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ADO Properties S.A. schließt erstes Halbjahr des Geschäftsjahres 2019 erfolgreich
ab
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ADO Properties S.A. schließt erstes Halbjahr des Geschäftsjahres 2019
erfolgreich ab
14.08.2019 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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ADO Properties S.A. schließt erstes Halbjahr des Geschäftsjahres 2019
erfolgreich ab
* Stabiles Wachstum der Erträge aus Vermietung (+9,9%)
* EBITDA aus Vermietung steigt um +2,4% und FFO1 annähernd auf
Vorjahresniveau
* Like-for-like-Mietwachstum von 4,0%
* Portfoliowert steigt auf EUR 4,4 Milliarden - solide
Finanzierungsstruktur
* EPRA Net Asset Value je Aktie erhöht sich zum 30. Juni 2019 auf EUR
60,63 (31. Dezember 2018: EUR 55,05)
* Anhaltend hohes Modernisierungstempo lässt Leerstandsquote weiter sinken
Berlin, 14. August 2019 - ADO Properties S.A., das einzige im Prime Standard
gelistete und ausschließlich auf Berlin fokussierte Wohnungsunternehmen, hat
die erste Hälfte seines Geschäftsjahres 2019 erfolgreich abgeschlossen. Dies
zeigen die heute veröffentlichten Kennzahlen und der Zwischenbericht für die
ersten sechs Monate 2019.
Starke operative Kennzahlen
Die Erträge aus Vermietung von ADO Properties stiegen in den ersten sechs
Monaten 2019 um 9,9% auf EUR 71,4 Millionen (H1 2018: EUR 64,9 Millionen),
vor allem infolge neuer Akquisitionen und des stabilen
Like-for-like-Mietwachstums von 4,0%. Das EBITDA aus Vermietung erhöhte sich
um 2,4% auf EUR 47,9 Millionen (H1 2018: EUR 46,7 Millionen). Die Ergebnisse
des zweiten Quartals 2019 entsprechen einem annualisierten EBITDA von fast
96 Millionen Euro.
Mit EUR 33,4 Millionen lagen die FFO1 (aus Vermietung) annährend auf
Vorjahresniveau und entsprachen einem FFO1 von EUR 0,76 je Aktie.
Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio stieg zum Ende des
ersten Halbjahres 2019 auf EUR 6,81 pro Quadratmeter und Monat (31. Dezember
2018: EUR 6,73). Die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio ging infolge
einer höheren Geschwindigkeit bei der Durchführung von Modernisierungen zum
30. Juni 2019 auf 2,9% zurück (31. Dezember 2018: 3,2%).
Der Portfoliowert von ADO Properties erhöhte sich zum 30. Juni 2019 um EUR
282,2 Millionen auf EUR 4,375 Milliarden. Das Portfolio umfasste zum Ende
des Berichtszeitraumes 23.627 Einheiten, davon 22.169 Wohneinheiten (31.
Dezember 2018: 22.202 Wohneinheiten). In den ersten sechs Monaten 2019
verkaufte ADO Properties 38 Einheiten. Der durchschnittliche Verkaufspreis
von EUR 3.866 pro m² ist sehr positiv, verglichen mit dem aktuellen
durchschnittlichen Wert für Objekte in zentralen Lagen im Portfolio des
Unternehmens (EUR 3.246 pro m²), der damit am besten vergleichbar ist. Der
EPRA Net Asset Value des Portfolios stieg zum 30. Juni 2019 auf EUR 2,68
Milliarden beziehungsweise EUR 60,63 je Aktie.
Die Finanzierungsstruktur von ADO Properties blieb mit einem LTV von 38,0%
zum Ende der Berichtsperiode sowie einem durchschnittlichen Zinssatz auf die
ausstehenden langfristigen Finanzverbindlichkeiten von 1,6% weiterhin stabil
und konservativ. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Verbindlichkeiten
belief sich auf rund 4,3 Jahre. Nahezu alle Kredite haben einen festen
Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert. ADO Properties wird auch
künftig an dieser konservativen Finanzierungsstruktur festhalten und strebt
einen LTV von maximal 40% an.
FFO-1-Prognose von rund EUR 65 Millionen für 2019 und positiver Ausblick
"Die aktuelle politische Situation hat zu erheblichen Unruhen im
Immobiliensektor geführt. Wir sehen den vorgeschlagenen "Berliner
Mietendeckel" sehr skeptisch und glauben, dass dieser - oder ähnliche
Maßnahmen - nur zu einem weiteren Wohnungsmangel in Berlin beitragen kann.
