2019
"2019 begann mit dem ersten Quartal genauso vielversprechend wie erwartet:
Die nachhaltige Entwicklung Berlins hat ADO zu einem kontinuierlichen
Wachstum verholfen", sagt Rabin Savion, CEO von ADO Properties. "Wir
bestätigen unseren positiven Ausblick und gehen davon aus, dass unsere
FFO-1-Laufrate für 2019 zum Jahresende bei rund 65 Millionen Euro liegen
wird. Wir sind nach wie vor davon überzeugt, dass ADO Properties die
perfekte Basis und die richtige Strategie hat, um unseren nachhaltigen
Erfolg für die kommenden Jahre zu sichern, einschließlich der Wertschöpfung
durch stabiles Like-for-like Mietwachstum, Reduzierung der Leerstandsquoten,
Privatisierungen und den Verkauf von Gebäuden mit geringem Potential für
weiteren substantiellen Wertzuwachs. Die Ergebnisse des ersten Quartals 2019
sind ein weiterer wichtiger Schritt auf diesem Weg."
Kennzahlen 01.01.19- 01.01.18- Diffe- Differenz
-31.03.1- -31.03.1- renz prozentu-
9 8 absolut al
Erträge aus Vermietung, in Mio. 35,7 31,3 4,4 13,9%
EUR
EBITDA aus Vermietung, in Mio. 23,9 22,5 1,4 5,9%
EUR
EBITDA, in Mio. EUR 24,5 22,9 1,6 6,8%
FFO 1 aus Vermietung, in Mio. 16,7 15,9 0,8 5,1%
EUR
FFO 1 je Aktie, EUR 0,38 0,36 0,02 5,6%
FFO 2 (inkl. 17,4 16,3 1,1 6,4%
Veräußerungserlöse), in Mio.
EUR
31.03.19 31.12.18 Diffe- Differenz
renz prozentu-
absolut al
EPRA NAV, in Mio. EUR 2.443 2.430 13,8 0,6%
EPRA NAV je Aktie, EUR 55,37 55,05 0,32 0,6
LTV, in Prozent 39,6% 39,6%
Wohneinheiten 22.186 22.202 -16 -0,1%
Portfoliowert, in Mio. EUR 4.099 4.092 6,9 0,2%
Ist-Miete (Wohnungen) in 6,76 6,73
EUR/qm/Monat
Leerstandsrate Wohnungen, in 3,1% 3,2%
Prozent
Instandhaltungsaufwand und 46,40 39,20
CAPEX, in EUR pro Quadratmeter
p. a.
Definitionen unserer alternativen Leistungsindikatoren wie FFO1 oder EPRA
NAV finden sich in unserem aktuellsten Finanzbericht unter
http://ado.properties/websites/ado/German/4000/publikationen.html#reports im
Kapitel "Finanzielle Leistungsindikatoren".
Über ADO Properties
ADO Properties ist ein auf Berliner Wohnimmobilien fokussiertes Unternehmen
mit einem Immobilienbestand von rund 24.000 Einheiten. Das Unternehmen
verfügt über eine vollständig integrierte, skalierbare interne Plattform mit
eigener Immobilienverwaltung. Das Portfolio von ADO Properties konzentriert
sich auf zentrale Lagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings sowie attraktive
Bezirke am Stadtrand.
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Unternehmen: ADO Properties S.A.
1B Heienhaff
1736 Senningerberg
Luxemburg
Telefon: +352 278 456 710
Fax: +352 262 634 079
E-Mail: ir@ado.properties
Internet: www.ado.properties
ISIN: LU1250154413
WKN: A14U78
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Developed Europe Index, FTSE EPRA/NAREIT Germany Index
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