Cham Group AG: Zwischenbericht zum ersten Halbjahr 2020

^
EQS Group-News: Cham Group AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Cham Group AG: Zwischenbericht zum ersten Halbjahr 2020

13.08.2020 / 07:00

---------------------------------------------------------------------------

Medienmitteilung


Zwischenbericht zum ersten Halbjahr 2020

Cham, 13. August 2020 - Die Cham Group und das Papieri Projekt entwickeln
sich planmässig. Alle Baubewilligungen für die erste Projektetappe der
Papieri-Cham haben zwischenzeitlich Rechtskraft erlangt. Nachdem die
Vorbereitungs- und Abbrucharbeiten im Frühling 2019 begonnen hatten, feierte
die Cham Group zusammen mit ihren wichtigsten Projektpartnern mit der
Grundsteinlegung am 5. Juni 2020 den offiziellen Start zur ersten Bauetappe.
Die Arealentwicklung nimmt nun immer konkretere Formen an.

Bauarbeiten in vollem Gang

Die erste Etappe umfasst den Neubau des südlichsten Hochhauses mit den
Papieri-Suites, einen Neubau mit Mietwohnungen - davon 30 preisgünstige, die
Umnutzung der denkmalgeschützten Papiermaschinenhallen an der Lorze in
grosszügige Loftwohnungen und Gewerberäumlichkeiten sowie die Sanierung der
Lokremise. Die Arbeiten für diese Bauvorhaben schreiten trotz Corona-Krise
gemäss Terminplan voran.

Ebenfalls planmässig voran kommen die Arbeiten für die künftige
Infrastruktur. Die neue Lorzenbrücke, die Teile des Areals von Westen her
erschliesst, wurde bereits errichtet. Auch die Realisierung der notwendigen
Werkleitungen und der ersten Erdsonden für die Energieversorgung ist weit
vorangeschritten. Gleichzeitig erstellt wird die Energiezentrale, das
Herzstück des künftigen, nachhaltigen und weitgehend autarken
Energiesystems. Sie soll Mitte 2021 bereitstehen. Ebenfalls im Bau befinden
sich die Tiefgaragen 1 und 2, die ab Bezug der ersten Etappe knapp 650
Abstellplätze umfassen werden.

Die Cham Group wird im Rahmen der ersten Bauetappe des Papieri Projekts
insgesamt 105 Eigentums- und 160 Mietwohnungen realisieren, die zusammen mit
ca. 4'400 m2 Dienstleistungs- und Gewerbeflächen ab der zweiten Jahreshälfte
2022 bezogen werden können. Das gesamte Investi-tionsvolumen bis Ende 2022,
inklusive der Vorinvestitionen für weitere Etappen, wird sich auf gut CHF
250 Mio. belaufen. Davon entfallen rund CHF 180 Mio. auf die Bauten und rund
CHF 70 Mio. auf Projektentwicklung, Infrastruktur und Energiesystem.


Erste Anzahlungen im Herbst 2020

Die Vermarktung der Stockwerkeigentumseinheiten verläuft ausgesprochen
erfolgreich. Per 30. Juni 2020 lagen für 98% der verfügbaren
Eigentumswohnungen Reservationsvereinbarungen vor. Nach den Sommerferien
werden die Vertragsbeurkundungen erfolgen. Die Vermarktung für die
Erstvermietung der 160 Wohnungen und der Gewerbeflächen wird in der zweiten
Jahreshälfte 2021 starten. Ein geeigneter Vermarktungspartner wird bis
Anfang des nächsten Jahres evaluiert.

Aus dem Verkauf des Stockwerkeigentums erwartet die Cham Group bis Ende 2022
einen Erlös von rund CHF 145 Mio. Davon werden rund 20% im Zuge der
Beurkundungen in der zweiten Jahreshälfte 2020 als Anzahlungen geleistet.
Mit der Vermietung der Wohnungen und Gewerbeflächen der fertiggestellten
ersten Bauetappe wird der Soll-Mietertrag der Cham Group ab 2023 den ersten
Meilenstein von CHF 5.0 Mio. pro Jahr überschreiten.


