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Titelbild | Frickenhausen, Nürtinger Str., Kruppstr.
Deutsche Industrie Grundbesitz AG | Quartalsmitteilung Q1 - 2021/2022 | 2 |
Quartalsmitteilung für den Zeitraum 1. Oktober 2021 bis 31. Dezember 2021
Die nachstehende Quartalsmitteilung der Deutsche Industrie Grundbesitz AG (im Folgenden auch "Deutsche Industrie", "DIG" oder "Gesellschaft" bezeichnet) beschreibt den wesentlichen Geschäftsver- lauf sowie die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der ersten drei Monate des Geschäftsjahres 2021/2022 ("Q1 2021/2022"). Der Zwischenabschluss wurde nach den IFRS, wie sie in der EU anzu- wenden sind, erstellt und wurde nicht geprüft.
Die Deutsche Industrie Grundbesitz AG
Die Deutsche Industrie Grundbesitz AG investiert nachhaltig in Light-Industrial Immobilien in Deutsch- land. Light Industrial umfasst neben den Tätigkeiten der Lagerung und Distribution von Handelsgütern, auch deren Verwaltung und Produktion. Die Assetklasse besteht hauptsächlich aus mittleren- bis gro- ßen Industrie- und Gewerbeparkarealen. Die Flächen sind meist komplexer ausgerüstet als reine Lo- gistikimmobilien und haben eine hohe lokale Relevanz.
Die Gesellschaft wurde als Jägersteig Beteiligungs GmbH im November 2014 gegründet. Anfang des Jahres 2018 wurde der Status eines REIT ("Real Estate Investment Trust") mit der damit verbundenen Ertragsteuerbefreiung erlangt.
Die Aktie notierte seit dem 07. Dezember 2017 im regulierten Markt der Börse Berlin und seit 19. De- zember 2018 im Teilbereich des regulierten Marktes mit weiteren Zulassungsfolgepflichten (Prime Stan- dard) an der Frankfurter Wertpapierbörse.
In Zuge der Übernahme durch die CTP wurde der REIT-Status im Januar 2022 beendet und die Bör- sennotierung zum 25.01.2022 24:00 MEZ aufgehoben.
Seit 20. Januar 2022 lautet die Firma wieder Deutsche Industrie Grundbesitz AG.
Die Aktie der Deutsche Industrie Grundbesitz AG: | |
ISIN / WKN | DE000A2G9LL1 / A2G9LL |
Anzahl Aktien | 32.079.505 |
Grundkapital | EUR 32.079.505,00 |
Deutsche Industrie Grundbesitz AG | Quartalsmitteilung Q1 - 2021/2022 | 3 |
Highlights
Änderung | % | 01.10.2021- | 01.10.2020- | ||
31.12.2021 | 31.12.2020 | ||||
Gesamtergebnisrechnung (TEUR)
Umsatzerlöse aus Vermietung Vermietungsergebnis
Bewertungsergebnis der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien
EBIT Finanzergebnis Periodenergebnis
FFO
FFO je Aktie (€)
Laufende Verwaltungskostenquote
3.395 | 28,6% | 15.246 | 11.851 |
2.365 | 26,1% | 11.427 | 9.062 |
0 | 0,0% | 0 | 0 |
3.829 | 48,4% | ||
11.742 | 7.913 | ||
-19.470 | >100% | ||
-19.917 | -446 | ||
-15.641 | >100% | ||
-8.175 | 7.466 | ||
1.083 | 13,7% | ||
8.986 | 7.903 | ||
0,03 | 13,7% | 0,28 | 0,25 |
-0,4% | -6,1% | 6,5% | 6,9% |
Änderung | % | 31.12.2021 | 30.09.2021 | |||
Bilanz (TEUR) | ||||||
Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien | 14.534 | 1,8% | 828.631 | 814.097 | ||
Bilanzsumme | 27.513 | 3,0% | 954.966 | 927.453 | ||
Eigenkapital | -8.269 | -1,7% | 480.740 | 489.009 | ||
Finanzverbindlichkeiten | -32.669 | -11,4% | 254.965 | 287.634 | ||
Finanzierungskennzahlen | ||||||
(net) Loan-to-Value (LTV) | 2,5% | 5,9% | 44,5% | 42,0% | ||
Ø Zinsatz aller Fremdfinanzierungen (in %) | -0,03% | -1,2% | 2,42% | 2,45% | ||
Ø Restlaufzeit aller Fremdfinanzierungen (in Jahren) | -0,1 | -1,5% | 6,6 | 6,7 | ||
EPRA NTA | 9.567 | 2,0% | 499.222 | 489.655 | ||
EPRA NTA je Aktie verwässert (€) | 0,27 | 1,9% | 14,52 | 14,25 | ||
Aktieninformationen | ||||||
