Corporate News

POLIS Immobilien veröffentlicht Finanzkennzahlen 2012

- Kennzahl Funds from Operations (FFO) hat sich im Vergleich zum Vorjahr auf

2,6 Mio. Euro mehr als verdoppelt

- Michael Piontek wird neuer Finanzvorstand

Berlin, 06. März 2013 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat heute die Finanzkennzahlen für das vergangene Jahr veröffentlicht. Das Unternehmen hat zum dritten Mal in Folge ein sehr gutes Vermietungsergebnis erzielt und den modernisierungsbedingten Leerstand seiner Anlageobjekte weiter abgebaut. Insgesamt wurden 17.790 Quadratmeter Fläche neu vermietet. Der verbesserte Vermietungsstand hat zu einem Anstieg der Mieterträge um 8 Prozent auf 16,02 Mio. Euro und einer Steigerung des Ergebnisses aus der laufenden Immobilienbewirtschaftung um ebenfalls 8 Prozent auf 11,2 Mio. Euro geführt. Die

Kennzahl Funds from Operations, die das operative Ergebnis - bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung, dem Verkauf von Immobilien, das Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und die latenten Steuern - wiedergibt, hat sich erwartungsgemäß auf 2,6 Mio. Euro mehr als verdoppelt (Vorjahr: 1,2 Mio. Euro).
Der Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten erzielte für die im Portfolio befindlichen Immobilien ein positives Bewertungsergebnis in Höhe von 2,4 Mio. Euro. Das höhere Bewertungsergebnis des Vorjahres in Höhe von 4,5 Mio. Euro war durch den Einmaleffekt der erstmaligen Bewertung der Anlageobjekte am neuen Standort Dresden geprägt. Das Bewertungsergebnis bestätigt, dass die hohen Modernisierungsinvestitionen der vergangenen Jahre zu Wertsteigerungen geführt haben. Besonders erfreulich ist auch die Verlängerung von Mietverträgen über rund 15.365 Quadratmeter, was für die Stabilität der zukünftigen Ertragsentwicklung von hoher Bedeutung ist. "Wir richten alle Wertsteigerungsmaßnahmen
und Investitionen an den Wünschen der Mieter aus. Das zahlt sich durch eine hohe Mieterzufriedenheit und eine langfristige Mieterbindung aus", sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS.
Unerwartet war dagegen das weitere Absinken des Marktzinsniveaus, das erneut zu nicht liquiditätswirksamen Bewertungsverlusten aus Zinssicherungsinstrumenten in Höhe von 2,5
Euro Mio. (Vorjahr: 3,7 Mio. Euro) geführt hat. Zusammen mit dem niedrigeren

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Bewertungsergebnis aus den Anlageimmobilien war diese Entwicklung auch ursächlich für den Rückgang des IFRS-Konzernergebnisses vor Steuern. Es lag 2012 bei 2,6 Mio. Euro (Vorjahr: 3,2 Mio. Euro).
Um in der Zukunft von Bewertungseffekten im Finanzierungsbereich unabhängiger zu werden und Finanzierungsspielräume für neue Akquisitionen zu eröffnen, hat Polis Immobilien in der zweiten Jahreshälfte einen Teil der Fremdfinanzierung erfolgreich umstrukturiert, Kreditverträge sowie Zinssicherungen verlängert und die Zinssicherungsquote abgesenkt. Damit stehen jetzt konkrete Kreditlinien für Neuakquisitionen zur Verfügung, die im laufenden Geschäftsjahr ausgenutzt werden sollen. Besondere Chancen ergeben sich für Polis Immobilien aus dem neu eingeführten
"Asset Management für Dritte". Dieser Geschäftsbereich hat zum Ziel, anderen Investoren eine Beteiligung an den Qualitätsimmobilien der POLIS anzubieten und das Asset- und Property- Management fortzuführen. POLIS ist mit einer Eigenkapitalquote von 49 Prozent weiterhin solide finanziert.
Als Folge einer internen Umstrukturierung, durch die im Oktober 2012 in erheblichem Umfang stille Reserven gehoben wurden, konnte ein Jahresüberschuss von 6,2 Mio. Euro nach dem für die Zahlung einer Dividende maßgeblichen Ergebnis nach deutscher Rechnungslegung (HGB) erwirtschaftet werden. Weil dieses jedoch vollständig aus einem internen Vorgang ohne Liquiditätsauswirkungen stammt, schlägt der Vorstand vor, den Bilanzgewinn nach HGB auf neue Rechnung vorzutragen.

Michael Piontek wird neuer Finanzvorstand

Seit dem Ausscheiden des früheren Finanzvorstands im Juli 2012 führt Dr. Alan Cadmus das Unternehmen als Alleinvorstand. Mit Wirkung zum 1. April 2013 ist jetzt Michael Piontek zum Finanzvorstand berufen worden. Zuvor war er als Geschäftsführer der IBV GmbH und als Bereichsleiter Rechnungswesen und Finanzen bei der Berlinovo Immobilien GmbH tätig. Nach einer langjährigen Tätigkeit in der Bankbranche wechselte er 2003 zum Land Berlin, wo er
sich um die Risikobegrenzung und Abwicklung der Risiken aus dem Bereich der ehemaligen
Bankgesellschaft Berlin kümmerte. Michael Piontek hält einen MBA in Finanzmanagement.

Vermietungserfolge setzen sich im neuen Jahr unverändert fort

Mit dem auf Qualität ausgerichteten Geschäftsmodell und dem homogenen Immobilienportfolio wird sich der Vermietungserfolg im kommenden Jahr voraussichtlich fortsetzen. Bis Ende Februar
2013 konnte das Unternehmen bereits 5.000 Quadratmeter Mietfläche neu vermieten oder

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verlängern. Im Geschäftsjahr 2013 werden sich die wesentlichen operativen Kennzahlen wegen des erhöhten Vermietungsstands weiter verbessern lassen. Bis zum Jahresende 2013 soll sich der Vermietungsstand auf deutlich über 90 Prozent aller Mietflächen stabilisieren. Zudem peilt Polis Immobilien im kommenden Jahr eine weitere Steigerung des Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung an. Beabsichtigt ist ferner der Kauf neuer Immobilien mit dem Ziel, weiteres Wachstum zu generieren. Die Kennzahl Funds from Operations wird sich aufgrund des höheren Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung in 2013 aus heutiger Sicht auf mehr als 4,0 Mio. Euro erhöhen und in 2014 auf über 5,0 Mio. weiter steigen. Durch weitere Projekte mit Dritten will POLIS 2013 die Assets under Management auf über 350 Mio. Euro steigern.
Die Finanzkennzahlen für das Geschäftsjahr 2012 sind unter www.polis.de/IR/finanzberichte.phpveröffentlicht. Der Geschäftsbericht 2012 wird am 28. März 2013 veröffentlicht.

Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Per 31. Dezember 2012 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 29 Objekte mit einem Verkehrswert von rund

290 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter

Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations: Pressekontakt:

Dr. Alan Cadmus POLIS Immobilien AG Tel: +49 30 225 00-250

E-Mail: ir@polis.de

URL: www.polis.de

Britta Cirkel

HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH Tel: +49 40 36 90 50- 56

E-Mail: b.cirkel@hoschke.de

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