Zweite Bauetappe in Planung

Parallel zum Bau der ersten Projektetappe treibt die Cham Group die Planung
der zweiten Etappe voran. Diese umfasst den Neubau von zwei Wohnhochhäusern
und den gewerblich genutzten Ersatzbau des ehemaligen Silogebäudes. Ein
entsprechendes Studienauftragsverfahren wurde durchgeführt und für jedes der
drei Gebäude jeweils ein Architekturbüro für die Weiterbearbeitung der
Planung ausgewählt. Die ersten Baueingaben werden im ersten Halbjahr 2021
erfolgen.


Rege Nachfrage für Zwischennutzung auf dem Pavatex-Areal

Für die Zwischennutzung der verbleibenden, nördlichen Lagerhallen auf dem
Pavatex-Areal ist man mit verschiedenen Mietinteressenten im Gespräch. Die
Erträge aus dieser Zwischennutzung können voraussichtlich ab 2021 den
Ausfall der Baurechtszinsen durch den Wegzug der Firma Pavatex kompensieren.
Mittelfristig wird der Prozess für die Planung der Neunutzung des Areals
starten.


Gesamtwert des Immobilienportfolios überschreitet CHF 190 Millionen

Die Cham Group weist für das erste Halbjahr 2020 ein leicht negatives
Konzernergebnis von CHF 0.7 Mio. aus (1. Halbjahr 2019: CHF 9.9 Mio.). Grund
dafür ist einerseits, dass der von der Cham Group im ersten Halbjahr 2020
erzielte Ertrag aus Vermietung aufgrund der Vorbereitung des Areals für die
Bauphase planmässig auf CHF 0.6 Mio. zurückging (1. Halbjahr 2019: CHF 1.4
Mio.). Andererseits fiel noch kein Erfolg aus Neubewertung an, da die
Neubewertung durch den externen Schätzer wie angekündigt nur noch zum
Jahresabschluss erfolgt.

Der Gesamtwert des Immobilienportfolios der Cham Group erhöht sich um die im
ersten Halbjahr 2020 im Zuge der Bauarbeiten getätigten Investitionen von
CHF 11.6 Mio. auf CHF 191.3 Mio. Das Eigenkapital der Cham Group beträgt CHF
234.4 Mio., was einer Eigenkapitalquote von über 89% entspricht. Die
Finanzierung der Bauvorhaben erfolgt bisher noch vollständig aus eigenen
Mitteln.


Mitarbeiter-Team ausgebaut

Die Cham Group hat in den ersten sechs Monaten 2020 ihr Team mit weiteren
Experten für Projektentwicklung und -realisierung sowie für Kommunikation
ergänzt. Insgesamt sind aktuell 14 Mitarbeitende mit 10.6 Vollzeitstellen
für die Cham Group tätig. In Zukunft werden noch Fachkräfte in den Bereichen
Asset Management sowie Energie- und technisches Gebäudemanagement
hinzukommen.

Ausblick auf das zweite Halbjahr 2020

Im zweiten Halbjahr 2020 wird die Papieri-Cham weiter Form annehmen. Erste
Rohbauten werden bis zur Höhe des zweiten Obergeschosses aus dem Boden
ragen. Weniger sichtbar sind die fortschreitenden Arbeiten an der
Infrastruktur, die vorwiegend im Erdreich verbaut wird. Gleichzeitig wird
die Cham Group die Planung der zweiten Bauetappe und den Abschluss von
Verträgen für die Zwischennutzungen auf dem Pavatex-Areal forcieren.