Anzahl der ausgegebenen Aktien | 0 | 0,0% | 32.079.505 | 32.079.505 | ||
Durchschnittliche Anzahl Aktien 01.10. - 31.12. | 0 | 0,0% | 32.079.505 | 32.079.505 | ||
Marktkapitalisierung in Mio. € | 69 | 12,3% | 630,4 | 561,4 | ||
Aktienkurs XETRA (€) (25.01.2022) | 2,15 | 12,3% | 19,65 | 17,50 | ||
Immobilienportfolio | Änderung | % | 31.12.2021 | 31.12.2020 | ||
Anzahl Objekte | 17 | 19,3% | 90 | 73 | ||
Gewerbefläche in m² | 345.457 | 21,9% | 1.642.137 | 1.296.680 | ||
Annualisierte Ist-Nettokaltmiete in Mio. € | 13,8 | 23,7% | 61,2 | 47,4 | ||
Vermietungsstand Gewerbe | 2,1% | 2,5% | 89,5% | 87,4% | ||
WALT in Jahren | 0,2 | 4,7% | 5,2 | 5,0 | ||
Ist-NKM Gewerbe in €/m² | 0 | 0% | 3,41 | 3,41 | ||
Aktueller Marktwert in Mio. € | 225,6 | 28,3% | 808,8 | 583,2 | ||
Mietenmultiplikator | 0,9 | 6,2% | 13,2 | 12,3 |
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Geschäftsentwicklung
3.1 Immobilienportfolio
Im Berichtszeitraum ist das Portfolio aufgrund weiterer Akquisitionen angewachsen. Es sind insgesamt 4 Ankaufsobjekte mit Nutzen- und Lastenwechsel übergegangen. Insgesamt verfügte die Deutsche Industrie damit per 31. Dezember 2021 über 90 bilanzierte Liegenschaften:
Anzahl | Gesamt- | Gewerbe- | annualisierte | Vermietungs- | Ist-NKM | aktueller | ||||||||||||||||||||||||||
Ist-Nettokalt- | WALT | Multi- | ||||||||||||||||||||||||||||||
# | Objekt | Gewerbe- | fläche | fläche | stand | Gewerbe | Marktwert | |||||||||||||||||||||||||
miete in Mio. | [Jahre] | plikator | ||||||||||||||||||||||||||||||
einheiten | in m² | in m² | Gewerbe in % | in €/m² | in Mio. € | |||||||||||||||||||||||||||
€ | ||||||||||||||||||||||||||||||||
86 | Objekte mit N/L vor dem 01.10.2021 | 2.073 | 2.170.471 | 1.611.668 | 60,0 | 89,3 | 5,2 | 3,41 | 795,9 | 13,2 | ||||||||||||||||||||||
4 | Objekte mit N/L 01.10.2021 - 31.12.2021 | 10 | 39.617 | 30.469 | 1,2 | 100,0 | 7,3 | 3,43 | 12,8 | 10,3 | ||||||||||||||||||||||
1 | Verkauf nach dem 01.10.2021 | 7 | 10.036 | 8.816 | 0,2 | 89,7 | 1,0 | 2,39 | 6,6 | 28,6 | ||||||||||||||||||||||
90 | Bestand am 31.12.2021 | 2.083 | 2.210.088 | 1.642.137 | 61,2 | 89,5 | 5,2 | 3,41 | 808,8 | 13,2 | ||||||||||||||||||||||
1 | Objekte mit N/L nach dem 31.12.2021 | 2 | 21.669 | 19.684 | 0,7 | 100,0 | 15,0 | 2,50 | 4,9 | 7,4 | ||||||||||||||||||||||
91 | Pro forma Portfolio | 2.085 | 2.231.757 | 1.661.821 | 61,9 | 89,6 | 5,3 | 3,40 | 813,7 | 13,1 | ||||||||||||||||||||||
Bei der Nutzung der jeweiligen Liegenschaften unterscheidet die Deutsche Industrie nach drei Objektkategorien:
Objekttyp | Objekte | Gesamt- | Gewerbefläche | Miete/m² | Vermietungs- | WALT | annualisierte | Anteil | Marktwert | Multipli- | ||||||||||||||
fläche | stand Gewerbe | Miete | Miete | kator | ||||||||||||||||||||
Gewerbepark | 17 | 465.652 m² | 416.473 m² | 4,47 € | 75,5 % | 4,0 | 17,5 Mio. € | 28,5 % | 202,5 Mio. € | 11,6 | ||||||||||||||
Logistik | 23 | 425.952 m² | 382.201 m² | 3,70 € | 94,5 % | 4,5 | 16,2 Mio. € | 26,5 % | 240,3 Mio. € | 14,8 | ||||||||||||||
Produktion & Logistik | 50 | 1.318.484 m² | 843.463 m² | 2,86 € | 94,2 % | 6,2 | 27,5 Mio. € | 45,0 % | 366,0 Mio. € | 13,3 | ||||||||||||||
Gesamtergebnis | 90 | 2.210.088 m² | 1.642.137 m² | 3,41 € | 89,5 % | 5,2 | 61,2 Mio. € | 100,0 % | 808,8 Mio. € | 13,2 | ||||||||||||||
Deutsche Industrie Grundbesitz AG | Quartalsmitteilung Q1 - 2021/2022 | 5 |
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Deutsche Industrie REIT AG published this content on 10 February 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 14 February 2022 08:52:03 UTC.