Dies dürfte für Investoren jedoch insofern positiv sein, als sie langfristig
mit ziemlicher Sicherheit von solchen Bedingungen profitieren werden. Die
kurzfristige Situation kann nur als ungewiss bezeichnet werden, da niemand
mit Sicherheit sagen kann, welche politischen Entscheidungen getroffen
werden oder welche Auswirkungen sie auf die Immobilienbranche haben werden.
Dennoch bleibt unser Gesamtausblick für die kommenden Monate positiv", sagt
Ran Laufer, CEO von ADO Properties. "Angesichts der positiven Entwicklung im
ersten Halbjahr gehen wir unverändert davon aus, dass unsere FFO1-Run-Rate
für das Gesamtjahr 2019 rund 65 Mio. EUR betragen wird. Angesichts der
Unsicherheiten darüber, ob und in welcher Form die geplante Mietregelung in
Berlin verabschiedet wird, geben wir derzeit keine Prognose für unser
Like-for-like-Mietwachstum ab, sind aber zuversichtlich, dass ADO Properties
mittel- bis langfristig den Wert seiner Vermögenswerte, seines NAV und
seines NAV pro Aktie weiter steigern wird. Unser Qualitätsportfolio und die
vollständig integrierte, skalierbare Management-Plattform bieten uns die
operative Flexibilität, um entsprechende Maßnahmen einzuleiten und
durchzuführen. Wir können unsere operative Strategie kurzfristig an mögliche
Entwicklungen anpassen."
Kennzahlen 01.01.19- 01.01.18- Diffe- Differenz
-30.06.1- -30.06.1- renz prozentu-
9 8 absolut al
Erträge aus Vermietung, in Mio. 71,4 64,9 6,4 9,9%
EUR
EBITDA aus Vermietung, in Mio. 47,9 46,7 1,1 2,4%
EUR
EBITDA, in Mio. EUR 48,9 47,5 1,4 2,9%
FFO 1 aus Vermietung, in Mio. 33,4 33,6 -0,2 -0,5%
EUR
FFO 1 je Aktie, EUR 0,76 0,76 0,0 0,0%
FFO 2 (inkl. 34,5 34,4 0,1 0,3%
Veräußerungserlöse), in Mio.
EUR
30.06.19 31.12.18 Diffe- Differenz
renz prozentu-
absolut al
EPRA NAV, in Mio. EUR 2.676 2.430 246,3 10,1%
EPRA NAV je Aktie, EUR 60,63 55,05 5,58 10,1%
LTV, in Prozent 38,0% 39,6%
Wohneinheiten 22.169 22.202 -33 -0,1%
Portfoliowert, in Mio. EUR 4.375 4.092 282,2 6,9%
Ist-Miete (Wohnungen) in 6,81 6,73
EUR/qm/Monat
Leerstandsrate Wohnungen, in 2,9% 3,2%
Prozent
Instandhaltungsaufwand und 46,70 39,20
CAPEX, in EUR pro Quadratmeter
p. a.
Definitionen unserer alternativen Leistungsindikatoren wie FFO1 oder EPRA
NAV finden sich in unserem aktuellsten Finanzbericht unter
http://ado.properties/websites/ado/German/4000/publikationen.html#reports im
Kapitel "Finanzielle Leistungsindikatoren".
Über ADO Properties
ADO Properties ist ein auf Berliner Wohnimmobilien fokussiertes Unternehmen
mit einem Immobilienbestand von rund 24.000 Einheiten. Das Unternehmen
verfügt über eine vollständig integrierte, skalierbare interne Plattform mit
eigener Immobilienverwaltung. Das Portfolio von ADO Properties konzentriert
sich auf zentrale Lagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings sowie attraktive
Bezirke am Stadtrand.
Kontakt:
Nicole Müller, Legal Counsel
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14.08.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: ADO Properties S.A.
1B Heienhaff
1736 Senningerberg
Luxemburg
Telefon: +352 278 456 710
Fax: +352 262 634 079
E-Mail: ir@ado.properties
Internet: www.ado.properties
ISIN: LU1250154413
WKN: A14U78
Indizes: SDAX, FTSE EPRA/NAREIT Global Index, FTSE EPRA/NAREIT
Developed Europe Index, FTSE EPRA/NAREIT Germany Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart, Tradegate Exchange; London, Börse
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857111 14.08.2019
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Am 14. August 2019 um 07:01 Uhr
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