POLIS Immobilien erzielt bei der Vermietung von Büroimmobilien weitere Erfolge
- Ertragslage verbessert
- "Funds from Operations" steigen um zwölf Prozent
zwei Prozent auf 80 Prozent erhöht. Sie wird durch die
bereits abgeschlossenen, aber erst nach dem Berichtszeitraum
beginnenden Mietverträge bei sonst unveränderter Situation
auf 84 Prozent steigen. Insbesondere die beiden
Modernisierungsprojekte "Konrad- Adenauer-Ufer 41-45" in Köln
und "Büchsenstraße 26" in Stuttgart sind inzwischen annähernd
voll vermietet. Dort läuft der Ausbau der letzten
Mietflächen, die im dritten Quartal an die Mieter übergeben
werden sollen. Den größten Erfolg im zweiten Quartal erzielte
POLIS Immobilien in Stuttgart: Hier ist es dem Unternehmen
gelungen, innerhalb kurzer Zeit einen Nachmieter für die erst
kürzlich frei gewordenen Büroflächen im Objekt
"Tübinger Straße 31/33" zu gewinnen. Diese konnten für zehn
Jahre an das Land Baden- Württemberg vermietet werden. Nach
dem Umbau soll hier im ersten oder zweiten Quartal
2013 die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) einziehen.
Die gute wirtschaftliche Lage in Deutschland wirkte sich
weiter positiv auf die Büromärkte aus. In den
Immobilienzentren sind die Spitzenmieten gegenüber dem
Vorjahr teilweise deutlich angestiegen. Während die Nachfrage
nach alten, nicht mehr zeitgemäßen Immobilien nachhaltig
sinkt, suchen Interessenten nach Neubauten oder sanierten
Bestandsimmobilien. Die leer stehenden Büroflächen an
Spitzenstandorten haben sich
dadurch weiter reduziert. "Von diesem Trend profitieren wir,
denn wir bieten Immobilien
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und Mietflächen in einem guten Preis-Leistungsverhältnis, die
den Anforderungen an zeitgerechte Büroflächen entsprechen",
erläutert Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS
Immobilien. Das Unternehmen geht davon aus, dass sich die
Konjunktur in Deutschland in der zweiten Jahreshälfte, trotz
der noch nicht gebannten Rezessionsgefahren in der Euro-Zone,
stabil entwickeln wird. Die günstige Beschäftigungslage und
Binnennachfrage in Deutschland verbunden mit Nachholeffekten
im Jahresverlauf werden sich auch positiv auf den
Immobilienmarkt auswirken.
Die Entwicklung am Immobilienmarkt wirkt sich positiv auf die
Ertragslage von POLIS Immobilien aus. Die Mieterträge sind
aufgrund der Fortschritte bei der Vermietung gegenüber dem
Vorjahreszeitraum um vier Prozent auf 7,8 Mio. Euro gestiegen
und das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung
stieg um zwei Prozent auf 5,6 Mio. Euro. Fortschritte bei den
Modernisierungsprojekten und der Vermietung haben auch zu
einem positiven Bewertungsergebnis in Höhe von 2,6 Mio. Euro
bei den Anlageobjekten geführt. Das außergewöhnliche
Bewertungsergebnis des Vorjahres in Höhe von 7,0 Mio. Euro
war auf den Sondereffekt der Neubewertung der Immobilien am
neuen Standort Dresden zurückzuführen und konnte
erwartungsgemäß nicht wiederholt werden. Dementsprechend sank
das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT)
gegenüber der Vorjahresperiode von 11,1 Mio. Euro auf 6,7
Mio. Euro. Bereinigt um diesen im Vorjahresquartal wirksamen
positiven Effekt in Höhe von 6,0 Mio. Euro ist das Ergebnis
vor Finanzierungstätigkeit und Steuern im Vergleich zum
ersten Halbjahr 2011 um 34 Prozent gestiegen. Darüber hinaus
führte das weitere Absinken des Marktzinsniveaus zu nicht
liquiditätswirksamen Bewertungsverlusten in Höhe von 1,2 Mio.
Euro gegenüber Bewertungsgewinnen von 1,2 Mio. Euro im
Vorjahresquartal. Insgesamt wurde ein Konzernüberschuss in
Höhe von 2,5 Mio. Euro erwirtschaftet.
Die operative Kennzahl "Funds from Operations", die das
operative Ergebnis bereinigt um das Ergebnis aus der
Neubewertung und dem Verkauf von Immobilien, dem
Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten
Steuern wiedergibt, erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um
zwölf Prozent auf 1,6 Mio. Euro. Aufgrund der weiter
steigenden Mieterträge und sinkender Kosten für den Leerstand
von Büroräumen erwartet POLIS Immobilien in diesem Jahr einen
Anstieg der "Funds from Operations". Sie werden
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sich voraussichtlich im Jahr 2012 im Vergleich zum Vorjahr
auf rund 2,5 Mio. Euro verdoppeln.
POLIS Immobilien sieht sich in den Entwicklungen für seine
Prognose zum Geschäftsjahr
2012 bestätigt und erwartet eine weitere Verbesserung der
wesentlichen Ertragskennziffern als Grundlage für
zusätzliches Wachstum im Jahr 2013. Bis zum Jahresende soll
ein Vermietungsstand von 89 Prozent aller Mietflächen
erreicht werden.
"Durch unser erfahrenes Asset-Management-Team und mit dem
vorhandenen finanziellen Spielraum können wir aus eigener
Kraft attraktive Akquisitionen wahrnehmen und die
Wertschöpfungspotenziale durch Optimierung oder Vermietung
heben", sagt Dr. Alan Cadmus. Zusätzlich zum etablierten
Bestands- und Modernisierungsgeschäft ist POLIS Immobilien
seit 2011 auch als Asset Manager mit einem erfahrenen Team
für Dritte tätig. Geplant ist, diesen Bereich weiter
auszubauen und daraus resultierende Erträge zu erzielen.
Der Zwischenbericht zum 30. Juni 2012 steht auf der
Internetseite der Gesellschaft unter http://www.polis.de/IR/zwischenberichte.phpzum Download bereit.
Die POLIS Immobilien AG,1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS Immobilien ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell- Strategie. Per 30.06.2012 umfasst das Immobilienportfolio der POLIS Immobilien 29 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 296 Mio. Euro. POLIS Immobilien ist im Prime Standard des Regulierten Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.
Investor Relations: Pressekontakt:Dr. Alan Cadmus POLIS Immobilien AG Tel: +49 30 225 00-250
E-Mail: ir@polis.de
URL: www.polis.de
Britta Cirkel
HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH Tel: +49 40 36 90 50- 56
E-Mail: b.cirkel@hoschke.de
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