CORPORATE NEWS

POLIS Immobilien erzielt bei der Vermietung von Büroimmobilien weitere Erfolge

- Ertragslage verbessert
- "Funds from Operations" steigen um zwölf Prozent

Berlin, 02. August 2012 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat heute den Bericht für das erste Halbjahr 2012 veröffentlicht. Der Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten konnte im ersten Halbjahr 2012 die gute Vermietungsleistung fortsetzen: Es wurden 22.500 Quadratmeter vermietet, darunter waren rund 11.400 Quadratmeter Neuabschlüsse und Mietflächenerweiterungen. Die Vermietungsquote zum Ende des Halbjahres hat sich gegenüber dem ersten Quartal um

zwei Prozent auf 80 Prozent erhöht. Sie wird durch die bereits abgeschlossenen, aber erst nach dem Berichtszeitraum beginnenden Mietverträge bei sonst unveränderter Situation auf 84 Prozent steigen. Insbesondere die beiden Modernisierungsprojekte "Konrad- Adenauer-Ufer 41-45" in Köln und "Büchsenstraße 26" in Stuttgart sind inzwischen annähernd voll vermietet. Dort läuft der Ausbau der letzten Mietflächen, die im dritten Quartal an die Mieter übergeben werden sollen. Den größten Erfolg im zweiten Quartal erzielte POLIS Immobilien in Stuttgart: Hier ist es dem Unternehmen gelungen, innerhalb kurzer Zeit einen Nachmieter für die erst kürzlich frei gewordenen Büroflächen im Objekt
"Tübinger Straße 31/33" zu gewinnen. Diese konnten für zehn Jahre an das Land Baden- Württemberg vermietet werden. Nach dem Umbau soll hier im ersten oder zweiten Quartal
2013 die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) einziehen.

POLIS Immobilien profitiert von seinem Portfolio und einem guten Preis- Leistungsverhältnis

Die gute wirtschaftliche Lage in Deutschland wirkte sich weiter positiv auf die Büromärkte aus. In den Immobilienzentren sind die Spitzenmieten gegenüber dem Vorjahr teilweise deutlich angestiegen. Während die Nachfrage nach alten, nicht mehr zeitgemäßen Immobilien nachhaltig sinkt, suchen Interessenten nach Neubauten oder sanierten Bestandsimmobilien. Die leer stehenden Büroflächen an Spitzenstandorten haben sich
dadurch weiter reduziert. "Von diesem Trend profitieren wir, denn wir bieten Immobilien

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und Mietflächen in einem guten Preis-Leistungsverhältnis, die den Anforderungen an zeitgerechte Büroflächen entsprechen", erläutert Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien. Das Unternehmen geht davon aus, dass sich die Konjunktur in Deutschland in der zweiten Jahreshälfte, trotz der noch nicht gebannten Rezessionsgefahren in der Euro-Zone, stabil entwickeln wird. Die günstige Beschäftigungslage und Binnennachfrage in Deutschland verbunden mit Nachholeffekten im Jahresverlauf werden sich auch positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.

Ertragslage von POLIS Immobilien hat sich weiter verbessert

Die Entwicklung am Immobilienmarkt wirkt sich positiv auf die Ertragslage von POLIS Immobilien aus. Die Mieterträge sind aufgrund der Fortschritte bei der Vermietung gegenüber dem Vorjahreszeitraum um vier Prozent auf 7,8 Mio. Euro gestiegen und das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung stieg um zwei Prozent auf 5,6 Mio. Euro. Fortschritte bei den Modernisierungsprojekten und der Vermietung haben auch zu einem positiven Bewertungsergebnis in Höhe von 2,6 Mio. Euro bei den Anlageobjekten geführt. Das außergewöhnliche Bewertungsergebnis des Vorjahres in Höhe von 7,0 Mio. Euro war auf den Sondereffekt der Neubewertung der Immobilien am neuen Standort Dresden zurückzuführen und konnte erwartungsgemäß nicht wiederholt werden. Dementsprechend sank das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) gegenüber der Vorjahresperiode von 11,1 Mio. Euro auf 6,7 Mio. Euro. Bereinigt um diesen im Vorjahresquartal wirksamen positiven Effekt in Höhe von 6,0 Mio. Euro ist das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern im Vergleich zum ersten Halbjahr 2011 um 34 Prozent gestiegen. Darüber hinaus führte das weitere Absinken des Marktzinsniveaus zu nicht liquiditätswirksamen Bewertungsverlusten in Höhe von 1,2 Mio. Euro gegenüber Bewertungsgewinnen von 1,2 Mio. Euro im Vorjahresquartal. Insgesamt wurde ein Konzernüberschuss in Höhe von 2,5 Mio. Euro erwirtschaftet.
Die operative Kennzahl "Funds from Operations", die das operative Ergebnis bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung und dem Verkauf von Immobilien, dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten Steuern wiedergibt, erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um zwölf Prozent auf 1,6 Mio. Euro. Aufgrund der weiter steigenden Mieterträge und sinkender Kosten für den Leerstand von Büroräumen erwartet POLIS Immobilien in diesem Jahr einen Anstieg der "Funds from Operations". Sie werden

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sich voraussichtlich im Jahr 2012 im Vergleich zum Vorjahr auf rund 2,5 Mio. Euro verdoppeln.

Erwartungen für das Geschäftsjahr 2012 durch die Entwicklungen bestärkt

POLIS Immobilien sieht sich in den Entwicklungen für seine Prognose zum Geschäftsjahr
2012 bestätigt und erwartet eine weitere Verbesserung der wesentlichen Ertragskennziffern als Grundlage für zusätzliches Wachstum im Jahr 2013. Bis zum Jahresende soll ein Vermietungsstand von 89 Prozent aller Mietflächen erreicht werden.
"Durch unser erfahrenes Asset-Management-Team und mit dem vorhandenen finanziellen Spielraum können wir aus eigener Kraft attraktive Akquisitionen wahrnehmen und die Wertschöpfungspotenziale durch Optimierung oder Vermietung heben", sagt Dr. Alan Cadmus. Zusätzlich zum etablierten Bestands- und Modernisierungsgeschäft ist POLIS Immobilien seit 2011 auch als Asset Manager mit einem erfahrenen Team für Dritte tätig. Geplant ist, diesen Bereich weiter auszubauen und daraus resultierende Erträge zu erzielen.
Der Zwischenbericht zum 30. Juni 2012 steht auf der Internetseite der Gesellschaft unter http://www.polis.de/IR/zwischenberichte.phpzum Download bereit.

Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell- Strategie. Per 30.06.2012 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 29 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 296 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations: Pressekontakt:

Dr. Alan Cadmus POLIS Immobilien AG Tel: +49 30 225 00-250

E-Mail: ir@polis.de

URL: www.polis.de

Britta Cirkel

HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH Tel: +49 40 36 90 50- 56

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