WELLS FARGO & COMPANY Der vom Handelsministerium am Dienstag gemeldete Rückgang der Baubeginne war der stärkste seit einem Jahr und betraf alle Bereiche, was darauf hindeutet, dass die erwartete Erholung des Wohnungsmarktes noch weit entfernt ist. Der Bericht folgte auf die Nachricht vom Montag, dass das Vertrauen der Häuslebauer im September auf ein Fünfmonatstief gesunken ist. Daraufhin meldeten mehr Häuslebauer, dass sie die Preise senken und andere Anreize anbieten, um Käufer anzulocken.
Der Immobilienmarkt ist der Sektor, der am stärksten von der aggressiven Straffung der Geldpolitik durch die Federal Reserve betroffen ist. Es wird erwartet, dass die US-Notenbank die Zinssätze am Mittwoch unverändert lässt.
"Die Baubeginne werden sich im September wahrscheinlich erholen, aber wir erwarten, dass das Tempo der Baubeginne im vierten Quartal abnehmen wird, da sich die Wirtschaft und das Beschäftigungswachstum verlangsamen", sagte Nancy Vanden Houten, leitende US-Ökonomin bei Oxford Economics in New York. "Die hohen Hypothekenzinsen werden auch die Nachfrage belasten und die Bautätigkeit dämpfen, aber wir glauben, dass der Bedarf an Angebot und die Anreize für Hausbauer die negativen Auswirkungen auf die Baubeginne von Einfamilienhäusern abfedern werden."
Die Wohnungsbaubeginne fielen im vergangenen Monat um 11,3% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,283 Millionen Einheiten, den niedrigsten Stand seit Juni 2020. Die Daten für Juli wurden nach unten revidiert und zeigten eine Beschleunigung der Baubeginne auf 1,447 Millionen Einheiten anstelle der zuvor gemeldeten 1,452 Millionen Einheiten.
Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Rückgang auf 1,440 Millionen Einheiten vorhergesagt. Die Baubeginne für Einfamilienhäuser, die den Großteil des Wohnungsbaus ausmachen, gingen im vergangenen Monat um 4,3% auf 941.000 Einheiten zurück. Der Bau von Einfamilienhäusern ging im Nordosten, Westen und Mittleren Westen zurück, während er im dicht besiedelten Süden zunahm.
HÖHERE HYPOTHEKENZINSEN
Die Nachfrage nach Neubauten wurde durch einen akuten Mangel an Eigenheimen auf dem Markt angekurbelt, da der Wohnungsbau über weite Strecken dieses Jahres anstieg und den Wohnungsmarkt belebte. Der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen in Verbindung mit den höheren Renditen der US-Staatsanleihen drängt die Käufer jedoch an den Rand. Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek liegt bei 7,18%, dem höchsten Stand seit März 2002, so die Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac.
Der Wiederanstieg der Hypothekenzinsen belastet die Stimmung unter den Hausbauern. Eine Umfrage vom Montag ergab, dass der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index im September zum ersten Mal seit fünf Monaten unter die Gewinnschwelle von 50 gefallen ist. Der Index der Kaufinteressenten fiel auf den niedrigsten Stand seit Februar.
Die Zahl der Baubeginne für Wohnprojekte mit fünf oder mehr Einheiten sank im August um 26,3% auf 334.000 Einheiten. Der Bau von Mehrfamilienhäusern scheint im April 2022 seinen Höhepunkt erreicht zu haben. Damals wurde er durch die Nachfrage nach Mietwohnungen angeheizt, da die höheren Hypothekenzinsen potenzielle Hauskäufer verdrängten.
Die strengeren finanziellen Bedingungen, die den Zugang zu Krediten für Bauherren einschränken, sowie der große Bestand an im Bau befindlichen Mehrfamilienhäusern bremsen die Aktivität.
Die Genehmigungen für den künftigen Bau von Eigenheimen stiegen um 6,9% auf 1,543 Millionen Einheiten, den höchsten Stand seit Oktober 2022. Sie wurden durch einen Anstieg der Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser um 14,8% auf 535.000 Einheiten begünstigt. Die Genehmigungen für Einfamilienhäuser stiegen um 2,0% auf 949.000 Einheiten, den höchsten Stand seit Mai 2022.
Die Wohnungsbauinvestitionen sind seit neun Quartalen in Folge geschrumpft. Das ist die längste Zeitspanne seit dem Platzen der Immobilienblase, die 2008 die globale Finanzkrise und die Große Rezession auslöste. (Berichterstattung von Lucia Mutikani; Redaktion: Chizu Nomiyama und Paul Simao)