Für Rückfragen:
IR-Beauftragter Cham Group AG
Edwin van der Geest
E-Mail: medien@chamgroup.ch bzw. investoren@chamgroup.ch
Telefon: +41 43 268 32 32 / +41 79 330 55 22


Kennzahlen zum ersten Halbjahr

   Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)            01.01-30.06.20-        01.01.-30.06.20-
                                                         20                      19
   Ertrag aus Vermietung                                0.6                     1.4
   Betriebliches Ergebnis vor                          -0.6                    -0.1
   Neubewertung
   Erfolg aus Neubewertung                               *-                    11.8
   Konzernergebnis                                     -0.7                     9.9


   Bilanz (in Mio. CHF)                          30.06.2020              31.12.2019
   Promotionsliegenschaften                            28.8                    24.9
   Renditeliegenschaften                                7.5                     7.4
   Entwicklungsliegenschaften                         155.0                   147.4
   Finanzanlagen und flüssige Mittel                   67.5                    81.6
   Finanzverbindlichkeiten                              4.8                     4.8
   Eigenkapital                                       234.4                   239.6
   Eigenkapitalquote in %                              89.2                    91.0
* Im Halbjahr findet keine Neubewertung des Portfolios statt


Über die Cham Group
Die Immobiliengesellschaft Cham Group konzentriert sich auf die Entwicklung
des Papieri-Areals im Zentrum von Cham. Auf dem ehemaligen Fabrikgelände
entsteht etappenweise über die nächsten 10 bis 15 Jahre ein elf Hektar
umfassendes neues Quartier mit je rund 1'000 Wohnungen und Arbeitsplätzen.
Durch ihr integriertes Geschäftsmodell deckt die Cham Group den gesamten
Lebenszyklus der Liegenschaften von der Entwicklung über den Bau bis zu
Bewirtschaftung und Werterhalt ab. Nachhaltigkeit und schonender Umgang mit
Ressourcen sind dabei zentrale Anliegen. Weiteres Wachstum kann die Cham
Group durch Zukäufe von zusätzlichen Entwicklungs- und Anlageliegenschaften
in der erweiterten Region generieren. In einem ersten Schritt wurde 2018 das
an das Papieri-Areal angrenzende Pavatex-Areal erworben, das mittelfristig
entwickelt werden soll.
Die Aktien der Cham Group AG (Valorennummer 193185) werden über die
ausserbörslichen Handelsplattformen der Zürcher Kantonalbank, der Bank
Lienhardt & Partner und der Berner Kantonalbank gehandelt.


Disclaimer
Diese Kommunikation kann bestimmte in die Zukunft gerichtete Aussagen
enthalten, z. B. Angaben unter Verwendung der Worte "glaubt", "geht davon
aus", "erwartet" oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft
gerichteten Aussagen unterliegen bekannten Risiken, Ungewissheiten und
anderen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse
der Gesellschaft wesentlich von denjenigen abweichen, die in diesen Aussagen
ausdrücklich oder implizit angenommen werden. Vor dem Hintergrund dieser
Ungewissheiten sollte sich der Leser nicht auf derartige in die Zukunft
gerichtete Aussagen verlassen. Die Gesellschaft übernimmt keinerlei
Verpflichtung, solche zukunftsgerichteten Aussagen fortzuschreiben oder an
zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen.


---------------------------------------------------------------------------

Zusatzmaterial zur Meldung:

Datei:
https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=efa0d8256f8f059e838bfabfb055b51d
Dateibeschreibung: Cham_13.8.2020

---------------------------------------------------------------------------

Ende der Medienmitteilung

---------------------------------------------------------------------------

   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Cham Group AG
                     Fabrikstrasse 5
                     6330 Cham
                     Schweiz
   Telefon:          +41 41 508 08 20
   E-Mail:           medien@chamgroup.ch
   Internet:         www.chamgroup.ch
   ISIN:             CH0001931853
   Valorennummer:    -
   EQS News ID:      1116475



   Ende der Mitteilung    EQS Group News-Service
---------------------------------------------------------------------------

1116475 13.08.2020

°